人有生老病死，來到這世界是偶然，離開這個世界是必然。生前的遺產的規劃，精準到位的分配遺產，是一堂必修的課程。
老人家在遺產規劃時，一方面怕被課徵高額遺產稅，另一方面擔心財產生前贈與完成後，沒有資產，兒女不孝，沒有安全感。總認為擁有財產，才能得到子孫的孝順，最後總會將身邊的財產「留一手」，確保自己的晚年被尊重。
案例中媽媽105年往生，繼承人有爸爸和3個小孩，媽媽遺產中有1間房屋、現金和少數的股票。正常的情況下，可能由爸爸和3個小孩，將這1間房屋各自繼承取得1／4；或是以協議分割的方式分配遺產。
爸爸也是共有人，可防止小孩不孝
個案中的小孩為了體恤爸爸的感受，怕爸爸沒有安全感，他們以4人公同共有的方式，繼承登記這1間房屋。
也就是老爸爸也是其中的共有人，這個房屋要出賣或是處分，必須全體共有人同意才行，或是依照土地法34條之1多數決的規定才能處分，讓爸爸更有安全感，防止兒女不孝。
今年8月間，爸爸走完了人生最後旅程，離開人世。子女們將之前媽媽繼承而來的公同共有房屋，辦理繼承登記，這次，沒有了爸爸的感受羈絆，他們決定由2個兒子分配取得這間房屋，現金及股票則由女兒取得，協議分割遺產，圓滿落幕。
試想，當初媽媽往生時如果將該不動產登記給2個兒子，爸爸的不安全感可想而知。如果為了爸爸的感受，直接將房屋登記給爸爸，今年從爸爸再辦理繼承給兒子，就會產生新制的房地合一稅，未來兒子再出售該房屋時，取得成本是房屋及土地公告現值，而不是舊制房屋交易所得稅，納稅金額大不相同。先以公同共有登記，爸爸往生後再辦理協議分割，如果產生部分房地合一稅，亦比全額房地合一稅省下許多。
真實的社會裡，有太多老人家因為節稅，早早將資產贈與給子女，自己一文不值，晚年沒有子女願意照顧的社會新聞發生，處境淒涼，不勝唏噓。或許「公同共有」繼承方式，是老人家自保，又能節省房地合一稅的好辦法。
作者簡介_鄭文在
正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
