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房市觸底反彈?顏炳立:讓量出來就好,別想喊高價

黃健誠

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今周刊攝影團隊

2019-05-03 15:44

市場不斷傳出爆量利多,代表房市觸底反彈?戴德梁行總經理顏炳立指出,第一季的房市呈現了美麗與哀愁,今年的房市依照預測應是放量的一年,讓量出來就好,但千萬別高喊要漲價,因為喊漲反而是「揠苗助長」,會把房地產市場玩死。

顏炳立在《顏炳立的市場觀點》專欄指出,近期常碰到朋友及民眾詢問其房市是否要賣,且大部分是在高檔接到的大坪數、高單價產品,也就是在蛋白區產品的蛋黃價格,例如大直、內湖、南港、士林、北投等外圍區域,每戶幾乎都上億,但現在價格卻修正二、三成,想賣都賣不掉,因為在市中心7、8千萬也可以買到很好的房子,「當價格相同時,效用高的優先被選擇;當效用一樣時,價格低的優先被選擇」。

 

顏炳立表示,雖然報紙不斷談論預售屋賣得好,新成屋就要喊漲,但事實是若預售屋賣新成屋的價格,新成屋就倒了,新成屋回頭賣到中古屋的價格,中古屋就掛了,因此市場上有中古屋在熱的傳言,是在欺騙消費大眾,經過3、4年下來,大家都清醒很多。

 

顏炳立說,今年第一季的市場原本讓人期待,但結果卻令人失望,市場上的個案各自表現精采,量代表市場熱度、價代表市場追價力,「看淡出、看好進」互相在拉拔,但「價不降、量不出,量不出、不見底」,預售價格破壞,取量、買到沒出變成新成屋傷更重。

 

顏炳立提到,蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正中,擔心的是在盤整過後,剛性需求買盤逐漸滿足,當購買力再向下探底時,是否會再讓買氣向下、房價也向下,讓人擔憂未來一年的市場。而在不景氣的情況底下,過去的量未去化完畢,幾千億的量還在到處亂竄,重稅制度已讓投資市場掛了,未來市場應該觀勢、觀量、觀價格,既然無法燎原,不要嚐到一點量增的甜頭就想把價格喊高,市場別自我膨脹而自我感覺良好。

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