在今天看見明天

自備款不足想買小坪數房子?小心這些建商不會告訴你的陷阱!

黃健誠

字媒體

資料照,今周刊攝影組

2019-05-29 18:30

台灣的少子化問題嚴重,越來越多人選擇不婚不生,不是生得少,就是夫妻兩人過著頂客族生活。

根據內政部統計資料指出,全台平均家戶人口數在2017年底僅剩2.73人,北高兩大都市更分別為2.55人及2.54人,這種現象已經影響購屋族的選擇,從過去的三房,逐漸轉變為以兩房、套房為主。

 

小宅市場逐漸成為主流,加上高房價因素,不少首購族開始轉向以「低總價」的建案為首選。永慶房屋去年根據實價登錄資料所做的統計,台北市電梯住宅交易中的套房比重從2017年的22%,上升至2018年的23%;兩房則從21%上升至24%,但三房卻從41%下降至37%,顯示房市主流產品正隨著家庭型態變化而有所改變。

 

不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案,搶攻首購族市場,但「低總價」往往就會伴隨著「高單價」。

 

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,三房的物件其實與兩房的物件,單價差異不大,但若民眾購買的是20坪以下的物件,則要注意套房的單價會比兩房高約一成左右。

 

除了價格外,景文科技大學財金系副教授章定煊則表示,小宅建案會有一些常見的規劃問題,雖然不是不能買,但就要看購屋民眾是否能接受如暗廳、暗房等問題,且在以小宅為主的建案中,會有幾個常見的問題。

 

章定煊指出,小宅為主的建案,通常規劃的戶數也偏多,若一層太多戶,可能會有電梯不夠使用、出入人口較為複雜的問題。

 

另外,小宅建案中,邊間多會留給大坪數的房子,因此會出現僅有單面採光通風的問題,造成有些隔間會面臨沒有採光通風,甚至是廚房無法排煙、廁所無對外窗等規劃上的缺陷。

 

而小宅建案,也因坪數小的緣故,無法像一般住宅設計,將客廳設置於大門入口處,反而有可能在一進門就是餐廳、廁所及廚房等,無法區分前後,或是形成前門正對後門或是落地窗的「穿堂煞」。

 

建商刻意將頭期款降低

小心買房超過自己負擔能力

 

在格局上,小宅建案常會強調收納及隔間,但就是因為太多隔間,導致各個隔間過小,雖然家具放得進去,但收納空間卻非常不足,甚至只能把餐廳、陽台等空間省略。而有些建案還會把梁柱外露的設計,改回梁柱於牆面內,藉此偷一些室內坪數,但這會造成室內空間稜角過多,壓梁問題就難以避免了。

 

徐佳馨也補充說明,小宅的優點就是總價較為低廉,但在規劃上卻可能不盡人意。另外,小宅更需著重管理,戶數不能太多也不能太少,一百戶上下為最理想的狀態,因為社區營運順暢的另一個關鍵是,住戶們所繳的管理費要足夠使用。

 

還有,付款方式也要特別小心,有些小宅建案會刻意將頭期款降低,號稱只要少少的錢就可以成家,藉此吸引民眾目光。例如原本一間1000萬的房子,通常會要100萬的訂金,但業者號稱只要20萬就能下訂。

 

不過,「羊毛出在羊身上」,當購屋民眾歡天喜地以為自己終於買下房子,卻沒有仔細精算,後來才發現根本無力償還每月貸款,過去曾發生有人在交屋前不得不賠錢賣掉房子的案例。

 

事實上,小宅最好不要買預售屋,章定煊指出,很多購屋族常會被漂亮的家具配置圖矇騙下訂,直到交屋後,才發現一切不如想像中美好。

 

如果一定要買預售屋,建議可以把相關平面圖交給專業人士看過,並給予良心建議,這才是最安全的作法。章定煊最後也提供小宅的分類檢查點,民眾可以根據這些指標評估所看的房子,究竟適不適合自身需求。

章定瑄 買小宅的民眾分類檢查點評估房屋

▲章定瑄給予想買小宅的民眾分類檢查點,民眾可依照表上的指標,逐項檢視評估欲購買的房屋。(資料來源:章定煊臉書、製圖:黃健誠)

延伸閱讀

公設、雨遮都不算錢 「實坪」價格制會推升房價?

2019-05-27

年收200萬都買不起信義區的房子!到底誰買得起?專家教您一分鐘算清楚

2019-05-23

高房價一直是年輕人的痛 誰在阻擋「實價登錄2.0」的修法?

2019-05-22

35歲公務員扛千萬房貸,每月剩1萬生活...買房4大建議,拯救「無望人生」

2019-05-21