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陽明山豪宅跳樓大拍賣?P.36

美國有個比佛利山莊、香港有半山別墅區,台灣則是陽明山,高牆圍籬、庭院深深,多少頂級富豪隱身其中。但受到經濟情勢拖累,現在一幢又一幢的頂級別墅,價格腰斬再腰斬,仍乏人問津。

走進仰德大道,一幢幢豪門大院映入眼簾,陽明山豪宅一直是政商名流聚集的居所,但是隨著經濟情勢轉變與時代變遷,很多豪宅面臨被法拍或轉手的命運,從仰德大道起到永公路、中庸路到有二十四小時警衛駐守的美國在台協會代表住所附近的民仁路,包括復興航空、霧峰林家的豪宅都在脫售中,俞榮實業、三信商事的豪宅則已進入法拍階段,知名影星王羽的陽明山豪宅兩度易手後,目前也準備出售。

豪宅主人結構 因應經濟大勢丕變

陽明山最早是政治權力中心,蔣介石主政時期,有中山樓及總統行館,彼時,陽明山管理局直接隸屬總統府,為了安全及種種理由,整個地區都限建,一般民眾想搬到陽明山所在的士林區,都還得經過身家調查,不少「黨國大老」都隱身在這裡。

直到蔣介石後期,蔣經國出任行政院長逐漸掌實權,才逐步解除限建,許多豪宅都是在那個時期興建;之後,陽明山管理局劃歸台北市政府,對建築的管理再度趨嚴;最後劃為國家公園,更是整體限建,買到豪宅的主人,只能修繕,不得重建。

過去住在陽明山豪宅以傳統型具有經濟實力的企業家為主,從仰德大道一段一路往上走,聯邦集團林榮三、新光吳家、裕隆吳舜文、東元黃茂雄、中和紡織葉山母、華新焦家、台玻林玉嘉、台鳳黃家、影星王羽、誠品吳清友、國巨陳泰銘,一直到穿過文化大學後方「情人波」往下走的東山路上、德行東路上,高牆聳立的台灣工銀駱錦明、華國飯店蔡紹華、骨科名醫洪文棟與楊麗花夫婦,都是隱居陽明山的名門貴族。

但是這幾年來,豪宅主人結構逐漸轉變。比較明顯的是,傳統產業式微,有些業主面臨企業財務危機,不得不出售豪宅,像俞榮實業就是典型的例子。位於仰德大道二段的俞榮實業豪宅,占地兩千多坪,庭院內還有數十株價值百萬元的鐵松。據了解,主人任耀庭還是前總統李登輝的乾兒子,這幢豪宅任家住了二十幾年,因為財務上的壓力,任家從一九九七年開始就委由仲介公司出售,但有行無市,每一位參觀過的人都相當中意,卻沒有人真正掏腰包下訂。

因為與前總統李登輝的關係不錯,中華開發董事長劉泰英參觀之後還有意將這裡買下來當作中華開發的招待所,後來因故作罷。由於借款金額高達三億元,俞榮實業財務出問題之後,債權人上海商銀向法院聲請查封,日前第一次拍賣以底價一.五億元的價格開標仍乏人問津。

在美國在台協會使館住宅附近,黨國元老戴季陶之子戴安國住過的豪宅,起造人是蔣氏家族成員「蔣有芬」,到了六十四年由復興航空持有。國產林嘉政入主復興航空後,成為豪宅主人。後來還一度作為國產實業的招待所。由於復興航空等事業經營得並不好,又逢房地產業的不景氣,林嘉政在幾年前就已經委託房屋仲介公司銷售。

這幢豪宅占地約一千坪,由於位於仰德大道左側,視野極佳,原本開價一.八億元,現在降為一.二億元左右即可成交。據了解,有一位科技業者很中意這幢別墅,但是因為屋前的花園坡地不平,要花一大筆錢整地,目前雙方還沒談攏。


豪宅被法拍 下場最淒慘

豪宅出售的另一種情況則因主人長年住在國外,使用率偏低。同樣位於仁民路上的霧峰林家豪宅,占地七、八百坪,與復興航空豪宅中間隔著美國在台協會代表住所。過去幾年來,霧峰林家的豪宅都是租給法國駐台代表,每年租金五、六十萬元,現在則已無人居住。霧峰林家豪宅所有權人是霧峰林家第三代林守真,林守真長年住在美國,有意出售,由她的媽媽出面接洽,林家希望至少賣一.八七億元,目前已有二、三人出價一.七億元,但是林家對價錢頗堅持,無意低價求售。

