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要貸款、找建築師…… 申請危老最速上手SOP

危老重建動起來,信義房屋也在分店複合經營危老工作站,提供地主諮詢。

梁任瑋

焦點新聞

攝影/劉咸昌

1223期

2020-05-27 12:06

你準備好申請危老了嗎? 危老自己來,從規畫設計、寫重建計畫書到銀行貸款,申請程序有多項眉角不可輕忽,透過最速上手SOP,讓你少走冤枉路、少花冤枉錢。

有別於都更從申請到興建多半都是由建設公司幫地主處理到好,危老重建因基地小、自主性高,不少屋主選擇自己來,但面對陌生的申請流程,有什麼簡單快速的祕訣?

 

擔任台中市政府委託危老重建輔導團團長的逢友建設建築師吳俊明表示,會想申請危老重建的房屋,基本上都具備「危險」或「老舊」的條件,但為了再次確認,屋主的第一個動作,最好還是先對自宅進行四項「身家調查」,包括房屋是否在都市計畫範圍內、是否為合法建築物、是否為「不具歷史文化保存價值」;最後,屋齡是否超過三十年。

 

以上四項都「是」,就符合申請危老重建基本條件,可再往下一步邁進;如果只有前三項符合,唯獨屋齡不到三十歲,但又認為自宅「未老先衰」,有安全疑慮,那麼,還是可以試著進入下一步,只是「被卡關」機率會較高。

 

揪團、初評、寫計畫書,一步步來

 

下一步是「揪團」,找左鄰右舍參與危老。要進入下一個「初評」階段,至少需要申請危老重建範圍內的五○%住戶同意;另外,揪團愈多,也有助於擴大重建面積。如果整合過程有困難,不妨請危老推動師或整合公司協助。

 

當揪團揪到五成以上住戶同意時,就可申請房屋耐震初評,乙級或不到乙級,才符合申請危老重建標準。此外,如果其他鄰居沒有意願參與重建,此時屋主可考慮切割不同意戶的範圍。經過上面階段後,須確認進行危老的面積,及取得一○○%地主及建築物所有權人同意,接著,就可以著手第三階段:找開業建築師,準備寫「重建計畫書」。

 

「生病找醫師,蓋房子找建築師。」吳俊明指出,由於重建計畫書內容十分複雜,其中還牽涉到未來房屋可興建的面積與格局規畫,透過建築師的專業,可以減少申請過程中被退件的機會,甚至也可了解基地是否適合危老重建。

 

  • 重建計畫書:內容須包括:重建計畫範圍、土地使用分區、合法建築物的證明文件、原使用執照存根及相關圖說、原建築容積及原建蔽率認定的證明文件、建築師簽證符合規定的建築物配置及設計圖說、申請容積獎勵項目及額度核算表、其他經都發局規定應表明事項等。

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