在今天看見明天

做現代陶淵明 打造夢想桃花源 P.112

台灣有高達73%的人有自己蓋夢想屋的想法。無論是基於以較經濟的方式換得有天有地的大房子;或從城市移居到郊區,過回歸自然的生活;或是蓋出有自己風格的夢想屋,有很多人已著手進行,未來將會有更多的人投入,實現這個美夢!

花了三年的時間、前前後後去了宜蘭六次,甚至已經下訂買地,前華視總經理、中華電信基金會執行長徐璐心中的田園夢,雖然尚未實現,但她相信,有一天一定會完成。

從小住在基隆破舊小房子的徐璐,早在求學時期,這股想要擁有自己土地、親手打造夢想屋的渴望,就一直深植心中,但直到二○○四年看到雜誌上一篇有關於宜蘭農舍的報導,這個潛藏心中多年的夢想,才又重新被喚起。


自力造屋 七成三台灣人想蓋夢想屋 名人也不例外

當時,徐璐剛從華視總經理的位置上退下來,正好有空閒著手實現這個夢,她的一干好友如蔡康永、侯文詠等人,便自告奮勇成為「徐璐勘地團」的團員,每逢大夥兒有空,便幫忙徐璐一起找地兼踏青。

基於雪山隧道通車之後,台北宜蘭之間通勤時間將大幅縮短,徐璐鎖定宜蘭各鄉鎮,找尋適合農地,有一次在冬山鄉,找了一塊依山傍水、景色優美的田地,但因地主六兄弟中有一人反對,最後並未成交。

後來,到了以三星蔥聞名的三星鄉,一片綠油油的景象,讓徐璐大為興奮,剛好有一塊四千坪左右的農地,地主求售,徐璐和另外兩位女性友人,每人打算拿出六、七百萬元合資買地,訂金都已經付給地主,三人也都開始著手規畫「採菊東籬下,悠然見南山」的日子,無奈,後來因宜蘭農地地價暴漲,地主反悔退回訂金,讓徐璐的田園夢還是告吹了。

徐璐說:「從小我就對綠色很有感覺,每當看到綠色的東西,心境就特別安定喜悅,這也是我想找一塊地自己蓋房子的最大動機。」不過,近來宜蘭農地價格飆漲,加上接任中華電信基金會執行長後工作忙碌,讓她的田園夢宣告暫緩,徐璐說:「現在連地連屋,共得花一千五百萬到二千萬元,實在是吃不消呀!」不過,因為工作的關係,她現在常常有機會到全台各地做社區服務,也順便找地、看地,這個田園夢的火種,還一直在她心中燃燒。

「大多數城市人的夢想,就是想要住在有前後院、有天有地的獨棟大別墅。」興建過許多農舍集村建案的冠鼎建設總經理馮應傑表示。而據《今周刊》和永慶房仲網合作的網路民調也顯示,有七三%的人有自己蓋屋的夢想,其中,更有五八%受訪者是計畫當作退休養老的居所,其次則有二四.六%受訪者打算作為平時居住的房子。


移居鄉村 台北客偏愛宜蘭 六成交易為農地買賣

然而,在都市精華區要擁有土地面積超過百坪的大別墅,代價要六、七千萬元,恐非一般人所能負擔,在民國八十九年農發條例修正,開放一般人可買賣農地後,開了一道門,讓很多人得以一、兩千萬元打造夢想桃花源。一千多萬元的代價就可以住百坪以上的大房子,換算每坪大約十萬元左右,還可以擁有兩、三個籃球場大的大庭院,讓許多人趨之若鶩。

「宜蘭的房仲業有六成業績來自於農地買賣,多數是台北客所貢獻。」永慶不動產董事長廖本勝指出。

現年五十歲的鐵路局員工梁信德,早在八年前就開始規畫退休後的田園生活,原本世居台北松山的他,在台北的房子,是位於五樓舊公寓的四樓,他說:「頂樓鄰居腳步聲、椅子挪動的聲音,甚至嘰嘰嘎嘎的怪聲,一天到晚吵,怎麼勸也勸不聽,讓我非常厭惡住在公寓,一直有搬到鄉下的想法。」

