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台中亞哥花園莊文勤跳票 P.96

曾國仁
1998-11-12
名人專欄

台中亞哥花園莊文勤跳票 P.96

曾國仁
1998-11-12
台中亞哥花園莊文勤跳票 P.96
名人專欄

在國內企業一片跳票聲中,在國內遊旅市場頗有名氣的亞哥花園老闆莊文勤,日前也傳出跳票數千萬元的財務危機。莊文勤除了出售台中廣播電台股票,償還部分銀行與民間貸款,還準備繼續出售亞哥花園的股權,以及台中大坑「天外天」建案,以降低沈重的財務壓力。


莊文勤主要的債權銀行,是以濁水港十五甲(約四萬五千坪)山坡地為抵押的中華票券,貸款金額有八億元,以及以亞哥花園旁邊「天外天」建案八千坪土地、建物為抵押的XX銀行(未經證實),據了解,兩家金融機構都在協助莊文勤出售資產,以期待盡早償還銀行貸款。


正聲廣播電台的名主持人「文平」

出身彰化縣埔鹽鄉的莊文勤,家族原本即是當地的地主之一,三十多年前,莊文勤外出打天下,擔任正聲廣播台中台的業務員,由於當時電視台剛剛準備起步,廣播是那時代民眾最主要的休閒娛樂媒體,莊文勤在擔任業務員之外,進一步要求電台讓他主持節目。不久後即以「文平」為藝名,在正聲推出《快樂歌聲》節目,也讓莊文勤由廣播業務員成為廣播人。

莊文勤饒富鄉土氣息的主持風格,加上當時整個媒體管制時代,透過電台主持節目,「文平」成了廣播界的紅人名嘴,一直想要向上發展的莊文勤,不甘單做一個受雇於人的廣播節目主持人,因此,在對廣播界有了進一步的認識後,也深知當時的廣播確實是可以讓一個人賺大錢的媒體。莊文勤不僅自己代理藥品,還包下廣播節目的時段,從節目製作、主持、廣告業務一手包辦,而當年相關單位對廣播節目的言論,除了不要違反政府反共抗俄政策,不要批評時政外,什麼節目廣告化、廣告節目化等問題,均一概不管,也因此,莊文勤透過廣播力量為其代理的藥品作強力促銷,確實達到雙贏的成效,並為其迅速累積了可觀的財富。



買下大坑三十甲土地


饒富生意頭腦及投資眼光的他,在廣播界及藥品代理均闖出一番天地後,莊文勤在約二十多年前,即將所賺得的錢在台中市大坑山區買下的三、四十甲的山谷,因當時大坑一帶是離市區相當遙遠的窮鄉僻壤,又屬人煙罕至、農業生產力不高的山坡地,因此,莊文勤以相當低的價格取得該土地後,即看中國內遊憩事業的發展潛力,陸陸續續地將賺得的錢投入該一大片土地的開發,經過多年的建設,在七十年間,有了亞哥花園的誕生。

當時亞哥花園的推出,原本許多人對花園的觀感,都還停留在公園水泥框內的花花草草,既是如此,又何必花錢跑到大老遠的大坑山區呢?不少人對莊文勤的做法均持保留與觀望的態度。

不過,畢竟莊文勤稱得上是玩廣播玩了十幾年的老媒體人,深諳傳播的魅力,因此,莊文勤巧妙地運用媒體宣傳手法,打開亞哥花園的知名度;加上其歐式的景觀設計,在當時各景點確實有其創意與號召力,很快地在市場上引起了注目,一批批遊客入園遊玩所帶來的利潤,確實讓外人不得不佩服其獨到的投資眼光。



「水舞」與「百戰百勝」讓亞哥花園名聞全國

在亞哥花園打響名氣之後,莊文勤也意識到任何事業發展均必須永續經營,為了讓到過亞哥花園的遊客還會想再來,亞哥花園除了不斷加強各種景觀的設置外,並斥資引進國內第一套利用噴水池與雷射霓虹燈作結合的「水舞」。這套設施的引進,不但讓亞哥花園成為全國知名的遊旅景點,也因水舞讓亞哥可以延長其營業時間到夜晚,營業獲利直線上升。

不僅在設施上動腦筋,莊文勤對各種促銷活動也有專擅之處。八十年間,華視參酌日本節目而推出的《百戰百勝》,經多方物色後,與莊文勤敲定在亞哥搭設各項錄影遊樂設施,每隔兩個星期的周日及周一在亞哥花園錄影,當年隨著百戰百勝節目的轟動,亞哥花園的身價水長船高,每到錄影日總吸引全省各地可觀的遊客爭相湧進亞哥花園觀看明星錄影,在那段時間,配合水舞等節目的推出,是亞哥花園最為燦爛輝煌的黃金年代,也是莊文勤最為意氣風發的時代。

