要作多台灣不動產，不見得只有降利率這個辦法，只要放寬非台籍人士購買不動產的限制，就可以延緩供給／需求失衡的速度。
當然，透過招收外籍學生，是可以增加就學人數，教育部在二月公布的數字顯示，二○一四年在台灣大專院校的外籍學生，包括有學位留學生與無學位的交換生，共有九萬多人，估計一五年將會超過十萬人。如果這些年沒有努力爭取到這些外籍生，大學生不夠的問題將會更嚴重。
教育部的未卜先知，不用擲筊，也不必用塔羅牌，只要看每年的出生人口數字，就可以得到這結論，差別只在如何運用這資訊而已。人口減少的趨勢，不只改變教育界生態，對經濟活動影響也很大，諸多看空不動產市場的理由中，最強力的就是這點。人變少，房子卻一直蓋，供給增加需求卻減少，該得到那個結論幾乎不用討論，中學生的地理課程中都教過這最基本的經濟理論。
持續看多房產的人，要怎麼解答這個問題？回到供給需求這基本面，住房的人或許變少，但是每個人要住的面積變大，所以總需求量不見得減少。小時候我家八個人，住在二十幾坪的房子，有一半白天還要做生意；現在兄弟姊妹擴散出去，人口倍增，但總居住面積卻是十倍數增加。
第二個是每年新蓋的房不等於供給增加。光台北市，由於都更困難，新房子增加的速度無法延緩舊房子衰老的趨勢，整體平均屋齡是在老化的，就和人口結構一樣，每天都有新生兒，無奈老人更多，這些未來主人翁無法擋住社會老年化的列車。
也就是說，現有的住房／供給，有很大比例是無效的。搭配全球都有的都市化現象，人口往都會區集中，偏鄉地區的房雖然是房，但那個也是無效供給。
現在流行大數據這名詞，本質上是把統計的工作給做到位。因為科技的進步，以前無法取得的訊息，或是太複雜難以分析的數據，現在有可能做出來，用在不動產這議題，就可以把供給／需求精算一下，在人口減少的同時，不見得就一定很悲觀。
要作多台灣不動產，或者說在打房打過頭之後又要救房（每次循環都會發生的兩件事，所以有「 打救」 這個詞），不見得只有降利率這個辦法，還可以學學教育部吸收外籍生的案例，因為收了這幾萬名無中生有的學生，讓學校體系穩定，創造出上萬個工作機會。只要放寬非台籍人士購買不動產的限制，就可以延緩供給／需求失衡的速度。
不動產何時破冬？不知，但是下位總統任內一定看得到。原因很簡單，人口減少老化的利空，會迫使內政部向教育部學習。
