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建案法拍頻傳 專家:這是房市續跌訊號

黃健誠

字媒體

達志

2019-01-25 11:03

今年1月初位於中和的社區「嘉泉名璽」有80戶竟淪落法拍,房市專家Sway表示,因為房價仍在續跌中,未來要觀察建案被法拍的情況是否愈來愈多,提醒民眾買房、看房時都要睜大眼睛看清楚,不要踩到地雷。

近年來,整個建案遭法拍的事件時有所聞,據內政部的拍賣移轉資料統計,2018年累計至11月的台全拍賣量達4825棟,年增達一成以上,全年幾乎確定超過5千戶,對比2017年全年約4899棟,為近三年高點。

 

今年初,新北市中和區一處社區有80戶遭到法拍,每戶底價從5百萬到1200萬元不等,一拍總價訂為11.6億元,預計2月19日進行一拍,不過外界認為,買主必須一次吃下80戶,且換算下來每坪單價57.5萬,遠高於區域行情,預料一拍流標機率大。

 

建商倒閉導致建案法拍的事件,近期時有所聞,房市專家Sway對此表示,這是房市續跌的訊號,起因是因為房價下跌,導致建商倒閉,然後再導致房價繼續下跌,成為「雞生蛋、蛋生雞」的問題。Sway舉例,例如建商可能一坪向銀行貸30萬,但因為房價下跌,現在只能賣20萬,建商如果賣屋還要額外拿出10萬還銀行,那建商因為資金壓力,可能會乾脆不要賣,直接倒閉。

 

Sway提到,尤其過去槓桿操作過高的建商都有可能發生倒閉,不過這種倒閉對其他消費者來說也是好的,因為可以把不良建商洗出市場,否則槓桿操作過高的建商,售後服務向來也不佳,對消費者的保障本來就較低。

 

如果民眾近期準備買新成屋,要如何避免買到地雷?Sway建議,因新成屋是指所有權狀已登記的,買屋之前以調出謄本查明銀行抵押設定狀況,如果高於市價或高於買價,千萬不要購買。若建案看起來已經蓋好,卻未辦妥產權登記的話,也須盡量小心,因為無良建商最容易在此時動手腳,而購買成屋時也可向金融單位購買履約服務,保障買賣雙方權益。

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