在今天看見明天

走出雙北戰區之外…… 透天厝華麗轉生讓危老更有戲

孫奶奶(左)申請危老前,一度考慮搬家,因為放不下對老宅的情感, 決定與建商合作,並由設計師鄒宇南(右)承辦。

王炘珏、梁任瑋

焦點新聞

攝影/蕭芃凱

1223期

2020-05-27 14:01

《危老條例》上路三年,根據營建署統計,目前核定通過的案例大多集中在雙北。但若把目光暫時離開雙北都會區,稍往郊區移動一些,隨處可見、產權單純的一棟一棟透天厝,其實,會讓危老重建的政策變得更有意思!

台南市東區 /76歲奶奶  用50年老宅換電梯大樓

 

距離台南高鐵站十五分鐘的車程,對比主要幹道的喧囂,孫奶奶(匿名)的家就藏身於一旁的巷弄中;這棟三層樓的透天厝,屋齡超過五十年;過去,孫奶奶一家人一直在這裡生活。

 

如今,奶奶已七十六歲了,老宅只剩下奶奶和兒子相依,牆面也開始斑駁,老舊的管線與電路更常常出問題;而且由於建造時間早,沒有電梯,對年歲已高的孫奶奶來說,三層樓爬上爬下終究吃力,想要住在有電梯的房子裡,讓孫奶奶動了改建的念頭。

 

改建時免付租屋費   還有300萬養老金

 

「奶奶真的很厲害,還會自己上網查資料!」協助孫奶奶進行危老重建的富喬開發建設總監李曼麗說,起初孫奶奶是從網路上得知政府在推動危老的資訊,在與他們合作之前,還曾經貨比三家,最後才主動接洽建商。

 

「我們花了幾個月的時間與奶奶溝通,了解她的需求。」富喬建設執行長兼承辦設計師鄒宇南表示,由於奶奶年紀大了,坪數不需要太大,怕難整理,手上的預算也不多。在多方考量後,決定以跟建商合建的方式進行改建,並且於今年四月正式簽約。

 

以孫奶奶的案例來說,取得獎勵容積後,原本三層樓的老屋,可以改建成六層樓的電梯大樓,總建造成本約兩千八百萬元;而且,建設成本完全由建商負擔。

 

而空間分配的部分,奶奶只留下頂樓一層自住,其餘二到五樓則交由建設公司出售。奶奶雖然無法享受銷售利潤,但建商會支付她約三百萬元左右的養老金,改建期間的租屋費用也全由建商負擔。「奶奶可是很會談條件的!」鄒宇南笑著說。

延伸閱讀

善用危老成功經驗 讓民眾不再感覺「都更好難」

2020-05-27

要貸款、找建築師…… 申請危老最速上手SOP

2020-05-27

危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建…」400萬戶老屋可望重生

2020-05-27

六福客棧5月底歇業!受疫情重創提早啟動危老重建 將打造20層以上商用大樓

2020-03-09