台北市的商辦陷入供需失衡，辦公空間的增幅越來越少，外商商仲日前針對2019年首季的商辦市場進行分析，發現台北市商辦首季去化量為1.99萬坪，空置率從2018年第4季的6.19%降到本季的4.96%，預期今年租金將持續走揚，如信義區的商辦漲幅可能達5%。
據高力國際統計，台北市今年第一季商辦的去化量達154.4萬坪，相較上季的152.5萬坪，去化量高達1.9萬坪，其中信義區就囊括了1.3萬坪，使得該區的空置率明顯下降，從上季的8.09%降至本季的5.21%，退居各商圈空置率第二高。而北市商辦的總空置率也從6.19%降到4.96%。
針對北市商辦空置率下降，高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明指出，今年第一季的整體淨去化量已接近2萬坪，預估今年全年淨去化量將維特5萬坪以上。北市各商圈的空置率皆有下降，空置率第一高的則是民生敦北商圈約9.21%，第二高則是信義區的5.21%，其餘各商圈皆低於4%。
觀察北市各商圈的租金行情，仍以信義區最高，以每坪成交價2296元居冠，其次是民生敦北商圈的每坪1967元，及敦南的1887元。楊慧明指出，從2013年後租金開始走揚，截至2018年止，已連續6年走揚，預期到2021年都還會繼續上漲，估租金漲勢至少可拉長3到5年。
楊慧明分析，今年台北市各主要商圈幾乎沒有新增任何供給，雖然在2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋及新星興業仁愛大樓等3件，將新增3.6萬坪的供給，2021年也有國壽松江大樓及富邦長春段等兩案，也會新增逾1萬坪的供給，但其中7成量體都為業主自用，釋出市場的面積不到1.5萬坪，因此未來供給仍處於緊縮狀態。
楊慧明也提到，因市場強勁需求及緊縮的供給，2019年租金上漲的趨勢將十分明顯，今明兩年企業在洽談辦公室租約續約時，可能將面臨十分有感的租金漲幅。
而不只商辦租金將持續走揚，高力國際統計2019年第一季的商用不動產及土地總交易金額，高達824億元，創下歷史新高，除了商用不動產交易金額達209.8億，較去年成長283%外，土地交易金額也高達614.3億元，顯見目前的需求暢旺，高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出，本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺，交易持續成長，也是近5年首季新高。
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