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爸媽退休後每月4萬不夠花,該賣700萬老家買股票嗎?專家:不賣房這樣做,每月增加4.6萬元

爸媽退休後每月4萬不夠花,該賣700萬老家買股票嗎?專家:不賣房這樣做,每月增加4.6萬元

艾蜜莉

台股

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2022-04-11 11:35

有一位網友大大,寫私訊詢問我,幫他的父母親規劃退休現金流的問題。大意是他的父母親每一位各有每月2萬元的月退休金,也就是兩位加起來每月4萬元,一年就是總共48萬現金流。

 

他們還有一棟約值700萬的房子,房貸已經完全付清,但為了提升每月現金流,他們打算賣掉那棟700萬的房子,改去租屋,多出來的錢運用到股市上賺錢,他問我這個方法妥不妥當?

 

於是我跟他說一個更好的方法:請他的父母親不要賣掉700萬的房子,拿房子去跟銀行質借,假設質借出8成(預估值,每間房子、每個銀行都不同),那這樣就可以有560萬。然後還可以談寬限期2-5年,只還利息先不還本金。

 

等待股災來,一堆績優股殖利率都10%以上的時候(那時保證有很多),挑5~10支入場,560萬*10%=56萬(每年可以領56萬股利)

 

56萬+48萬=104萬

104萬/12(月)=8.66萬

 

這樣以後每個月都有8.66萬現金流了,應該很夠用!

 

重點是房子保住了,還可以繼續住,老人家在外租屋不易,有的房東不喜歡租屋給老人家,加上現在房租也調漲了,租金並不便宜,而且能住在自己原本熟悉的環境、自己的家,對很多老人家來說更有安全感、更開心!

 

他聽了之後好高興,一直謝謝我,說這真是好方法,他之前都沒想到過,他要趕快去告訴爸媽!!

 

這裡一定有網友大大問,那要是股災3~5年都不來怎麼辦?難道要一直等下去嗎?其實艾蜜莉觀察名單裡的績優股,現在殖利率4%~7%以上的一大堆,例如有:技嘉9.2%、豐藝8.33%、聯發科8.11%、廣達7.63%、緯創7.36%、力成7.11%、和碩6.9%、超豐6.79%、日月光投控6.76%、聯強6.66%、光寶科6.59%、鎰勝6.44%、全國電5.88%、健鼎5.59%、茂順5.56%、卜蜂5.55%、元大高股息5.37%、富邦金5.19%、華票5.08%、新保5.01%...等,(這些都是當年殖利率高於5%的標的,大大們也可以從裡面,再選擇長期(例如10年)平均殖利率也至少有4%~7%的來存股!)

 

假設我們買進的股票,不管長短期殖利率都在4%~7%以上,

(4%+7%)/2=5.5%

 

以平均殖利率5.5%來算好了,接下來再挑自己能力圈的5~10支,可以現在就投入560萬(房子質借的現金)

 

560萬*5.5%=30.8萬

48萬+30.8萬=78.8萬

 

每個月的月現金流有6.56萬(78.8/12=6.56)這樣也不錯啊!

 

※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考,投資人應自行承擔投資風險及投資結果。

作者簡介_艾蜜莉

1982年生,考過公職也當過上班族,曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法,2008年開始投入股市,用自創估價法,鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進,將180萬元本金滾成425萬元資產,實現了人生第一階段的財務自由目標。著作:《小資女艾蜜莉:我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》

本文獲小資女艾蜜莉授權轉載,原文於此

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