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股市大戶第一手告白:我為何一口氣在「這裡」買下20戶新屋?

股市大戶第一手告白:我為何一口氣在「這裡」買下20戶新屋?

財訊 記者劉志明

房地產

財訊雙週刊

2021-01-07 21:16

《財訊》雙週刊報導,股市大戶禹哥(化名)在2020年底前,一口氣在台中買進20戶新屋。他認為,2021年中,股市在持續衝高之後,有錢人的風險意識提高,將會開始賣掉部分持股,錢進房地產,帶動台灣房市熱區有感上漲。

 

根據《財訊》報導指出,人稱「台中禹哥」的投資大戶,近期在台中房地產市場激起一波不小的漣漪,他個人一口氣購買20戶台中著名建商新建案,還推薦親友一同買進,總共買入50戶。

 

禹哥原本是股市大戶,2010年LED(發光二極體)、2013年PCB(印刷電路板)、2017年汽車零組件股價飆漲的黃金年代,都有他低檔大量買進股票的身影,並因此曾是好幾家小型企業的10大股東之一。

 

根據《財訊》報導,禹哥很敢低檔大量買進,最值得一提的是,2015年前總統馬英九力推證所稅,導致當時台股交易超低迷,每日交易量只有兩百億元新台幣左右,《財訊》報導指出,當時禹哥指揮旗下子弟兵下單買股,一天成交量就突破5億元,占當天台股成交量的2.5%。朋友透露,當天電腦製作買進的股票成交表單,幾乎列印了90分鐘!20多年來累積龐大身家,估計已經突破16億元。

 

禹哥在政府動用3大部會全力打炒房的逆境中,勇於大量買進台中房地產,他的思維與邏輯,首度在媒體前第一手告白:

 

我不是投資客,我是置產客,就像《財訊》社長謝金河近年強調全球戰略格局的轉變,美中貿易戰與科技戰下,台灣將會好30年,我認為,台灣是否能連續好個30年不敢說,但至少好個10年沒問題。就像台積電兩百元的時候,發現它將成為半導體競爭力最強的公司,未來的價值持續成長,為何不敢買?

 

 

近期新台幣大幅升值,28元很快就會被突破,由於這波無限QE(量化寬鬆貨幣政策),資金行情下錢超多,股市與房市都多頭,每波股市大漲之後,房市也會跟漲。我預估今年年中,股市持續衝高之後,投資大戶會開始賣掉部分持股,錢進房地產,屆時台灣房市熱區房價將會有感上漲,我自己就挪出二五%左右的資金轉入房市。

 

中部曾是外移重鎮 如今成返台聚居地

 

我最看好台中,因為從產業聚落來看,台中是集合半導體、綠能、智慧機械產業的三重國家重量級產業發展受惠的地區,也將成為台灣綠能矽島的中心,台中7期加上水湳開發案,未來10年台中的黃金廊道房價,將一舉超越新北市的新板特區。

 

雖然台灣人口負成長,這個數據表面會影響房地產的價格走勢,但不是絕對,因為人到哪裡,房價就會漲到哪裡,才是很正常的現象。譬如近年,台積電到台中、台南設廠,人口移動,房價跟著漲,這是不可避免的趨勢。

 

再以地域性來分析,中國政府對付香港富豪黎智英、中國首富馬雲的情況,讓台商在中國經商不安全感加深,50萬在大陸的台商精英,至少有30萬回台工作;這其中又以當初外移的台中、彰化、南投企業最多,估計回台中的精英人數將挑戰十萬,台商回台的消費力道,將非常驚人。

 

大多數中部廠商經營者都是實業家,公司負債比低,現金水位豐沛,少有玩財務槓桿,買土地與置產都是去化資金的重要管道,例如全球窗簾龍頭企業億豐,買下台中最貴商辦4個樓層,雖然已經耗費10億元,但這些企業還想買更多;中部有個汽車零件企業主,兩年前賣掉兩百億元中國股票資產,資金已經從香港匯回台灣,回台最重要的大事,就是置產買房,該台商曾經希望斥資70億元,請建商讓出一塊台中7期土地,幫忙蓋全球總部,後來雙方雖然沒談成,但持續買進房地產意願強。

 

 

其實過去30年,台商企業高階主管在中國有置產的習慣,這幾年中國地產價格飆漲,許多台商精英累積數億元身家,只要賣掉大陸一戶房地產,可以買台中3戶;有台商形容,台中一級的住宅價格,只是深圳的半價,相當於台北蘆洲與三重的價格。

 

若從風險控管來看,有錢人的思考,比一般人更縝密,台中有個絕對的優勢,就是台灣多地震,萬一出現大地震,北台灣核電廠安全有疑慮時,台中距離北台灣核電廠超過150公里,將是台灣最安全的避難場所。

 

央行重手打炒房 無礙房產既有價值

 

近期央行的管制措施,大概只能壓抑自備款不足的,或是湊熱鬧買賣紅單的投資客。這些投資客,比較像是在證券市場買權證、當沖的投資人,而有本質的企業如台積電,本來就不是當沖客的最愛,而是被大戶與外資長期擁有,股價就會持續走高;房地產也是一樣,好物件、有價值的產品,價值不會因為政府政策改變而一夕變差。

 

這波央行重手打炒房,可能造成短線市場賣壓,今年上半年,反而是自住型或是置產買方入手買房的好時機,因為未來政府建設的熱區、6大都會區,房地產上漲的趨勢將不會斷電。更何況,上游的土地,加上建材、鋼筋與水泥等原物料都在漲,房價怎麼可能會走低?

 

3年前,看到股市前輩台中大戶陳景松投資樂陞,近期投資大戶黃光孚買到康友,他們買錯特定崩盤的股票,資產損失數億元,但為何都沒出現財務危機?主因是這些人背後都有龐大的房地產資產支持。站在資產配置的立場,挪出2成到3成的資金,往波動幅度較小的房地產市場配置,萬一股市風吹草動,也不至於傷筋動骨。 …(本文節自財訊624期,詳全文)

 

 

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