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買店面收租比定存好? 顏炳立:金雞母下不了金雞蛋

黃健誠

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今周刊攝影團隊

2018-12-06 18:11

這幾年來台灣房市景氣反轉向下,許多人當年對於房市持續看多,認為買店面收租的效益比其他理財工具好,但戴德梁行總經理顏炳立對此表示,房地產已不再是最好的投資工具,未來房價下跌機率鐵定比上漲高,印證房地產市場「一場遊戲一場夢」。

顏炳立看空房市,日前更撰文指出,過往被認為是金雞母的店面,現在恐怕也下不了金雞蛋,顏炳立舉例,3年前許多人不相信市場會馬上下來,有人就因有好租客及收租穩定,投報率3%以上,選擇大力搶進靠近民權西路捷運站的店面,也不管每建坪建價是否處於高檔,且對方還認為收租畢竟比定存好了2到3倍。直到2年再遇到對方,對方才說當時搶進的店面,租金已從150多萬降到120萬,投報率僅剩2%多,但向銀行借款卻要2.6至2.8%,收益不足以支付銀行利息,過去5百多萬的建坪價,也殺到乏人問津。

 

顏炳立分析,近期因中美貿易戰,全球房地產市場都下滑,台幣銀行定存僅剩1%不到的利率,美金定存約3.5%,股市殖利率大概都有7到8%,但是目前在房地產市場中,無論蛋黃或蛋白區都在3%以下,雖然這樣的收益對於壽險公司來說可行,但若資金是來自銀行低利息借款,則要考慮到利息不可能始終維持低檔,且未來只會往上升不會下降,因此如果投資報酬率超過銀行借款利息的商品,賭的是房地產會漲,但房市景氣已過,未來房價下跌的機率比上漲高,印證房市「一場遊戲一場夢」的命運。

 

顏炳立也提到,2016年時,北市松江路1百萬以下的行情被炒到130多萬,當時開價130幾萬已經賣不出去了,買方再狠殺到107萬,以為自己撿到便宜,但時間證明當年就算撿了便宜,現在也賣不出去,買家還是在等80到90萬,這是緩慢下跌市場印證的結果,而今年第三季房市仍為量縮格局,令人擔心明年是否將展開新一波價格殺戮戰。

 

顏炳立表示,房市量縮、追價不再,房地產不再是最好的投資工具,又因台灣市場內需不振,各地夜市店面開始調降租金,收租的房東、搶租的房客都逐漸在市場上消失。

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