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揭密 陽明山 新富豪傳奇

揭密 陽明山 新富豪傳奇
這些豪宅坐落在靜謐的山谷間,吸引富豪們瘋狂搶進。

劉俞青、楊卓翰

房地產

今周刊攝影組

715期

2010-09-02 11:31

陽明山,這個全台灣最有歷史的豪宅聚落,在這裡,豪宅的歷任換手,都代表著台灣經濟社會的變遷,每個時期,陽明山上的新主人,無疑都是當代社會的精英富豪;過去幾年來,在市場沒有過度關注下,悄悄吸引了包括台商、港資、科技新貴與傳產大亨等四路富豪,爭相入住,《今周刊》獨家揭露這批神祕新富豪的致富傳奇……。

七月中旬,台北市氣溫三十八.三度,柏油路的溫度熱到快將人蒸發。

 

一輛九人巴士蜿蜒仰德大道而上,沒多久左轉拐入一條小巷,這裡是陽明山上著名的「芝蘭新村」,包括新光吳家家族成員、東元集團黃茂雄等知名人士都住在這裡。

 

這裡有一戶開價一億多元的豪宅正要出售,九人小巴停在不遠處,車上下來幾位西裝筆挺、操大陸口音的省級高官,他們先在外頭比畫、隨即進入屋內參觀。

 

事實上,這幾年,陽明山上出現許多操大陸口音,拿出名片卻是港資、外商的人前來看屋,這樣的情形早就見怪不怪。

 

包括兩年多前,位在仰德大道二段一九一巷內,一戶陽明山上非常具指標性的豪宅,早期由一位國內重量級電影明星所有,就爆出一場「港商」與知名台商為了它搶破頭的驚人場面。

 

陽明山上的老住戶

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陽明山老住戶

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台商展現「喜歡,沒什麼買不起的」

 

這間豪宅占地五百多坪,而且以無敵景觀在陽明山上聞名,吸引國內許多企業家都來看過。據了解,當時這位知名台商看過之後,非常滿意,對三億多元的價格也覺得「非常合理」,當場就豪氣地允諾買下,而且隔天立刻匯入定金,非常乾脆。

 

沒想到,這位身分特殊的港資手腳更快,一聽到對方已經匯入定金,二話不說立刻加碼,也在隔一天緊急把錢匯到,最後以些微之差買下這座著名豪宅,成交價三.八億元,如今房子已經差不多整修完畢,過一陣子就要入住。

 

據了解,這位和豪宅擦肩而過的台商聞訊後氣得跳腳,卻也莫可奈何。但在此之後,他在陽明山上「獵屋」的動作就沒停過,而且出手闊綽,頻頻展現「只要喜歡,沒什麼買不起」的深厚財力,近年來在中庸一路、仰德大道一段上都有他置產的蹤跡。

 

這位知名台商,就是去年底回台發行TDR(台灣存託憑證)的LED大廠真明麗老闆——樊邦弘與他的夫人翁翠端。

 

近兩年來,類似的場景不斷在陽明山上一次一次上演。

 

陽明山,這座堪稱台灣最有歷史的豪宅聚落,在過去幾年颳起的豪宅風中,似乎有被信義計畫區、大直重劃區等迎頭趕上的趨勢。但事實上,陽明山得天獨厚的別墅型豪宅,有天、有地,有寬廣的庭院,在寸土寸金的台北市,幾乎絕無僅有;此外,由於位在保護區內,在限建的政策大傘保護下,幽然、清靜的大自然環境,像稀世珍寶一樣被完整保存,加上距離市中心近,種種的特定條件,在許多財力雄厚的富豪眼中,格外珍貴。

 

因此,當外界焦點鎖定在新興起的豪宅區時,其實陽明山像是在黑暗中熠熠發光的寶石,從未失色,尤其因為未受外界過度注意,更受許多追求低調、隱密生活的富豪的青睞。

 

根據《今周刊》地毯式的搜索,發現近幾年來,所有入住成為陽明山上的新主人們,幾乎全是目前台灣社會上各據一方的要角。根據專賣豪宅的住邦不動產估計,目前陽明山上市價三億元以上的豪宅,不會超過一百戶,比仁愛帝寶的一六八戶還少,能夠住在這裡,少說都是身家數十億元或上百億元的富豪,這些豪宅主人們的身價加總起來,至少有數千億元之譜。用金山、銀山來形容陽明山,絕不為過。

 

近兩年來呈現嚴重的賣方市場

 

