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夫妻6萬薪繳5萬房貸 專家批:根本自殺

李伊晴

字媒體

達志

2019-04-30 16:08

夫妻倆月薪六萬卻每個月要付五萬房貸?

近日一篇文章在PTT引起熱議,一名網友發文表示,朋友結婚後與太太的薪水一個月加起來六萬元,前幾年買了30年的20坪中古屋,一個月要繳快5萬元房貸,貸款一共要繳20年。

 

朋友買房後,覺得自己晉升「人生勝利組」,反而嘲笑沒有購屋的朋友「不買房就是不認真」,但該網友卻常在臉書上看到夫妻倆上傳三餐都吃吐司配奶茶的照片,讓他質疑為了30年中古屋,過得苦哈哈,卻笑別人不買房,「是啥心態?」

 

對此,房市專家Sway則在臉書Sway房市觀測站表示,家庭月收六萬、貸款1200萬的房子,「這根本就是自殺」。

 

Sway表示,業者的話術都會說「寬限期付利息每月也才一萬多,這個錢拿去存房,絕對比把錢拿去給房東好」,剩下的錢還可以拿去投資跟消費,不過寬限期付利息聽起來一萬,其實是一萬七,加上管理費水電費等基本開銷,每月二萬跑不掉。

 

寬限期到了後,二十年的房貸近六萬、三十年的也要繳四萬三,「六萬月薪怎麼可能足以支付呢」?

 

業者可能這時又會說,二年內把房子賣掉就可以賺一筆了,這時候是低點,如果兩年後平盤賣掉沒有賺,至少等於這兩年不用付租金,怎麼算都是賺的啦!

 

結果房子要嘛要賠三百萬才可以賣掉,要嘛乏人問津,因為旁邊全部都在賣房子,這時就真的要吃泡麵過日子了。

 

Sway說,有的黑心的業者還會教屋主賣不掉也不用怕,到時候業者能再弄一個寬限期,利率條件不會比較差,等真正需要時,業者不是跑掉,不然就會說:盡量幫忙找啦,可是銀行條件每年都不同,我也沒辦法!

 

Sway強調,銀行是不會給屋主無限寬限期的,換銀行來換貸款,銀行要重新鑑價,以現在的行情來看,下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬,你得先還200萬現金;有的銀行更只會勸屋主申請恐怖的信貸,要你刷信用卡貸款,並且勸你早點賣屋而已。

 

月薪六萬以下買房,有這些風險

 

許多人買房後,繳完每個月貸款後,剩下能運用的錢非常少,講師、寫作者蔡明淳就在粉絲專頁「明淳說」,談到會這樣帶來的風險

 

包括「不能輕易失業或換工作」、「遭逢意外,突然有一大筆支出時,房子不可能明天馬上賣掉」,「沒有多餘的錢投資自己」,以及「出生率越來越低,未來房子還會越值錢嗎?」

 

 

蔡明淳強調,並不是說房子不能買,而是要經過審慎的考慮與規劃,他也建議如果月薪在6萬以下,最好暫時不要買房,要先想辦法提升總收入。

 

他解釋,6萬這個數字怎麼算出來的?是假設買900萬的房子,貸款600萬,用青年貸款利率第一年、第二年 1.44 % ; 第三年起 1.74 %,分20年、240期以本息攤還,每個月連本帶利大概要繳29000的貸款,已經快佔總收入的一半了。

 

而在一般理財的建議中,居住成本最好不要超過收入的三分之一,因此不建議月薪六萬以下的人買房。

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