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下一個大泡沫:中國房市

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名人專欄

2017-07-12 07:54

中國房地產泡沫到底有沒有解?中國政府祭出各種手段,要解決房事庫存問題,但「中國首富」萬達集團董事長王健林,接受CNN訪問時警告,中國目前房地產泡沫是「史上最大」,市場已經失控;當局祭出的限購、限貸政策也無法收效。

這期《今周刊》,我跟陶冬博士像穿衣服撞衫一般,我們都寫中國房地產的問題,正巧中國首富王健林也示警表示,全球最大的泡沫在中國房地產。

陶冬博士在今周刊用的標題是「我錯在哪裡?」他說他作為一個經濟學家,看房屋庫存,土地供應,人口結構及收入來判斷,結果失準了,他說一個距陸家嘴70公里,有400多套的住房,開賣2分鐘即被搶光。他看到中國房市亂象叢生,炒作遍地,人心浮躁,這是流動性製造者的瘋狂。

陶冬提到北京,上海,深圳三個城市房價總值等於全美國房地產總值的七成,這如同當年一個日本可以買下四個美國,而且,中國信貸占GDP比率已超過250%,陶冬說房價升得愈瘋狂,調整就愈痛苦!

現在王健林也跳出來了,最近深圳房價成了全球第二高的城市,上海則是每套2000萬人民幣以上的豪宅成交量最大的城市,中國三大一缐城市房價所得比達70倍,也就是說,不吃不喝70年才能買一套房,台灣目前的16倍相對變低的。

1990年日本泡沫吹破前夕,日本人錢多買遍世界,這回中國中央政府為了圈住資金,把錢趕向房市,銀行信貸也全搬到地產,中國房市從一缐城市吹向二、三線城市,這個愈滾愈大的房地產泡沫,最後會怎麼爆破?一定是全球大事!

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