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打造北海岸頂級度假村 神祕金主曝光

打造北海岸頂級度假村 神祕金主曝光
站在「半島方舟」基地上,周恒青即將開發三萬坪土地為高檔度假村。

梁任瑋

話題人物

攝影/陳弘岱

1102期

2018-01-31 17:14

露營風正夯,帶動露營場地、周邊裝備商機無限,然而全台多處營地之安全性屢遭受質疑,他,是周恒青,為了轉型合法經營,不惜砍掉一切重練,致力打造北海岸頂級奢華度假村。

新北市石門的麟山鼻遊憩區一旁,占地廣達三萬坪的「半島祕境」露營區,是近一年來在網路上相當走紅的露營景點,每個月收入穩定,但在露營區合法化的爭議下,半島資產管理董事長周恒青已經決定三月開始休園,轉型為符合法令規範的度假村。

 

「合法化是早晚都要做的事,既然要長期經營,現在為何不做?」個性低調,從未在媒體曝光的周恒青,接受《今周刊》訪問時說。他知道,擺在眼前只有兩條路,一條是延續前地主已經開發的現有露營區,繼續營業,但因為未經政府核准開發,隨時得要冒著被檢舉勒令停業的風險;另一條路則是轉型為合法經營的民宿或度假村,必須投入好幾億元的資金與多年的時間成本,但可長久經營下去。

 

這天,周恒青開著跑車隻身來到麟山鼻,他一身型男裝扮,頭戴皮帽,足蹬駝色真皮靴,雖是五十八歲的年紀,但仍有幾分當年馳騁重機的灑脫帥氣。

 

周恒青

在占地廣達三萬坪的土地上,周恒青將斥資三億元改建舊有四棟房舍(箭頭處)成為頂級度假村。(圖片/周恆青提供)

 

命名「半島方舟」一晚房價上看三萬元

 

談起麟山鼻廣達三萬坪土地的未來規畫,周恒青嘴角漾起了一抹微笑,篤信基督教的他,表示打算命名為「半島方舟」,靈感來自於印尼峇里島的奢華之最──Aman Resorts。

 

「『半島方舟』左邊連接麟山鼻漁港,右側和白沙灣海水浴場相接,這裡可是全台最北端的私人土地,只做一個晚上一千二百元的露營區,實在太可惜了。」

 

他打算斥資三億元,將原本五十七間房舍重新維護,整理後翻新,再結合豐富的自然海岸景觀,以及既有的溫泉地熱優勢,打造北台灣唯一能夠接近海灘,又有獨立水上遊樂設施的高檔度假村,一晚房價上看二.五萬元至三萬元。

 

據了解,半島資產的幕後股東除了周恒青,另包括律師劉緒倫,以及電子業大股東李樹榕,公司資源雄厚,盼大幅拉升產品定位的高度。

 

其實,周恒青的本業與觀光旅遊業八竿子打不著,原本從事電子製造相關行業的他,十年前退居幕後,專注於個人金融投資理財領域,但去年春天,一場突如其來發生在西濱公路的嚴重車禍,徹底改變了他的人生,也意外地牽起他和半島祕境這塊土地的連結。

 

時間回到二○一七年三月二十七日晚間,周恒青和十餘位重機車友一日環島的行程已近尾聲,行經西濱公路梧棲段準備返回台北時,壓陣車尾的他,發現自身車輪破胎,同行的廂型車停車幫忙補胎,但這路段因為沒有路燈,一個打瞌睡的聯結車司機,就這樣直接撞上了周恒青。

 

一場車禍改觀人生 信任上帝交付之使命

 

「我連反應都來不及,車子就直接從我的右腿輾過身體到頭部。」幾百公斤的車輪壓在周恒青的胸膛,他使盡洪荒之力,卻只呼叫出微小的聲音:「救我、救我!」當下,他因胸部大量出血,呼吸心跳暫時停止兩次,直到車子再次從他身上倒車,再輾過一次,才痛醒過來。

 

