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達人會計師教戰 巧賺營建股「甜蜜波」

達人會計師教戰  巧賺營建股「甜蜜波」
華固位於台北大直的國票金控大樓幾乎銷售完畢,第2季營收大補。

呂玨陞

台股

攝影/陳弘岱

1233期

2020-08-05 15:47

股市突破歷史天險後,資金派對的程度有機會溢到房市。趕在今年營收入帳前,達人會計師教你營建股該如何「挑買點、選標的」。

新冠肺炎疫情對台灣的影響不若國外嚴重,在台灣幾乎可以正常生活,加上疫情期間,各國經濟政策寬鬆,利率再次破底,資金氾濫開始流入各項資產,不僅將台股推上歷史新高,連帶著原本因為疫情籠罩、一度低迷的房市也跟著慢慢回溫。

 

根據內政部統計,房市交易熱度在今年六月之後顯著升溫,六都房屋移轉棟數月增近十五%、較去年同期增加三.四%,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣逐漸回籠,尤其是六月在疫情穩定狀況下,國內房貸利率創史上新低,最低不到一%,於是剛性購屋需求逐漸浮現。

 

國泰證券的報告表示,低利率提供房地產市場強力支撐,加上今年上半年推案量年減四%,「顯示供給量亦無大幅增加」,更有助於房價支撐。

 

把握過年前半年、PB較低時

 

一般來說,每年農曆年前是建案成交量最高的旺季,即使上半年推案量減少,建案入帳的高峰期前,還是會有不少建案趕著完工,準備在過年前認列最後一波營收。

 

通常在建案完工、認列收入的前半年,是股價漲勢斜率最高的時間點。農曆過年往前推六個月,七至八月可以說是投資營建股的最佳時機,投資人也可以趁著此時,進行營建股總體檢。

 

存股會計師丁彥鈞觀察,雖然營建股有高現金殖利率的優點,但比起存股,營建股更適合波段操作。由於營建股可以算是「景氣循環股」,隨著建案推出、完工、認列,每個階段有明顯的循環,在股價淨值比(PB)較低時買入,勝率通常不低。比起有能力同時推動幾十個建案、每年都有好幾次建案入帳的大型建商,部分小型建商手上通常只有少數建案,其實就很容易計算完工、認列營收的時機,循環更加明顯。

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