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買房送裝潢好划算? 專家:小心被建商扒3層皮

余弦妙

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達志

2019-06-12 15:44

許多建商在買房時,為了要吸引消費者的目光,都會利用買房「送」裝潢來吸客,這其實是一個不錯的想法,但景文科技大學財務金融副教授章定煊就指出,這樣的概念雖說是好,但是也要提防不肖建商可能設下兩大陷阱,讓客戶被剝三層皮。

章定煊在他的臉書上指出,建商對於建材議價能力高、各種工班的掌握能力強、監工的10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏的局面。但是也是不可否認的,也要提防不肖建商可能設下兩大陷阱,讓客戶被剝三層皮。這兩大陷阱是重複計價與裝潢中看不重用,以下就來看三層皮是怎麼被剝的。

 

一、重複計價:裝潢過的房子會提升客戶賞屋時的好感度,不自覺的提高對於房屋的評價,然後計價的時候,就把評價加上裝潢價格當作總價。於是裝潢的部分就在房屋評價跟加價裝潢這兩個部分重複評價了。

 

二、裝高級的裝潢材料:裝高級有兩種方式,第一種就是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射。第二種就是利用心理學月暈效果(以偏蓋全),故意在大家會很留意的部分,裝高級材料(比如說衛浴設備用T牌),讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

 

稍有裝潢經驗的就知道,裝潢材料價格天差地遠,裝高級的裝潢材料,耐用時間短,搞不好兩三年就原型畢露,就得拆除重新裝潢。這樣操作的目的就是在拉高客戶對裝潢的估價,甚至在掩飾房子的某些瑕疵。

 

三、不中用的裝潢設計:如果想要節省成本,就會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,就可以省下設計費。

 

章定煊認為,當然買房子附裝潢可以省卻客戶的時間與精力,是個不錯的服務。對於客戶而言,還是需要自己的腦中虛擬,無裝潢時的狀態與裝潢的價值,「分離計價」。裝潢的部分請個設計師幫忙看,如果就是要自己來,就是仔細的去檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實,看了就喜歡,喜歡就下定,是處理此類物件的大忌,謹慎為宜。

 

 

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