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激活資產:傳統產業的重生之路

激活資產:傳統產業的重生之路

謝金河

名人專欄

1210期

2020-02-26 09:54

一次賣地,為國內雨衣龍頭達新帶來83億元現金,這是近期上市公司開發資產最值得探討的個案,對台灣傳產業來說,深具啟發性。

成立於一九六六年、上市已二十八年的老牌塑膠雨衣、雨鞋製造廠達新工業,二月十九日在武漢肺炎疫情蔓延中,透過顏炳立領軍的戴德梁行,拍出位在台中市最精華的大遠百旁二五九三.四七坪土地,這是全台中市僅剩少數最大面積、也是最尊貴的土地,結果以八十三.七五八九億元拍出。這是上市公司近期開發資產最值得探討的個案,對達新工業的未來,及眾多傳統產業的上市櫃公司來說,都具有啟發性。

 

這塊大遠百旁的達新土地,屬於台中新市政中心的新四用地,最大建蔽率五○%,最大容積率六五○%,可用來興建大型商場、飯店及商辦大樓。過去達新為了這塊土地,每年必須繳交數千萬元的土地增值稅,幾乎吃掉本業獲利;這次為了活化資產,委託戴德梁行來辦理公開標售。上次京華城的土地也是透過戴德梁行來執行,只不過上次有意參加競標的興富發集團,最後被小沈(沈慶京)的中石化攔截。

 

中石化以子公司拿下京華城,成交價是三七二億元,這次沒有拿到京華城的興富發,回頭搶下達新工業的土地,這塊地底標是七十二.三五八億元,興富發以八十三.七五八九億元標下,換算平均每坪單價是三二二.九五萬元。以平均單價來看,僅次於二○一四年大陸建設與厚生集團以每坪三四六.八七萬元拿下惠中路一○九五坪土地,創下台中市土地交易的第二高價。

 

而對於拿下這塊地的興富發集團,將來如何在這塊土地上創造最大價值,外界都拭目以待。這塊土地緊鄰大遠百,這是台中七期少數大面積的土地,標下土地的興富發表示,將斥資百億元打造含百貨、飯店及辦公室的複合商業大樓,也展現興富發加碼投資台灣的企圖心,在武漢肺炎疫情來襲之際,興富發大手筆購地,受到高度重視。

 

興富發

興富發以逾83億元標下達新工業於台中七期的土地,未來開發利益可期。(圖/戴德梁行提供)

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