舉個例子,這兩年在市場上幾乎銷聲匿跡的「主機板之父」、也是前精英電腦董事長蔣東濬,自從前年退出精英之後,市場上見過他的人就不多,雖然傳言去年底入主浩鑫、映泰,但他自己從頭到尾沒有現身過;不過,就在市場上幾乎完全斷了他的訊息的這段時間,他卻大舉在陽明山上買下至少五戶的豪宅,占地近千坪,堪稱陽明山上的超級大戶。

 

他擁有的這些豪宅,市價近八億元,而且全數集中在永公路上,目前正在山上大興土木,本刊獨家取得動土畫面,他在工地現場看板上直接標明「蔣東濬住宅」,和山下的低調,形成有趣的鮮明對比。

 

據透露,蔣東濬對陽明山情有獨鍾,他在陽明山上置產的動作還在持續進行。

 

根據陽明山上的仲介表示,陽明山上這兩年來呈現嚴重的賣方市場,也就是說,想買的人很多,但沒有人願意賣,許多低調的買主甚至展現「只要好貨我都要,價格好談」的闊氣,但就是苦於沒有人要釋出。

 

除了蔣東濬之外,更早還有近來因為緋聞事件搶盡新聞版面的國巨董事長陳泰銘,他不只在陽明山上買豪宅,還大手筆買了占地千坪的私人馬場,他和他兩位美麗的雙胞胎女兒常在這裡騎馬,但據了解陳泰銘還嫌不夠,頻頻託人「再找地!」他開出的條件要一萬坪以上、而且是平坦的土地,建成馬場才夠用。但這個條件在陽明山上簡直是苛求,因此這個心願至今還未完成。

 

包括蔣東濬、陳泰銘這些所謂「第一代的科技新貴們」,在資本市場上賺飽荷包之餘,他們更追求山上反璞歸真的恬淡生活,因此把陽明山當成居住的最佳選擇。

 

但更多的是,如前述的台商真明麗,過去二十年,他們在中國市場奮力打拚,如今衣錦返鄉,有人鍾愛市區社區型豪宅,例如頂新集團魏應州家族,就一口氣在仁愛路帝寶買下九戶,實力驚人。

 

富豪們獨鍾無可取代的山中生活

 

但其實有許多更低調的台商,獨愛陽明山上的好風景,除了真明麗樊邦弘買山上豪宅不手軟之外,剛剛才在A股的中小企業板掛牌的昆山金利董事長廖日興、兩岸航務大王華岡船務董事長洪清潭,以及皇冠金屬的林文雄等台商,都在陽明山上擁有豪宅。

 

他們的知名度也許沒有魏應州等人來得高,但共同特色是:低調,而且財力深不可測。

 

例如剛剛才正式進入資本市場的廖日興,他的公司昆山金利老早就是全球外觀件工業的第一把交椅,但他個人卻低調到連董事長都不願意掛名,事業全部交給專業經理人去打理。

 

他一個人躲在陽明山上過著神仙般的好日子,每天一大早起來種花生、種菜,非常自得其樂,純樸得就像是位陽明山上種山藥的老農夫。最近花生剛好有收成了,他才開著他心愛的法拉利跑車下山,把一顆顆吸飽了山上好水質的圓滾滾花生,分給親朋好友品嘗。

 

而林文雄也是山上的大戶之一,三年前買下保溫杯「膳魔師」品牌的他,和陳泰銘是鄰居,在仁民路上買了兩戶,還在自家門口掛起了「愚牛厝」的門牌,喜歡石頭的他,據說最大的心願就是在山上開一家石頭博物館,讓更多人能領略自然之美。

 

這些富豪們,在資本市場奮戰多年之後,如今更積極追求心靈的富足,他們捨棄山下的豪宅,選擇在陽明山上過著屬於自己天地的生活。

 

豪宅特色

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黎智英、周華健都落腳陽明山

 

此外,陽明山上這幾年還出現一個新族群,則是濃濃廣東口音的香港人。其中最有名的當屬壹傳媒創辦人黎智英。

 

這位曾直言「我賭台灣大好」的香港人,一直以來從不掩飾他對台灣的喜愛。而他起先在陽明山上租屋多年,愛上山上的好空氣之後,就開始託人在山上找屋,一直到前年底,才經由介紹買下在菁山路九十九巷底這間有網球場、游泳池的豪宅,許多壹傳媒的幹部主管,都曾應老闆邀請,到山上的房子烤肉,懂生活的黎智英甚至請來專業烤山豬的外燴團隊,在偌大的院子裡和大家同樂。

 

