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買小買遠換大換好,簡單原則讓您住進理想好房!

買小買遠換大換好,簡單原則讓您住進理想好房!

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理財

2021-02-05

買房夢離你愈來愈遠!?近七年都會區平均購屋總價增幅大漲三成以上!要怎麼做才能買到理想好房?買小買遠、換大換好,兩大訣竅搭配良好財務規劃,讓你最終買到好房圓夢。

房市漲幅驚人,小資買房壓力越來越大

 

和2012年第三季實價登錄上路相比,七年來,2020全台八大主要都會區平均購屋總價增幅比例,除台北市為個位數外(6.5%),其他都會區的增幅都超過21%以上,最高的是台中市,竟然達到了48.8%,平均購屋總價已破千萬!漲幅相當驚人!

 

*資料來源:內政部不動產資訊平台、實價登錄網

 

房價漲幅驚人,不代表買不到理想房子,只是需要按部就班,依據兩大原則設定買房順序,先買小屋再換大屋,再找機會趁機由遠換近,聰明找尋低利優惠貸款,就能逐步朝向理想好屋邁進。

 

如何準備購屋第一桶金?

 

1.算好購屋自備款,再來規劃買房計畫

 

能準備好多少自備款,就先買什麼樣的房子!但自備款要準備多少才夠呢?

 

資料整理:今周刊

 

若以購買新北市一間1,200萬元的房子為例,若為自購,扣除北部預估可貸成數,一開始就需要準備240萬以上的自備款!若是加上裝修、裝潢、家電家具採購…等費用,連同自備款就需要至少抓房價的30%才夠!

 

清楚理解買房需要準備的資金後,就可以開始設定購屋計畫。以前例來說,若是設定五年首購需要240萬的頭期款,選擇積極型年報酬率10%以上的投資方式,每月定期投入3萬左右,就有機會達成目標!若是將已有的自備款搭配投資,購屋計畫還可以更為提早。

 

2.堅持買小換大及買遠換近兩原則,靠換屋效益買到理想好房

 

有了自備款的準備計畫,控制自己不要太過自信去承擔超額購屋貸款的沉重壓力,把握買小買遠兩大原則,先找到一間符合還款能力及現狀的房子,就可準備入手。之後再隨著個人或家庭經濟能力成長,以及房價增值效益,就可以考慮換大換近,一步步接近心中的理想好房。

 

3.規律投資加上專業建議,累積獲利,買好房更接近!

 

不管是買預售屋或是成屋,一次給付或是分次分階段給付的頭期款,對於小資上班族來說,都是龐大的資金壓力,因此,一旦決定買房,就必須養成規律投資的理財習慣,若能諮詢專業建議,透過定期定額或是一次性資金的投入,多元積極佈局各種基金配置組合,才可能在同時拉高投資報酬及分散分險的情況下,累積購屋的第一桶金。

 

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