在今天看見明天

高房價惹民怨!公寓均價3年飆漲逾5成 南韓政府祭「囤房稅翻倍至6%」打房

高房價惹民怨!公寓均價3年飆漲逾5成 南韓政府祭「囤房稅翻倍至6%」打房
南韓房價居高不下。

林信男

國際總經

達志

2020-07-12 15:59

為平息房價飆漲引發的民怨,南韓企劃財政部於本月10日宣布,名下有3戶或更多房屋的屋主,其房產稅率將從0.6%至3.2%,調升到1.2%至6%,且除個人外,擁有多戶房屋的企業,也會面臨6%的房產稅率。

讓民眾買得起房,是南韓總統文在寅上任以來,一再強調的施政重點;然而,近3年來,首爾公寓平均價格,累計已暴漲逾50%,來到約9.25億韓元(約合77.4萬美元),等同直接宣告,抑制高房價政策「跳票」,令南韓民眾極為不滿。

 

輿論認為,既然政府有意解決高房價問題,那些坐擁多棟房產的高官,就應出售名下第2戶以上的住宅,藉此表達「響應政策」的決心。

 

7月10日,南韓企劃財政部於會議中提出穩定房市相關措施,承諾對低收入戶、首購族給予更多支持,放寬貸款條件,並增加房屋供給,財長洪楠基(Hong Nam-ki)也在會後記者會中,為未能穩定房價一事道歉,並宣布將把名下有3戶以上房屋屋主的房產稅率,從0.6%至3.2%,調高到1.2%至6%。

 

文在寅政府「別無選擇」 決定對擁有多戶房產者施壓

 

值得注意的是,除個人外,擁有多戶房屋的企業,也會面臨6%的房產稅;另一方面,南韓政府也計畫針對買賣房屋賺取短期價差者,調升資本利得稅,估計前述新稅制,將對南韓0.4%的人口造成影響。

 

根據韓聯社等多家外媒報導,洪楠基對媒體表示,政府「別無選擇」,只能對擁有多戶房產者施壓,因這些人「讓社會付出了巨大代價」。

 

這並非南韓政府首次祭出打房措施,在此之前,文在寅政府已陸續採取多項相關政策,卻未能有效壓抑居高不下的房價。

 

▲南韓利率降至歷史新低。(圖:翻攝自南韓央行官網)

 

分析師指出,南韓利率降至史上低點、流動性過剩,都是導致房價飆漲的原因。觀察南韓央行(BOK)5月底的貨幣政策決議可得知,為因應COVID-19(武漢肺炎)疫情對經濟的衝擊,南韓央行再度宣布降息1碼,使利率來到0.5%,創歷史新低(先前已於3月16日宣布降息2碼)。

延伸閱讀

房價跌也買不起!月薪5萬買房10年減2.5萬人

2020-07-09

工作7年存到300萬頭期款,卻被30K月光族同學笑傻:房價這麼高,買房不如買好車

2020-07-03

後疫情時代房價可望噴出?顏炳立:沒大跌「未來復甦力道小」也不會大漲

2020-06-22

元旦文告》總統蔡英文:開放萊豬盼國人體諒,兩岸政策不冒進

2021-01-01