除了霧峰林家之外,位於天母的「天母首席別墅」,所有權人是王鈞,由於移民美國,過去五年來都將別墅租給前花旗銀行總裁鮑浩文,目前王鈞有意出售別墅。這些都是因為主人長期在海外,有意出脫的案例。

還有一種情況是豪宅主人商場失敗、企業破產,被銀行法拍。豪宅被法拍,可以說是下場最慘的一種,根據本刊調查,目前陽明山上被法拍的豪宅至少有七至八戶以上,比較著名的是三信商事集團的豪宅。三信商事過去代理飛雅特汽車,該集團是林氏家族經營,由林木桂創立,後來由家族兄弟接續經營,企業體相當龐大,包括三信汽車、大信觀光、林惟興、三信商事、中國大飯店、愛如蜜食品、當肯食品等。


老企業主退出 科技新貴進住

三信商事在民國六、七十年代盛極一時,在陽明山仰德大道三段的這幢豪宅就登記在三信商事名下,占地一千坪左右,房屋面積一百零五坪,原本是住家,後來改成招待所,三信商事未垮台前,曾經有意出脫,當時有人出價近兩億元,他們也不肯賣。後來整個企業集團出問題,被銀行法拍,法拍價是一億二千萬元左右,但是已歷經四拍仍然流標。

這幢豪宅近幾年來早已無人居住,連電鈴都沒有了,爬上圍牆往內看,只見停放了幾輛廢棄機車,房舍乏人照料,沒有人氣,顯得沒有生氣。由於位於仰德大道旁,車來人往較嘈雜,出脫不易。 

陽明山豪宅曾經經歷過一段「治安黑暗期」,連續幾宗大案發生,嚇走不少有錢人,影星王羽就是因為治安因素而賣掉雕樑畫棟的豪宅,搬到重重警衛的大台北華城。

其他被法拍的豪宅,有少數順利賣掉,進行整地,絕大多數法拍的豪宅,都是一拍再拍,最後以流標收場。像在仰德大道五巷內共有三幢豪宅被法拍,而只有一戶順利拍成,另兩戶至今仍未拍定,其中有一戶顯然已經荒廢多年,房子早已傾圮,雜草叢生,昔日的繁華富貴已不復見,只在銀行留下四、五千萬元的巨額債務。

法拍豪宅為何難以出脫?台北市豪宅專家||住邦房屋總經理劉陳傳表示,主要是因為有的房子還有人居住,屋主不點交;還有的是房子本身的條件不夠好,例如位於仰德大道靠右一帶,房子沒有景觀,到了晚上黑漆漆一片,有的女主人不喜歡;另外還有一個原因是,買主認為法拍屋前一手住得不順,「氣不好」,因此不願意買。

老企業主退出,新貴進住,陽明山豪宅都是屬於金字塔頂端的住戶,劉陳傳表示,近幾年來看豪宅的客戶以科技業者為多,十位客戶中就有九位是科技業者,最主要是科技業者平時工作累得像狗一樣,折舊率很高,他們希望假日能有一個可以沉思、放鬆的地方,首選就是陽明山。尤其北部地區的科技業,例如華碩、技嘉等科技大廠,只要品質夠好、價格合理,不少科技廠大老闆肯花錢買。最近住邦才剛成交一戶陽明山豪宅,就是賣給某科技業者,成交價三、四億元,但是對方相當低調,要求一定要保密。

只是,從仰德大道一段到四段,十幾幢別墅正在法拍,永公路上幾幢底價上億元的豪宅,從八十六年開始法拍至今仍然乏人青睞,中庸路上,一位房地產投資客楊恭聰所擁有的豪宅,目前都面臨法拍。

曾經與楊恭聰合夥買下張學良的房子,再轉手獲利九千萬元的前上海商銀副總經理許武雄就表示,楊恭聰可以說是陽明山豪宅投資客的最大戶,因為從父親手中繼承不少陽明山的土地,楊恭聰最多曾一口氣投資六幢頂級豪宅,總價至少都在二、三億元以上,不過,這些房子目前都欠下銀行大筆債務脫不了手,楊恭聰本人也住進台北市區。這些曾經創造陽明山輝煌紀錄的豪宅,恐怕還要經歷幾度跳樓犧牲大拍賣,甚至荒煙蔓草,逐漸成為廢墟。



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