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「北漂族」租屋》從這幾區下手最划算 還有幾招教你對付惡房東

黃健誠

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達志

2019-05-30 17:42

六月畢業季即將到來,不少準畢業生已磨刀霍霍準備投入職場,但除了找工作外,許多新鮮人由於中南部工作機會少,準備「北漂」至雙北地區,但找房、租房也成為新鮮人邁入人生新階段的第一個挑戰。

北漂後的第一個落腳處要怎麼挑選呢?專家建議,可以沿著捷運路線尋找,像北投、土城等地都是CP值頗高的熱租區域。

 

新鮮人邁入職場前的找房不可馬虎,但剛出社會沒什麼錢,台北的房價又聽說「高得嚇人」,想找到一間租金可以負擔、交通又便利的住處,就要從捷運站開始下手。

 

不過屋比房屋比價平台創辦人葉國華指出,新鮮人在選擇租屋,如果有機車等交通工具,就算離捷運站遠一點也無妨,而且租金可能更便宜。

 

如果沒有交通工具,則可先以捷運站周圍優先考量,如淡水信義線沿線的北投、淡水;板南線的後山埤站到南港站;府中站到頂埔站間都是不錯的選擇,不僅生活機能完善,往來雙北各處也相當方便,更重要的是,房租相當合理。

 

▲截自5月30日的最新住宅每坪租金開價統計。(資料來源:屋比房屋比價平台、製圖:黃健誠)

 

以區域來看,台北市平均每坪月租金最便宜的區域有三個,分別是萬華區的1354元、北投區的1290元,以及文山區的1272元。

 

新北市忽略離台北市較為偏遠的區域不談,平均每坪月租金在千元以下的區域則有新莊、汐止、樹林、淡水等地,其中又以淡水709元奪下雙北房租「便宜王」的寶座。不過若從淡水前往市中心上班,通勤時間動輒1小時以上,恐怕就是「以時間換取空間」。

 

而像內湖區鄰近內科,雖然平均每月租金為1426元,但還是落在全市平均之下,且附近工作機會多、生活機能又好,因此也不失為租屋的好選擇。

 

不過,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒,若單純以租金考量的話,恐怕不是一件好事,就像萬華區能找到價格極低的物件,但能租到的房子在安全性及品質恐怕也跟租金一樣,得先大打折扣。

 

考量租屋安全更勝價格

合約簽訂不得不慎

 

新鮮人第一次租屋,常因經驗不足,或太糾結在租金價格上,而不小心誤踩地雷,讓自己住得不開心。葉國華說,除了價格外,安全性才是最重要的考量條件。

 

在挑屋時,可從「是否為死巷」、「居住人口複雜與否」、「房內有無對外窗」等指標考量,尤其頂樓加蓋的安全性更差,就算價格便宜也應該避免。

 

另外,好不容易在茫茫屋海中看上一間滿意的房子,決定下租入住前,還有一道簽訂租賃合約的關卡要過,但近年來惡房東張淑晶坑殺上百名租客的新聞鬧得沸沸揚揚,因此簽訂合約時不可不慎。

 

葉國華建議,在租賃合約前一定要詳讀內容,「魔鬼藏在細節中」,若對於合約內容無從判斷,簽約前也可以參考內政部所提供的公版租賃合約,或尋求法律人士的意見。

 

綜觀租屋所引起的糾紛,轉租的二房東與房客間常起爭議,因此應儘量避免向二房東租房,在租屋前,房客可向房東要求出示房屋稅單或身分證,以此證明該物件為屋主本人或關係人出租。

 

常有房東未經房客同意而私自進入房客屋內,尤其房客是女性,更要小心被性侵或不當對待,這類事件在報章雜誌上時有所聞。

 

葉國華說,很多人都沒注意到這一點,但房客可以主動向房東要求,將這一點載明於合約內,違者以違約論處,以安全性考量的話,正常的房東對於這項條款當然不會有意見,但若房東對此有意見或反彈很大,那其實就可以考慮「不租了」。

 

另一個重點則是,合約中對於水電費的計算務必看清楚,因為有些房東會收取高額電費,藉此變相漲租。

 

而房屋修繕的責任也最好能在合約中載明,明訂當發生漏水、物品修繕的責任發生時,應歸屬於房客或是房東,以此保障雙方權益,合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證,未來入住或退租時,才不容易引起爭議。

 

租屋新規上路

押金、電費都有規範上限

 

考量近年租屋糾紛多,行政院也於日前公告,從6月1日起,針對包租業的三大租屋新制上路,分別是「押金不得超過2個月」、「房東不得禁止租戶遷入戶籍」及「電費不得超過台電夏季電費」,違者最高罰30萬元。

 

而在去年6月27日生效的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,內容針對一般房東與房客間,也明訂押金不得超過2個月、不得禁止租戶遷入戶籍、電費上限、修繕義務及室內裝修等事項進行規範,民眾租屋前可詳閱內容,才不會讓自己的權益吃虧。

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