北士科房地產起飛！達麗 (6177)、華固(2548)...盤點8大插旗建商：達人點名3檔營建股，最高殖利率逾7％

輝達總部落腳北士科   士林北投原地主是最大贏家

講到士林、北投，一個是我之前居住的區域，另一個是我現在居住、活動的地區，我應該是有條件跟大家分享一下我個人對這次輝達(Nvidia)總部落腳北士科的感想。

其實，北士科可以說是台北市最後一塊完整的素地重劃區，類似先前的奇岩重劃區。因此，不少建商在五年之前(甚至更早)就已經接觸並插旗。

由於北士科是台北市政府區段徵收，所以我個人認為真正受惠的應該是原本持有農地的地主，隨著土地變更為建地，身價暴漲了好幾倍。

其次是台北市政府，因為在幾塊重劃區段，未來可以利用地上權的方式，向使用者收取租金。

至於後面才買地介入的建商，我評估可能獲利的幅度，不如過去買地養地所推出的建案，要來得賺。

跟著黃仁勳一起飛　有哪些建商插旗北士科？

不過在輝達(Nvidia)總部確定落腳在北士科之後，未來這一區的房價大概欲小不易了。

那麼到底有哪些建商在此插旗呢？我利用網路搜查了一下，匯整出附表一，請參考。

表一、北士科插旗建商及建案名稱

資料來源/整理：網路搜尋/陳唯泰

北士科周遭房地產　未來3至5年熱度不減

附表一是在北士科插旗建商及建案名稱，我將其分為兩大區塊，一個是北士科核心區建案，另一個是北士科周邊建案。

不整理還不知道，原來北士科周邊有這麼多大大小小的建商，在這裡推案，有的是上市櫃公司，有的則是其他民間建商。

這樣看來，未來三至五年，北士科的開發會持續維持下去，而且有很大的機率比其他地區的房地產熱度還要高。

所以附表一中的上市櫃公司值得我們持續追蹤。

表二、插旗北士科上市櫃營建公司殖利率排行

資料來源：籌碼K線

表二是插旗北士科的上市櫃營建公司殖利率排行，我們發現雖然有些營建公司第一季是呈現虧損，但這跟產業屬性有關，因為營建產業屬於全部完工法入帳，非製造業，因此的確有些時候會沒有營收及獲利入帳，但如果推案正常，全年EPS仍有機會轉正。

3檔高殖利率個股可優先留意

我們可以從他們的配息情況可以知道，在附表二中的8檔插旗北士科的公司裡，殖利率大於5%的有3檔，分別是達麗(6177)、達欣工(2535)、華固(2548)，各位投資朋友可以優先留意。

達麗(6177)

達麗建設為全方位開發商，推案分佈台灣北中南區域，並參與都市更新。近期奪下台鐵屏東站前都更案，預計將投入大量資金打造地標建築。

目前在北士科的推案有達麗天蒔、達麗河蘊。前者位於北士科軟橋段，規劃25~43坪的2~4房產品，預計2025年Q4完工。

後者位於北士科園區內的「新洲美」區域，規劃與主打特色有所不同，規劃25至38坪，提供2房至3房的產品，預計2026年Q4。

達欣工(2535)

歷史悠久且業界領先的甲級營造廠，旗下設有子公司「達欣開發」，主要從事國民住宅及商業大樓的興建與租售業務，負責集團內建案的開發與銷售。

「達欣文萃」是達欣工在北士科的首個自建住宅案，主要規劃24至42坪，2房和3房產品。預計2031年第一季度完工。

華固(2548)

華固建設被視為營建股中的「資優生」，以其穩定的營收、獲利和股利政策而聞名。即使在房市景氣波動下，仍能保持一定的銷售率。

華固建設可以說是在北士科推案最積極的，共有2個住宅案、5個商辦案。

住宅案有：華固文臨、華固上文林，前者已完銷入帳，後者預計今年完工。

5個商辦案：華固創富中心 (IFC)、華固樂富中心、華固世紀匯、華固中央置地、華固T.CITY，前二者已經完工出售，後面三個陸續推出。

這次Nvidia總部落腳北士科，華固可以說是大贏家。

北輝達南台積，撐起台灣房地產半邊天

目前整體房地產景氣在政府的刻意降溫之下，出現特定區域獨強，其他地區開價保守，交易量萎縮的情況，而北士科與高雄楠梓區很可能是未來台灣房地產景氣的兩大領先指標，投資朋友不妨可以留意相關的營建廠商。

最後祝大家操作順利囉！

作者簡介_陳唯泰

從事金融證券業超過17年，合格證券分析師，現任仲英財富投資長、CMoney全曜財經顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師，今周刊、Yahoo理財專欄、商周財富網特約作者。

投資心法首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。目前有2本著作：「相信我，你的錢賺不完」、「台股股民曆」。

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