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高房價一直是年輕人的痛 誰在阻擋「實價登錄2.0」的修法?

黃健誠

字媒體

達志

2019-05-22 16:58

實價登錄從2012年8月上路至今,迄今已7個年頭,但最為人所詬病的就是「資訊不夠透明」,雖然內政部已在去年5月推出被稱為是「實價登錄2.0」的地政三法修改草案,也通過行政院會送交立法院,但目前仍躺在立法院尚未排審,也讓時代力量立委黃國昌轟民進黨是在「打假球」,立法院23日只排審張宏陸版的地政一法,卻不見「門牌揭露」及「預售屋即時登載」,呼籲民進黨應讓此案併案審查「團進團出」。

實價登錄2012年推出後,民眾買房、看房前總會以實價登錄系統的數字做為該地房價的參考價格,但目前實價登錄內的物件資訊卻不是以門牌號碼呈現,而是門牌號碼的區間值,如「中正路5號」,則以「中正路1~30號」的方式呈現。

 

另一爭議點則在於「預售屋價格即時登載」,因目前規定實價登錄的時間為「所有權移轉登記後30日申報」,預售屋則是「委記代銷契約終止後30日內申報」,因此若民眾買了預售屋後,實價登錄的價格登載是在建案蓋好後,才會進行登錄,意即民眾買完預售屋後的2-3年後,價格才會被揭露,被外界認為此價格已失真,更給有心人士炒作的空間,且登載責任為「地政士」,並非在屋主身上。

 

行政院推出「實價登錄2.0」的地政三法修正案中,則希望完成實價登錄中的「門牌揭露」及「預售屋價格即時登載」,不以區間值揭露,而是以門牌號碼或地號為呈現單位,而實價登錄的時間改為所有權移轉登記時直接檢附申報書,預售屋也改為「簽訂買賣契約書30日內完成登錄」,因此將不再有預售屋拖2-3年才得知價格資訊的狀況。

 

雖然修正案補充原先實價登錄的不足之處,但經行政院會提交立法院後,遲遲未審議,今年2月時,內政部政務次長花敬群也坦言,確實因「門價揭露」及「預售屋價格登載」在修法上遇到阻力。

 

有建商認為,「門牌揭露」將有洩露個資疑慮,雖然僅揭露房價資料非屋主資料,但仍有屋主會擔心售屋價格曝光;「預售屋即時價格登載」則會讓預售合約有人為操作的空間,製造假行情誤導消費者。

 

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為,美國、英國及香港的實價登錄網站,價格資訊都是揭露到門牌,且產權變更或土地登記時就要即時登錄,網站也是每日更新,台灣的實價登錄就明顯落後許多,因此唯有推動實價登錄2.0改革才能趕上先進國家。

 

黃國昌指出,高房價問題一直是年輕人的痛,也在台灣成為非常嚴重的社會問題,更引發年輕人不敢成家、少子化的危機等,實價登錄2.0除了能讓購屋民眾有更清楚足夠的資訊判斷外,也是消費者權益保障的問題,且資訊透明化也是市場是否健康的重要因素,希望執政黨能實現期盼已久的居住正義,遏止房價炒作的現象。

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