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台商回流覓地 資產股活化土地釀開發熱潮 林適中:利多加持 台灣房地產持續增值

台商回流覓地  資產股活化土地釀開發熱潮 林適中:利多加持  台灣房地產持續增值

唐祖貽

理財

1294期

2021-10-07 16:21

恒大的財務危機,看在知名投資達人林適中的眼中,有些類似三十年前的台灣,有危機也有轉機。
而台灣目前已脫胎換骨,加上國內外環境有利,全民資產增值行情正在升溫中,有不少值得挖掘的潛力股。

近期中國知名的房地產商恒大爆發財務危機,影響層面既深且廣,甚至有「動搖國本」的疑慮。

 

善於看報紙找趨勢的投資達人林適中認為,恒大事件反映了中國房地產業的發展,已經到了戳破泡沫、汰弱留強的階段,「類似九○年代的台灣」。當時台灣營建業也是積極擴張,甚至舉債、衝推案量為主,「地愈多、房子蓋愈多,愈能賺錢」。

 

九○年代起,台灣經歷房市泡沫,不少擴張太快、負債比過高的營建業者跳票或倒閉,直到扁政府出手成立AMC(資產管理公司),收購金融機構的不良債權(NPL)並打銷呆帳,才化解危機。

 

世界明珠

「世界明珠」結合東區門戶計畫,完工後將成為台北市的重要地標,更將挹注母公司南港輪胎大筆獲利。(攝影/唐紹航)

 

 

科技業擴廠、都更計畫

為台灣房地產業添成長動能

 

林適中表示,當發生這類財務風暴時,多數人往往將「風險」放第一,擔心公司是否會倒閉?是否會一發不可收拾?但長線投資人反而會從風暴中尋找「機會」,發掘體質優良的企業,作為下一階段布局的標的。

 

因此,林適中認為,現在中國的房地產業可能正走上台灣當年的路,面臨一波調整,「可能長達好幾年」。但對中國房地產業有興趣的投資人,倒是可以趁此機會,發掘下一波值得長線投資的標的。

 

至於台灣的房地產業,從扁政府收購不良資產與SARS肆虐後谷底翻身,進入新的多頭。尤其近幾年隨著AI、5G等創新科技產業蔚為主流,而台灣在半導體製造與關鍵零件的供應享有優勢,加上因為美中對抗加劇,台商從中國回流台灣,台灣成為新興科技與兩強相爭下的雙重受惠者。

 

因此,近年來半導體業與台商在國內積極擴廠,帶動雙北以外的房價節節高升;而雙北地區大力推動都市更新與社會住宅,也對營建業提供新的成長動力;再加上全球超低利率環境,房地產成為最佳保值、抗通膨工具。基於以上利多,林適中樂觀表示,台灣營建股、資產股引導的「全民資產增值」的行情,還會延續很長一段時間。

 

 

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