為了尋找心中的夢土,梁信德曾跑到桃園、新竹看地,但都不滿意,直到到了宜蘭,看到一片綠油油的景象,他便深深的愛上這個地方,並決定定居在此。為了適應當地的環境,梁信德先在羅東花了兩百多萬元,買了一間透天厝,並把全家遷到羅東定居。

有一次他聽朋友說,三星鄉有一塊一千坪的農地,地主要出讓,他到現場一看,對周遭環境非常滿意,於是他和哥哥、弟弟商量,一個人各出一百多萬元,買下這塊地,打算作為三兄弟以及老父親退休後共同生活的居所。


厭倦都市 台北公務員 從小公寓移居宜蘭蓋大房

在買下這塊地之後,因為三兄弟中只有他一個人定居宜蘭,於是「養地」的工作就交給他。

每天清晨四、五點,他就從羅東家中開十幾分鐘的車來此,栽種各種蔬菜,他說:「我以前就很愛運動,但跑步、打羽毛球都是剛性運動,容易造成運動傷害,現在每天澆水、拔草,這樣的運動量夠,又不會造成傷害,很適合像我這樣上了年紀的人。」

梁信德和兄弟們已經準備好約八百萬元資金,打算委請專業設計公司,蓋一幢室內面積一五○坪的漂亮大別墅,梁太太在一旁笑說:「蓋一棟漂亮的大房子,隨時都能接觸到土地、隨時能耕作,種有機蔬菜,是他一生的夢想。」


親近自然 住在田野間 享受白雲飄進屋中的樂趣

在苗栗三義鄉間,構築西班牙高第式建築的知名室內設計師黃聞朝說:「住在都市裡的人,很難體會住在田野間的樂趣。」「你能體會一朵一朵的雲從屋外飄進來,在屋內轉一圈,再飄出屋外的感覺嗎?」「你知道哪種鳥最漂亮嗎?有一種叫魚狗的鳥,全身上下是彩色的,比八色鳥還漂亮呢!」

三、四年前黃聞朝陸續在三義鄉間收購土地,廢棄的工廠經他巧手改造,現在已變成綠意盎然的庭園別墅,他將土地切割成兩部分,一部分蓋地中海式的異國風情房子,租給餐廳營運,一部分則是他和太太共同生活的夢想屋。

自己在台中有房子,事務所也在台中的他,幾乎一個禮拜有三天,都和太太來此度假居住,平常則僱請一名工人幫忙整理,未來這裡也將是他退休後的居處,他說:「人會老,也會懶,要自己買地蓋屋,千萬不可以找離城市車程超過四十分鐘以上的地方。」而這塊他用心打造的夢土,進駐的餐廳,不但成為當地熱門景點,連附近地價也都因此而翻漲,「三年前這裡每坪土地一萬元,前一陣子我要向附近地主再買一塊地,沒想到竟漲到四萬元了呢!」他說。

對很多人來說,找一塊地打造心中的夢想屋,是打造為退休後的桃花源,但對鄭順發、張秋香夫婦倆而言,則是將夢想桃花源,徹徹底底地實現在現實生活中。

原本在高雄縣林園鄉鬧區開業的鄭順發,是當地小有名氣的耳鼻喉科醫生,生活無虞。但身處於人人稱羨醫生家庭的張秋香,卻一點也不滿意「先生娘(台語)」生活,很早就想過著不被大樓、車子、噪音束縛的日子,因此每逢假日,一家人便迫不及待地往郊區跑,甚至還曾在美國賓州long stay過了一年,除了遠離塵囂,張秋香更想找到一處世外桃源,長期定居下來。

在偶然的機會裡,鄭家與一群愛好山林野居的同好來到了油紙傘的故鄉——高雄美濃鎮,張秋香立即被眼前的景致給震懾,忍不住大呼:「這就是我要的桃花源!」她描述,美濃是傳統的客家庄,既沒有北埔、南庄等北部客家村的商業化、更不似山地部落的荒蕪,有著與世隔絕的化外之感,再加上國道十號直接通到鎮上,距離繁華的高雄市、榮總、燕巢大學城,甚至高鐵左營站也不到半小時的車程,「這種有點遠又不會太遠的世外桃源,簡直是自力造屋的絕世好地。」

