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麵粉貴過麵包

麵粉貴過麵包

2016-05-19 14:16

當中國的土地拍賣價格比附近房價還貴時,不是建商想賠錢蓋房,而是他們看好房市未來走勢。

一位愛打籃球的朋友有次陪企業家二代消遣,場上只看那小老闆運球如飛,唰、唰閃過兩名甲組球星攔截,乾淨俐落上籃得分。沒多久,這位前大專盃明星也拿到球往籃下帶。靠!怎麼前方、上方都是手臂,守得密不透風,硬生生吃個大火鍋。


沒本事蓋人火鍋,老闆付錢請你打球?沒眼色,不讓小老闆充分休閒娛樂能有年終獎金?至於陪公子遊戲的,當然就戲耍一番,襯托領導的神武偉大。同時,拿捏好這界限,職業水準啊!


這段子似乎該放到職場潛規則的勵志書,與財經無關。可是每次讀到中國政府說要壓抑不動產價格的新聞,心裡面就自動浮出這個陪公子打球的畫面:高明,該放的放、該守的守,所以打房政策不斷推陳出新,可以一年出十二個,條條貌似致命,價格卻越打越高。對比前面的球賽,這才顯露制定政策官員超NBA的職業水平。


球賽只是生活中的插曲,日子卻要一直過下去,大家更關心的,應該是房價後續走勢。巴菲特說不要預測行情,所以此處僅提供其他專業機構的動作給讀者參考。


台灣的狀況好解,房價有鬆動跡象,從申報的成交價來看,非都會核心區已經下調,就算單價過百萬的豪宅,也在成交量凍結的壓力中下滑。我不知道這些調整夠不夠,但是央行已經修改之前的打房政策,應該是彭總裁察覺別的事件,對台灣經濟穩定影響更大,才在這邊放鬆。


中國的情形複雜許多,官方政策還是旗幟鮮明地說要調控,市場也是交易清淡,可是各地都有麵粉貴過麵包的現象。


如字面上的意義,麵粉是做麵包的原料,除了慈善機構義賣之外,用麵粉加上其他材料,用了水電煤,耗費人工之後,麵包的售價必須高於麵粉,而且是很多倍,這是最粗淺的商業常識;當麵粉價格貴過麵包,顯然有問題。這句話在華人地產業也常聽到,上個世紀從香港傳出來的。

 

須知,香港最活躍的商業活動就是炒房,十大首富無一例外,都是從土裡掘金的。李嘉誠等人在說「麵粉貴過麵包」時,表示等待開發的土地價格,比同檔次的商品房還貴。就一張土地所有權狀(在香港與中國,只剩有年限的使用權而已),比鋼筋水泥、架好電線水管瓦斯表、裝了門窗地板可住人的成屋值錢。原因再簡單不過,開發商認為等他把房子蓋好,售價會比土地成本加上這些營造費用高出許多,利潤大到可以彌補這些麻煩與風險。


只要稍微留心中國的報導,土地拍賣價格超過相鄰地區房價的新聞,已經不是單一事件,北上廣一線城市固然如此,蘇州、南京、合肥也是這樣,中國的開發商用幾百億、幾千億人民幣,公開表達他們對未來房市的判斷。


如果不動產持續吸取大陸這經濟體的資源,排擠產業經濟的奶水,那麼全面性的復甦機率就小了。

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