此外,又例如之前著名影星王羽在仰德大道二段邊的豪宅,則是被香港商犇亞證券總裁陳智亮買下,據了解,這位香港證券業老闆在陽明山的置產,還不只一戶。

 

這些港人的思惟和台灣人不太一樣,他們住慣香港,對香港知名的豪宅聚落太平山(俗稱半山)有著特殊的情感,尤其在親眼見到香港房地產在經歷CEPA(內地與香港更緊密經貿關係的安排)之後的驚人漲幅,於是提前布局台灣,而類似半山地理環境的陽明山,自然成了港資眼中的不二選擇。

 

而這幾年努力在中國和全世界巡迴演唱的歌手周華建,也是香港人,同樣選擇落腳陽明山上,他和黎智英的情況類似,也是租屋多年之後才買下來。

 

當然還有許多台灣本地傳統行業大亨,看準時機、精準出手,如今都已經有驚人潛在獲利。

 

豪宅

身處山中豪宅,隨時可見窗外綠意盎然, 這是繁忙都會區豪宅比不上的。

 

新光老臣吳家錄低價購進「天空之城」

 

最有名的,當屬買下著名「白雲山莊」的新光集團老臣吳家錄。向來以投資房地產聞名市場的吳家錄,對於自己住家,當然也不會失誤。他這一出手,被許多在陽明山上經營多年的房屋仲介,豎起大拇指稱為陽明山上「最棒的交易」。

 

吳老在二○○八年金融海嘯的最低點買進,據了解,當時只花了不到五億元的價格,就買進白雲山莊共五千多坪的土地。

 

這還不是最厲害之處,最令人讚歎的是,如今他的住家就盤據在山頭上,站在仰德大道上望去,會看見一座就像是日本宮崎駿卡通「天空之城」裡,矗立在懸崖上方的堡壘,如詩如畫。

 

這座像童話故事一般的「城堡」,吳老當然不可能出售,但仲介表示,曾經有操著大陸口音的「港資公司」喊價超過十億元,結果當然還是沒有成交。

 

此外,包括欣葉台菜董事長李秀英、斐儷珠寶董事長陳君毅等,都陸續在近幾年內入住陽明山。如果再加上原本在此居住已久的老鄰居們,包括欣陸控股董事長殷琪,以及更久之前的老住戶,包括裕隆集團董事長嚴凱泰、華新麗華集團創辦人焦廷標家族成員、遠東集團董事長徐旭東等人,這座「金山」的藏金量之豐富,絕對不亞於台北市信義計畫區,它才是台灣的豪宅聚落之最。

 

事實上,陽明山也曾經黯然失色過。大約八到十年前、也就是大約二○○○年到○二年間的網通泡沫時期,台灣房地產下跌谷底,陽明山也曾經一度乏人問津,甚至出現跳樓大拍賣,當時許多「名屋」都遭到法院一拍、二拍,甚至流拍,拍賣價格甚至出現每坪十幾、二十萬元的「平民價」。

 

陽明山也在此之後,進行了一次大洗牌,許多原本住在這裡的主人,因為企業發生財務危機,豪宅淪落到被法拍,例如復興航空的林嘉政、台鳳的黃宗宏、代理飛雅特汽車的三信商事,他們都因發生財務危機,豪宅被法拍,黯然離開陽明山。

 

豪宅主人更替細數台灣經濟變遷史

 

例如當時一棟也被拍賣的豪宅,就位在仰德大道二段上,占地超過二千坪,車子如果從大門駛入之後,沿著綠蔭車道迴旋上一個小山頭,車程大約二到三分鐘才開得完,沿途景致優美,進入庭院後,有寬闊的草坪、游泳池,主人家還可以在花園中舉辦露天烤肉,小孩可以恣意地在庭院中奔跑玩耍,四周花木扶疏,有如遺世般獨立,住在這裡擁有絕對的寧靜與舒適感,好像整座山都是你的一般,在台灣幾乎不可多得。

 

這樣的豪宅,當時拍賣價格大約一.八億元,換算每坪價格幾乎不到十萬元,最後由一位投資界大亨得標。如今,不到十年時間,大師房屋專營陽明山豪宅的經理闕仁桀直言:「市價至少六億元!」

 

統計近十年來,陽明山這座全台最大豪宅聚落,曾經出現二次低點行情,一次是在二○○○年到○二年間,另一次則出現在○八年金融海嘯時,但後者當時交易量不多,除了極少數精明者如吳家錄,選擇在此時出手之外,甚少交易。

 