也因為亞哥花園成功的開發案例,使得大坑山區成了中部知名景點,並促成進入亞哥花園的大坑橫坑巷兩側別墅區的開發與熱賣,拜亞哥花園讓大坑走上窮鄉僻壤之賜,大坑成了台中市別墅區炒作的題材,當初斷然買下山谷的莊文勤,深知開發山坡地背後可觀的利潤,不僅開始規畫開發亞哥花園旁的土地,八十一年間更以三億多元的代價,向當地邱姓家族買下一塊位於濁水巷的十五甲山坡地,並取得台中市核可進行整地,準備未來做進一步開發。

除了在大坑購置土地外,莊文勤對廣播電台仍存著一份濃郁的感情,因此,前幾年調頻廣播電台頻道釋出時,莊文勤亦聯合一周姓廣播同業及莊文勤的姪子,透過專業公司規畫爭取到一張廣播執照,即現今的台中廣播電台,之後股東間因理念上的差異,周姓股東及莊文勤姪子分別求去,莊文勤則吃下台中廣播的所有股份。



大膽投資中國大陸


在台灣事業蒸蒸日上的同時,莊文勤也將觸角伸往大陸,有了亞哥花園的開發模式,莊文勤著眼於大陸沿海經濟的迅速發展,也在大陸廣州投入不少資金,有意循台灣亞哥花園開發模式,在大陸創出另一番事業。

當莊文勤的事業版圖正欲進一步拓展時,因國內其他遊旅景點的大量推出,在市場自然法則下,亞哥花園雖然推出水幕電影、邀請日本知名雙胞胎人瑞金銀婆婆及摔角界泰斗馬場先生等來台,希望能重振亞哥榮景,然而一波波的公關活動,卻像曇花一現般沒有留下太多的痕跡,昔日萬頭攢動的景象已不復見,亞哥花園的營運情形每下愈況,獲利能力大不如前,引發許多投資股東的怨言。除了金雞母亞哥花園盛況不再外,莊文勤鍾愛的廣播事業||台中廣播電台,也因廣播及電視等電子媒體的迅速開發,獲利能力未如預期,使得莊文勤的事業收入亮起紅燈。

雖主事業體的經營獲利不如前,但畢竟過去風光的日子還是累積可觀的財富與資產,應足以讓莊文勤安度事業衰退的低潮期吧!理論上當是如此,不過,當初無論是在大坑買下十五甲土地,抑是設立台中廣播電台,或是大陸投資,可都不是小數目的金錢。以大坑濁水巷的土地,除了當初價購土地的三億多元成本外,為開發整地所進行的開發成本,加上這些年來的利息支出,該土地的持有成本恐超過十億元以上,而其亞哥花園旁欲推出的「天外天」超級別墅及亞哥觀光飯店計畫,均無法順利執行,整個事業發展遇上了瓶頸。



到處尋求銀行貸款

莊文勤開發事業快速擴充,應該是在八十五年的時候,當時他推出天外天建案,同時也拿大坑濁水巷這塊四萬五千坪的土地到處尋找銀行貸款,大坑濁水巷是大坑地區最後一塊建地,而且後來也拿到雜項執照,但是當莊文勤拿著中華徵信所的鑑價報告(鑑價高達二十二億元,每坪土地四.八萬元),到處找銀行貸款的時候,大多數銀行都對這個鑑價敬而遠之。

根據當時曾經接洽過的銀行負責人指出,當時莊文勤希望能夠貸到十三億元,但是當時大坑敗象已露,許多銀行不敢承做,最後由中華票券殺價貸放八億四千萬元。

不過,在取得八億餘元資金之後,莊文勤的財務壓力就逐漸沈重,他曾經透過關係,希望藉由出售濁水巷已完成整地待推案的十五甲土地,以解決資金調度問題,豈料又遇上林肯大郡災變及大坑房市景氣低迷不振,使得該筆土地掛牌求售卻難以出脫,此次國內企業倒閉風潮中,終使莊文勤加入跳票陣營,最後迫使他出售台中廣播電台的股權,以及部分資產,取得現金償還民間金主,並且償還華票四千萬元。

莊文勤是許多台灣地產開發商的鏡子,他們出身卑微,憑著旺盛的企圖心與無窮的膽識,在一片荒蕪中開拓出自己的王國,但是專業知識的盲點,讓他們在擴充的過程中,不知不覺陷入不歸路,最終毀掉自己累積數十年的事業。



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