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中國房市泡沫會不會破滅?

中國房市泡沫會不會破滅?

謝春滿

編輯室報告

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1037期

2016-11-03 16:04

中國房價就像一隻被仔細呵護的小鳥,好動又調皮。中國政府是牠的主人,非常疼愛這隻寵物,希望鳥兒健康成長。

鳥兒需要運動,每當牠高高飛起,主人就怕牠羽翼未豐,會摔落在地,所以連忙用手護住鳥兒,要牠再耐心等一等;摀得太緊了,主人又擔心鳥兒被悶死,所以打開一絲縫隙,但一見到空隙,鳥兒又毫不猶豫地一飛沖天。


十多年來,中國房價就在這種反覆循環裡,被墊得越來越高。近期更是以幾近瘋狂的態勢狂漲,許多光怪陸離的現象,令人瞠目結舌。例如,官方規定一對夫妻只能買一間房,引來許多人為了買房而假離婚;為了排隊買房,一群人硬是把大門擠爆,就像電影《屍速列車》裡喪屍們把車門擠破的場景一般;還有半夜排隊等待過戶的景象。


到底中國房市在瘋漲什麼?比較令我們擔心的是,房市過熱,貸款餘額增加,一旦泡沫破滅,資產價格下跌,尤其中國的民間借貸—影子銀行盛行,是否可能引發類似美國的次貸危機?


就在房市大漲的最近,高盛、花旗等投資機構都紛紛提出警示,須提防「從好消息變壞消息」。


中國經濟體如此龐大,一旦房市崩盤,所帶來的衝擊難以想像。於是我們的記者啟程赴中國採訪,深入上海、南京、合肥等具指標性的城市直擊。記者深入了解當地民眾瘋狂搶進的原因?一年大漲近五成,為何建商仍持續看好、不斷推案?而口袋早已「麥克麥克」的房仲業者,又是如何看待後市?


此次,我們同時採訪了多位專家,透過他們為我們解析房市泡沫破滅的可能性,一旦破滅將帶來什麼樣的衝擊與影響?許多疑問我們逐一解答。

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