但就在○八年之後,陽明山上的交易出現一陣頻繁換手,這些正代表著台灣經濟社會上的四大要角:台商、港資(許多背後隱含中資色彩)、科技富豪及傳產大亨,在市場靜聲中積極搶進。

 

如果細數每一個時期不同的豪宅地段,從七○年代的敦化南路、仁愛路,逐漸轉移到新興的信義計畫區、大直重劃區,其中只有陽明山歷久不衰,堪稱是全台北市最有歷史性的豪宅聚落。

 

陽明山上的主人們,永遠是當代的領銜人物,代表當代的繁華,豪宅歷任換手,更是台灣經濟社會變遷的縮影。

 

若要體會這個富豪村之美,只要在清晨或傍晚時分,車行上仰德大道,不消五分鐘的車程,周邊的景色隨即進入一個完全不同的境界,與山下的喧囂儼然兩個不同世界;在山上,白天可以看到淡水出海口、晚上則是美麗繁華的台北市夜景,只要搖下車窗,吸一口清新的山上空氣,吹進一車涼風,你就能領略其中之美。

 

陽明山,它安靜優美地屹立在那裡,但隨著時間的更替,不同的年代,來了一批批不同的豪宅主人們,主人的更迭其實正是人生起落的最佳寫照,以前這裡是傳產老闆的大本營,物換星移,這時候的陽明山,又有新的四路富豪進駐,這座充滿財富的寶山,永遠都縈繞著每位主人們精采的人生,也訴說著這個時代的傳奇...。

 

■他們收藏豪宅就像收藏藝術品


除了前精英董事長蔣東濬(另文)一口氣在陽明山上買下五戶之外,其實有許多人和蔣東濬一樣,獨鍾陽明山,他們在山上置產都超過二戶以上,而且據悉,很多人都向仲介釋出「有好房子我都要」的豪氣,置產的戶數還在持續增加中。

 

其中包括當年買下膳魔師品牌行銷全球,私下卻行事低調的皇冠金屬董事長林文雄,就是行家之一。除了自己坐擁陽明山近七百坪的「愚牛厝」,喜好文藝收藏的林文雄更邀請了日本名設計師妹島和世,為他打造私人展覽藝廊。坐落在陽明山的「草山玉溪園」(暫名),未來將把林文雄收藏的石雕,以融合庭園、溫室的姿態呈現。林文雄對人文及自然投入的個性,從他慎重規畫這片林園展露無遺。

 

此外,去年因真明麗回台發行TDR而知名度大開的樊邦弘、翁翠端夫妻,也是陽明山上的大戶,共有二戶豪宅,而且據了解這對夫妻對房地產投資展現高度興趣。

 

此外,更早之前就入住陽明山的國巨電子董事長陳泰銘也不遑多讓。他在陽明山上至少擁有三戶豪宅,且據了解,他手上還握有不少土地。兩個女兒練騎的私人騎術俱樂部位於仰德大道三段,因為保護區規定視為違建,近年來爭議不斷。陳泰銘為了成就掌上明珠,不惜重金開闢馬場。

 

這些陽明山大戶們,就像收藏藝術品般地買進心目中的理想豪宅,展現了過人的財力與氣魄。

 

地主

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■從一坪10萬元到80萬元 陽明山豪宅行情歷經谷底再攀高峰

 

去年10月26日,永豐金控標售陽明山文化大學旁格致路722坪土地,以每坪87萬1200元成交,買方是統領百貨,不但寫下國內第二種住宅區地價新紀錄,也將陽明山土地行情帶到歷史新高點。

 

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,陽明山地價最低點是在1997年,白曉燕命案要犯陳進興潛入當時南非駐華武官卓懋祺在台北市陽明山的住家,讓當地別墅行情一落千丈,每坪跌至10萬元以下。

 

從1997到2002年這段時間,幾乎是陽明山土地的歷史谷底,許多豪宅甚至走上被法拍的命運,與如今各路富豪爭相入住的情景相比,有如天壤之別。

 

陽明山土地分為保護區、保變住、住一、住二幾種,其中價格最高的容積率120%的住二土地,因統領百貨高價買地後,目前每坪都已站上80萬元。保護區土地如果是已變更可做住宅使用的保變住土地,因為是已有建物的別墅,可以直接以改建名義進行整修,最為搶手,每坪價格從10萬元至40萬元不等。

 

整體而言,仰德大道一段到三段路邊沿線價值最高,如果是近兩年購買的,帳面價值都已喊上每坪70至80萬元,而且持續看漲。

(梁任瑋) 

 

售房屋

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