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房價走跌民眾無感? 專家:買房開價前先查實價登錄

黃健誠

字媒體

達志

2018-11-23 13:52

近年來,房價不斷下修,連台新金董娘彭雪芬所投資的北市中山北路豪宅「德杰FLORA」,都傳出認賠1千7百萬出場,最新實價登錄更顯示該建案已有5位屋主認賠殺出,而戴德梁行總經理顏炳立表示,賣出決定是對的,因為房價仍在下修中。

但一般正要買房、看房的民眾可能會覺得「房價哪有跌」,房市專家Sway對此則指出,現在市面上的房屋「開價」都在比高的,如果要買房可參考實價登錄做為與賣家開價時的依據。

 

Sway表示,以「德杰FLORA」的例子看來,若買屋不是為了自住,恐怕還有好多年要賠,而該跑不跑的下場就是賠更慘。但買方感覺房價沒跌,是因為現在一堆房屋「開價」都比高的,中古屋的開價更步步高升,只有預售屋或新成屋的開價比較親切,而這些開價都為了讓買方嚇到而趕快買的策略,因為買方只會看到高的,少有看到低的。

 

Sway提到,如果決定要買房,就不要看「開價」,可以用實價登錄來查物件「實登的低價」,且5年內的歷史紀錄都要查,並用5年來的普遍低價當作出價。而拿掉那些高價的實價登錄後,剩下的價格會很親切,也可能會發現這個社區根本就很久沒成交或一年只賣掉一戶,由此推論那些房仲建商的話並不是全然可信的。

 

Sway也提到,本周選舉完,也許房價會掉得更快,因為該連任的不用顧慮,新上任的也會想創造政績,而照顧年輕人則是大家的共同公約數。

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