在今天看見明天

溫暖的抉擇

謝春滿

編輯室報告

2011-12-08 16:07

最近有兩位友人正在看房子,兩人的經驗迥異,其中一人在台北市木柵看新成屋,建商開價每坪四十三萬元,詢問後,還沒開始砍價,對方就說:「如果你要的話,三十五萬元就可以成交!」這情形讓我的朋友對房市前景很擔憂,因為如果建商帶頭殺價,那房市的前景真的堪慮!

另一位朋友的情況,卻又完全相反。這位朋友打算換屋,她看了一戶在新店的住宅,十二月才剛完工,但是建商的價錢卻很硬,朋友開了一個價,建商就直接跟她說:「你如果開這價錢,做個朋友就好了。」
 
這位在新店看房子的朋友跟我說:「建商過去八年來口袋賺飽飽,房子都蓋好了,竟然都沒有資金壓力,所以價格還是很硬,他們都在等選後,情勢明朗再說。」
 
上述這二個故事說明了,房市目前的確是渾沌不明,買方觀望,而賣方資金壓力不大,價格不肯鬆動,以至於買氣急凍。
 
就像最近的股市一樣,人人都作壁上觀,成交量嚴重萎縮。
 
主跑房地產線的記者告訴我,這波房市急凍,最早是因為奢侈稅,後來則是歐債風暴延燒,景氣低迷,台灣的科技業開始放無薪假,加上選舉愈來愈近,所有人都保持觀望,一切靜待選舉結果出來再行動。
 
至於明年房市會怎麼走?牽動許多人的敏感神經,不論是想要換屋或首購的族群,內心都在問:「什麼時候才是合適進場的時機?」
 
變動因素很多,不能光從一個指標或訊號來解讀房市。整體而言,台灣房市已經走了八年多頭行情,房價來到歷史高點。
 
不論房市或股市都有循環,明年房市修正壓力不小,但是利率處在低檔,建商口袋滿滿,卻也提供了相對抗跌的環境。
 
與其去猜行情會如何走,不如回歸基本的需求。擁有一個幸福溫暖的家,是許多人畢生的夢想,如果有購屋或換屋需求,不論是好或壞的年代,都可以審慎評估自己的負擔能力,多看、多比較,趁著亂世,反而有機會找到一間好屋。
 
另,本期「財經全觀點」專欄暫停。
 

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