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空污、PM2.5是否會衝擊台中、高雄房市?

2018-02-05 11:20

從去年開始,似乎是人人聞空污色變,特別是中南部台中、高雄等大城市,時時處在紅色警戒或是紫爆的狀態,因應這種惡劣的空氣環境,已有建築業者提供防空污的設備,來增加賣點,但是如果這樣的大環境無法改善,會不會有民眾選擇「逃離」這些城市,進而衝擊當地房市及房價,這倒是個越來越難以抹去的陰影呢!


陽光、空氣、水是人們追求良好居住環境的三大基本元素,更是衡量居家品質很重要的指標,可是過去被譽為寶島的台灣,去年開始就到處籠罩在一片空污的陰霾當中,有時雖身居熱鬧繁華的都會地區,卻常常讓人宛如墜入十里雲霧之中,空污、PM2.5也成了網路熱搜的關鍵字,更是人們茶餘飯後最常討論的話題。

 

空污跟氣喘與肺癌脫不了關係

 

根據台灣氣喘諮詢協會表示,台灣罹患氣喘人數每年以0.26%的比率增加。這主要跟近期台灣的空氣品質常達到紫爆等級有關,近日新聞亦有專題報導空污對氣喘的影響,受訪醫師更表示,近2個月氣喘兒看診比率激增3成左右,多數都是支氣管較為敏感的兒童患者。

 

 

氣喘還算是較輕微的,事實上空污也大大提高了肺癌死亡率,世界衛生組織空氣品質指引指出,長期曝露在PM2.5濃度達35μg/m3的環境下,肺癌死亡率提高到15%,而台灣地區平均PM2.5濃度高達40.6μg/m3,胸腔科醫師就不諱言的指出,台灣每年近萬人死於肺癌,應與空污脫不了關係。

 

空污箭頭直指各地火力電廠

 

那借問空污哪裡來?牧童不再遙指杏花村了,箭頭幾乎都是直指各地的火力發電廠。但因火力發電牽涉到現任總統的政見及政府的能源政策,民眾也都只能默默無言地接受這空污的事實,配合環保署發布的空污訊息減少外出,或是消極的戴口罩來因應。

 

 

既然空污與能源政策息息相關,專家指出,處在火力全開的中南部都會區恐怕短時間內很難擺脫這種霧朦朧、鳥朦朧的空污狀態,這會不會間接的衝擊到當地的房市呢?

 

建築業者將空污危機轉為另類商機

 

事實上,從去年第四季開始就有些建築業者注意到空污的問題,並在銷售上有所因應,像是台中地區已有業者開始提供防空污的設備,包括附濾網的全熱交換器、外氣過濾系統、奈米級紗窗等等,當成建案的新賣點訴求,而且有從原本屬於豪宅選配,變成首購型產品標準配備的情形,顯然的業者想將此一空污危機轉化為另類的商機!

 

 

但畢竟人無法永遠躲在自家的城堡當中,還是得外出活動、上學、上班,只要一出自家門,空污如影隨形,人人都都得充當人體空氣清淨機,當然是讓人擔心,因為事涉個人及家人身心健康,甚至是身家性命都受到威脅,會不會讓原本打算在中南部台中、高雄等這些都會區購屋的民眾卻步呢?

 

目前國內房市受空污影響還小

 

從中國大陸過去霧霾最嚴重的北京來看,在強勁就業機會以及住房需求帶動下,空污似乎一點都沒有嚇跑北京及外來的購屋人,房價仍然是持續的上漲,空汙問題並沒造成房市的負面效應。

 

焦點轉回台灣,空污與房市問題,關鍵恐怕還是在中南部地區的就業環境以及日常之生活機能,特別是定居當地的民眾,除非空污真的達到讓人「呼吸困難」的地步,否則要迫使民眾,搬遷「逃離」該城市,動機恐怕就不會太強。

 

 

不過,對於那些原想從外縣市到這些中南部城市購屋者,空污的問題一定會成為做最後決策時很重要的考量點,特別是屬於高檔的豪宅型產品,其影響可能會更大,最近房產銷售人員在潛在客戶追蹤當中,就有發現中南部都會區高端產品的購買意願受到些許影響,顯然的這類型產品的價格支撐力道一定也會受到更大的考驗。

 

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