在今天看見明天

房市最後引爆點來了!章定煊:建商不要高興得太早 未來升息到3%以上不算離譜

房市最後引爆點來了!章定煊:建商不要高興得太早 未來升息到3%以上不算離譜

文/經濟日報 記者游智文

理財

聯合報系資料照

2021-10-14 15:09

內政部近日公布房價指數連12季上漲,預售房市燈號,也在睽違八年後再亮綠燈。房產學者章定煊表示,跡象顯示,通膨疑慮終於成為房市的最後引爆點,恐慌的置產族跟觀望的首購族衝入房市,台灣房市開始遍地開花。

不過,他表示,建商不要高興得太早,購屋人更要小心,要留意自身財務狀況,因為未來升息到3%以上不算離譜。

 

章定煊表示,通膨喊了多年,現在真的來了。美國2021年8月CPI年增5.3%,排除能源與物價指數年增4.0%,通膨巨獸陰影已壟罩美國,只要有親朋好友在美國的都知道,他們感受到物價上漲率絕對超過這個數字。

 

台灣也一樣,9月消費者物價CPI年增率2.63%,創下102年3月以來新高,而台灣民眾感受到的物價上漲壓力,也是高於這個數字。

 

章定煊表示,這波美國通膨是美國挖了一個坑自己跳進去,一昧的印鈔大撒幣,想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟。沒料到全球疫情導致供應到處斷鏈,帶來供應的短缺威脅。現在美國麻煩大了,貨幣炸彈若拆得不好變成停滯型通膨,貨幣工具就完全無法使用了。

 

他表示,美國聯準會之前老是說這樣沒事沒事,自詡創造了一個新的經濟學模式,把貨幣氣球越吹越大,現在終於面臨吹爆的危機。氾濫的貨幣收得快,房市股市泡沫立刻崩潰;收得慢,快速的通膨又會摧毀經濟,現在完全是看老天保不保佑美國。

 

反觀台灣政府也是一樣,老是說房市的漲幅還好還好,現在房市羊群效應也開始成形了。不過建商也不要高興得太早,之前的預售案,要是土地成本拿得很高,還不曉得要用多少營造成本才能完工。

 

消費者更是得擔心,即使沒碰到爛尾樓,但建商用工程品質來節約成本,一樣虧大了。

 

咬著牙進場的首購族,也要特別留意自身的財務狀況,最好收入能夠隨著通膨調升,不然等到交屋時,可能得面對3%以上的房貸利率。在金融海嘯前,台灣沒有通膨,房貸利率也是2.5%以上水準,資金退場加上成本推升通膨情況下,3%以上不算太離譜的估計。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

延伸閱讀》

物價指數失控狂飆 一碗蚵仔麵線多少錢?主計長:20元

鴻海旗下鴻華先進電動車搶先亮相 令人驚艷

「除恐懼外一無所有」越南工廠危機加劇

量販店家樂福、大潤發傳出售 全聯林敏雄:都有找過我

10月ETF除息秀未上演先轟動!除0056外 八檔配息率衝5%

 

延伸閱讀

股市還會繼續跌?股神巴菲特「一句話」點出市場最害怕的事 「這數據」將牽動投資人敏感神經

2021-05-12

一文讀懂「通膨衝擊」!為何股神巴菲特、避險基金天王、美國新舊財長都害怕?

2021-05-26

一文讀懂「通膨衝擊」!為何股神巴菲特、避險基金天王、美國新舊財長都害怕?

2021-05-26

透視數據 結構鬆動 還須防通膨預期自我實現 央行警示派的三個提醒 陳南光:這次通膨不一樣

2021-10-20

歡鑼喜鼓到新年

2021-11-17