「生命其實是很脆弱、很無助的。」車禍讓周恒青全身肋骨、胸骨斷裂二十餘根,原本活蹦亂跳、騎著重機到處旅遊的他,有半年的時間,連睡覺都只能癱坐著,讓他根本不敢想像未來的人生。

 

直到去年五月,開幕才四個月的半島祕境露營區,找上周恒青合作,希望可以納入半島資產管理公司內。

 

拖著尚未痊癒、全身疼痛的身軀,周恒青來到麟山鼻看地,沒想到,一見到半月形的海灣景致,以及天然的風稜石礁岸,「我覺得生死關頭走一遭,上帝留我下來,一定是有任務要交付給我。」周恒青原本意興闌珊的態度,竟然轉趨積極爭取,並決定接手。

 

他原本腦中第一個念頭,就是打造長久的飯店品牌,但認真了解土地先前背景後才發現,原來園區早年因軍事安全考量,被國防部租用五十年,軍營房舍還是警備總部核准興建的,「用了三十年,荒廢二十年,二○一七年年初,土地交還給私人地主之後,原本的一般住宅區土地,早已在一九八五年被劃為保護區,然後又在二○一八年初被內政部升格為一級生態保護區。」

 

保護區土地開發有嚴格法規限制,等於框了一圈金箍,但周恒青仍不死心,「既然保護區的建築不能拆除重建,但我希望房子至少是合法的。」原以為只要到戶政機關申請就完成,不料,這五十七間宿舍竟然沒有建築執照、使用執照,「警備總部早已裁撤,去哪裡調資料?」

 

保護區開發限制多 合法化程序冗長繁瑣

 

周恒青印象深刻,為了補齊所有闕漏的資料,他一開始找來建築師重新鑑界土地面積,甚至花費一百多萬元重拍園區土地空照圖,沒想到,最後建築師竟丟了一句話:「這個案子死掉了。」要成為合法建築物,要向十三個公家機關補辦完成所有手續,成功機率實在太低了。

 

半島資產管理總經理張志豪說,這塊土地被國有地與林務局夾在中間,照理說應該是國有地,實際上卻是私人所有,加上被國防部租用五十年,隨著時光過去,彷彿是「被遺忘的半島」。

 

為了替園區內五十七間建築物找回身分,周恒青在公部門到處吃閉門羹,他每到一個行政機關,就得再從頭解釋一遍,每位公務員起初的回應,都是一臉茫然模樣。

 

周恒青

在出車禍前,周恒青騎重機、組車隊,是個帥氣追風騎士。(圖片/周恆青提供)

 

由於五十七間建物有的缺建照,有的缺完工使用執照,涉及不同部門,即使到國防部想調出紙本文件,也是不得其門而入,使得戶政機關承辦人員不敢背書,後來周恒青透過建築師、律師研究相關法令,甚至跑了很多部門協調,才完成冗長的程序,雖然他早有心理準備,竟也走了半年之久。

 

「我們不是山坡地,本來就是合法建地,突破層層關卡,現在建築物也合法了。」申請到建物合法證明只是個開端,未來周恒青打算將這塊被掩埋五十年的鑽石重新拋光,第一步是修繕既有房屋,預計七月完成第一階段工程,以高檔奢華度假村樣貌開幕問世,第二、三期開發也將於下半年開始動工。

 

憑藉著膽識與能耐 完成了不可能的任務

 

「他就是閒不住,」周恒青的朋友張樂平說,「其實,周老大的身體狀況,不太適合到處奔波。」車禍帶來的後遺症,讓周恒青現在得靠大量止痛劑抑制全身疼痛痠麻,晚上亦必須借助大量助眠劑,才能安穩入睡。

 

周恒青始終相信上帝交付給他的使命,憑藉著過人膽識和超人能耐,完成了不可能完成的任務,再次證明「天下無難事,只怕有心人」這個自古的道理。

 

半島資產

成立:2017年

董事長:周恒青

總經理:張志豪

資本額:3億元

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