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「紐約紐約」幕後的神秘財主 德杰集團王明德養地功夫一流 P.77

林祝菁
2003-09-25
產業動態

「紐約紐約」幕後的神秘財主 德杰集團王明德養地功夫一流 P.77

林祝菁
2003-09-25
「紐約紐約」幕後的神秘財主	德杰集團王明德養地功夫一流 P.77
產業動態

今年六十歲的德杰集團董事長王明德,從工地模板工人起家,多年來憑藉奇準的土地投資眼光,以及養地的耐心,如今手中握有台北市天母、信義區等多筆土地,身價上百億。

一○一購物中心即將開幕,信義計畫區成了百貨業的A級戰區,近來更因市場傳出 SOGO 百貨將搶灘進駐紐約紐約購物中心的消息,使得一向低調的背後經營者德杰集團,再度成為外界關注的焦點。

面對市場上的諸多耳語,紐約紐約購物中心執行副總王晶盈特別出面澄清,SOGO從未與他們接觸過,他們也已向房東宏泰建設詢問,宏泰的回答是:「沒有這回事。」王晶盈強調:「除非 SOGO 開出的價格高出我們的產值(單單建築物部分就有八億元以上,其他還包括商譽、軟體部分),才會考慮轉手。」

紐約紐約購物中心現址的土地隸屬宏泰建設,再由德杰企業集團出資興建地上物,並取得十二年的承租權;如今,租約有效期還有九年,就算將來租約到期,經營紐約紐約購物中心的德杰集團也有優先承租權,不是外人可以輕易介入的。

王晶盈說:「當父親聽到子虛烏有的消息時,原本相當生氣,但一下子氣就全消了,他認為既然有人想要這塊地,表示這裡絕對是個好地段,所以更需要好好經營下去。」

百貨之路崎嶇 冀望紐約紐約開花

王晶盈口中的父親,就是德杰集團董事長王明德。他從工地模板工人起家,邊做建地工人時,就一邊到學校進修,獨立完成大專課業。據說他年輕時機運不錯,有人出資給他蓋房子,就這樣一點一滴地打出德杰企業集團,版圖橫跨建設與百貨業兩大領域。王明德擁有一對兒女,目前德杰建設由獨子王兆杰管理,而百貨部門則由長女王晶盈掌舵。

六十歲的王明德,很少在媒體曝光,大家最熟悉的,莫過於他經營明德春天百貨近十年,最後結束營業,將場地租給中興百貨及愛買吉安的消息;還有就是紐約紐約開幕前夕時,他曾攜兒女出席,並當眾向媒體宣布:「該是讓年輕人表現的時代了!」

當時王明德相當感性地說,當初他父親沒有留下什麼,而今他卻能為子女留下兩個舞台(建設、百貨)讓他們發揮,一對兒女都在台灣土生土長,並沒有送到國外當小留學生,主要就是希望能在台灣結交到各階層的朋友;王明德相信,朋友是幫助一個人成功的要素之一。

王明德對土地買賣相當有研究,有趣的是,他只買台北市的土地,目前握有多筆精華地區的土地,包括天母、八德路及信義區等,營造部份的代表作品包括中山科學研究院、仁愛首都大廈與仁愛世貿大樓、及天母的松石雲台等,預估身價近百億元。

早年,王明德最想做的是百貨業,大部分的人也許還不知道,在十多年前,市場上曾封他為「百貨之父」。他與友人共同投資統領、明曜百貨,造就了東區今日的發展;後來他企圖以「明德春天」品牌打造百貨王國,然而時運不濟,台北與桃園的明德春天百貨,分別以結束營業及轉作物業管理收場,他立足百貨的心願目前僅能冀望在紐約紐約身上。

選地眼光精準 蓋商場免融資

另外,令市場人士印象深刻的是,王明德養地出了名,不是他擁有雄厚資金的關係,而是他養地的「技術」無人能比。據說,在遠企旁邊有一大片土地,目前有部分是停車場,這塊地屬於某一宋氏家族,該土地被分割成七塊區域,而王明德在每一塊區裡都握有畸零地,因此,只要該土地要開發,就得經過他的蓋章同意,談判籌碼相當高。

也正因為如此的作法,市場人士對他的評價出現兩極化。有建商認為,行有行規,王明德似乎破壞了此規矩,太過老狐狸;不過,也有人覺得,這是經營上的手段,成敗論輸贏,無所謂奸詐,而且他懂得如何選地,算是很有眼光的建商。

在王晶盈的眼中,最佩服父親王明德的就是他看地的精準度,像以前東區只發展到頂好商圈時,大部分的人都沒有想到商圈會往後延伸,王明德卻在那時買下目前統領百貨的地,後來大發利市。

王明德所有的建案全部是獨資,即使蓋紐約紐約大樓也沒有向銀行融資。王明德雖是建商卻從不相信風水,這在建築業裡是相當特別的,他認為:「人定勝天,命運掌握在自己手上,命愈算愈不好。」

其實,紐約紐約開幕三年多來,真的是不太順利;第二年碰到納莉颱風、第三年限電、今年又遇到 SARS,直到夏天才漸入佳境, 沒想到就又傳出 SOGO 要搶進的消息。紐約紐約平均每年營業額只有十三到十五億元,在業績方面還需要再加把勁,王晶盈無奈地表示,原本計畫今年可以達到損益平衡,然而 SARS 的肆虐,的確使得該計畫受阻。

事業交棒下一代 當個快樂慈濟人


在房市回春前,王明德為了解決資金問題,以低價出脫了台北市八德路與敦化南路遠企旁的兩筆精華區土地,總金額約在十二億元左右,事後建商大呼撿到便宜,也顯示他當時需金孔急。如果經過遠企,可以清楚看到遠企旁有一個名為「敦南藝術館」的建案,這就是王明德賣給國美建設的地,總面積二百五十坪,一坪賣出二百七十萬元,不過,當王明德才剛賣給國美時,馬上就有人向國美出更高的價格收購,可見王明德是在最低點出手,應該是為了周轉不得不賤賣土地。

對於市場傳言「紐約紐約經營不善,王明德手頭緊,到處賤價賣地」的消息,王晶盈很無奈地說,由於以前大家都有「有土斯有財」的觀念,致使王明德並沒有急著去處理不動產;不過,這幾年下來,資產大幅縮水,因此,王明德才會進行土地買賣,也就是資產活化的動作。

值得一提的是,這幾年,王明德的名字常常出現在慈濟月刊上,據說,他信佛信得相當虔誠,幾乎每個星期六都會去花蓮作功德,而且常捐款。他的友人說,王明德是個非常道地的慈濟人,很認真作善事。

王明德白天都會到德杰建設了解公司的營運狀況,有時晚上則到紐約紐約購物中心裡他最喜歡的餐廳吃飯,生活倒也悠哉。他的獨子王兆杰,畢業於中興大學地政系,後又轉往美國康乃爾大學攻取房地產開發碩士的學位,在去年娶了影星賈永婕,生下一女,幸福快樂美景羨煞旁人;而王明德近來最快樂的事,當然是當上爺爺,享受含飴弄孫的天倫之樂,龐大事業就交由兒女去打拼了。

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