自此鄭順發和張秋香夫婦倆三天兩頭前往美濃尋尋覓覓一處能夠築夢踏實的土地,後來找到位於美濃民俗村附近、山腳下的一片農地,便著手打造夢想屋。

「自力造屋是一條篳路藍縷的艱辛路!」對於夢幻家園很有見地的張秋香從整地、畫設計圖開始就足足花了近半年,而既然是夢想中的圖騰,因此硬體的設計更是一步也不能馬虎。

雖然鄭順發和張秋香夫婦請來了建築師、室內設計師,但她的想法卻完完全全貫徹在設計之中,諸如她堅持用墨綠色的窗框配合橘、紅、白三色的外牆,以凸顯外觀田園般多變的景致,此外張秋香更堅持室內不用冷氣,而巧妙地運用窗戶與屋頂通風扇對流的原理,吹的完全是自然風,徹頭徹尾將居家和自然融為一體。


遠離文明 親手種植多種食物 體驗田園生活

至今,鄭家四口人搬至美濃已有七個年頭,在這不算短的日子裡,徹徹底底地體現了田園生活。夫妻倆能不仰賴都市文明的就盡量不仰賴,譬如吃的菜完全是自家栽種的有機蔬菜,而雞鴨魚肉,還以社區住戶分工飼養的方式自給自足。

不僅行動上,連心靈上,鄭家都已完全融入大自然,「記得第一次在家裡看到毛毛蟲時是用筷子夾蟲,後來是戴手套捏,而現在,都是徒手抓了!」鄭順發笑著說。

而自從鄭順發一家人搬進後,七年來,附近方圓一公里,竟已零零星星出現不下十棟私人庄園,包括燦坤集團董事長吳燦坤等多位知名企業主,以及醫生、律師等群聚在此,使得這一小小的天地,已被喻為「美濃的天母」。

對於愈來愈多人,選擇放棄都市生活,移居到鄉間,構築夢想桃花源的現象,東吳大學社會系助理教授劉維公表示,這些準備退休或提早退休計畫的四、五年級生,經濟條件都相當不錯,而當財富已不是這些人追求的惟一目標後,健康、家庭、生活品味等多元價值取代了金錢的惟一價值,而親手打造的家,則是他們表現自我風格、開創不一樣生活方式的平台。

正如張秋香所說,「因為親手打造這個家,讓我們全家過著健康、自然、無憂無慮的生活,也圓了從小的夢。」當台灣逐漸進入老人社會,移居鄉間,享受田園生活的人口應該會愈來愈多。

/小檔案/
買農地建農舍學問大
要享受大庭院和大別墅,買農地蓋屋是相對經濟的作法,然而購買農地卻需要更多專業知識,潛藏的陷阱也多。

依照修正後的農發條例,一般人須在取得農地並設籍滿2年之後才能取得蓋農舍資格,新過戶者須一次購足756坪為一單位,才能興建農舍,包括面積、建蔽率等有嚴格管制,以目前都市近郊農地大多每坪都已漲到1萬元以上,光土地成本可能就得花上7、8百萬元,不過,透過原地主以舊農民身分興建再過戶的方式,可以將農地購買面積降低到2、3百坪,則是現在普遍的變通作法。

另外,農地登記多半年代久遠,實際地界往往模糊不清,熟悉農舍操作的富新工程顧問公司總經理蔡志聰建議,最好先花一筆錢,請當地地政事務所來定界,以免發生產權不清的情況。

即使這些準備工作做足,但買地後也可能發生想像不到的情況,就如同在高雄縣杉林鄉買山坡地打算買地建屋自住的鄭啟聰,在著手開發前,請來地質專家履勘後,竟發現地震斷層帶硬生生地從他的土地經過,後來又花了大錢打深地基,並降低樓層高度後才解決此一難題。

蔡志聰表示,農地雖然有免繳增值稅、遺贈稅等好處,但限制也多,最重要的是若一旦要過戶,地上物都必須恢復原貌,圍牆、泳池等設施都必須鏟平。此外,永慶不動產董事長廖本勝也提醒,買地最好選在離街市5到10分鐘車程的範圍內,也須注意周遭是否有高壓電塔、豬舍等「嫌惡設施」,以免買下土地之後,因為居住環境不佳而慘遭套牢。(陳翊中)

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