編按：縱向兩代間的遺產贈與，若有偏心，或許情有可原；橫向手足間的繼承爭奪，暗中角力，才是叫人心碎。作家高愛倫、律師李永然跨界聯手《親密搶奪，誰在拿走你的錢？》，走進不同的人生現場，同理共感親密關係間最難堪的財產搶奪，再以法律觀念，救援手足間、家庭裡最棘手的金錢戰爭。
買給父母的養老宅竟偷偷過戶給弟弟
阿靜一生有三錯，第一，她是女兒；第二，她是沒有結婚的女兒；第三，她相信把個人財物交給父母，建立老人家的安全感是必須的孝順。
有一天，阿靜清理家務，從沙發底下掃出一張房屋稅扣繳憑單，才驚慌發現她買給爸媽的電梯養老房，已經在多年前過戶給弟弟，爸媽還一直謊稱是弟弟在付房租，她反而遷就的陪爸媽住在舊宅樓梯公寓。
然而，她還來不及鞏固自己的權利，媽媽就先發作罵她是小偷，而且天天罵、月月罵，阿靜跟老同事哭訴這些責難，才知道老人出現常態性的攻擊行為，是失智的症狀之一。
明明有3個兄弟姊妹 大齡未婚女卻扛起承擔照顧父母壓力
美國定居的大哥、有自己家庭的大姊、生活在南部的弟弟，這一家兄弟姊妹，個個都有充分理由無法就近照顧父母，所以完全沒有經過討論，身為大齡未婚居家女，阿靜理所當然成為唯一承擔責任的照顧者。就算有外籍護工阿珊幫手，但兩個人合力照顧兩個凸槌老人，還是很不輕鬆。
衡量照顧父母的固定開銷，阿靜在家庭群組裡率先表態她能提撥多少孝養金，希望其他三位手足也能有確切分攤費用的額度，讓她便於規劃父母的生活。
結果，曾掌握媽媽存款的大姊，早已陸續把現金挪移給弟弟，父母未來的生活費用，竟以三比一投票決定，要阿靜每月持收據向他們「請款」。
媽媽明明還能進食 天邊孝子卻要求簽署不插管餵食
照顧父母有時已不是孝順選擇，而是善良本能，阿靜在氣炸的狀況下，明知兄弟姊妹誰都可以眼不見為淨的遺棄父母，她卻做不到甩門走人。於是她把失智的父母雙雙送進同一家機構，自己每天像上班一樣的前去陪伴。
後來，在媽媽明明還可以自己進食時，突然出現的長子跑去找醫生，要求簽署不插管餵食，阿靜覺得莫名其妙，和兄長大吵一架：「媽媽又不是植物人，萬一需要時還不插管餵食，是要我餓死她嗎？如果這是你的用意，就請你自己來執行。」
老人免疫系統下降、衛生習慣難以控制、氣溫高低各有感受、衣服穿脫不易拿捏，父母一會兒發生皰疹，一會兒尿道感染，怎能都怪照顧者？
遠方孝子沒有醫學常識，沒有照護經驗，只出一張嘴不斷要求懂這些的阿靜照章操課。那些偶而出現在機構的家人，只是沾一下醬油就走，憑什麼意見特別多？
拒絕拋棄繼承！我住在家裡誰也別想變賣
慢慢回想一些不合理舉措，她覺得媽媽在分配財產的過程裡，根本已是失智狀態，手足們也利用機會製造種種不公，因為不怨嘆媽媽對待她的方式，成就阿靜意想不到的毅力。
當手足們要求她在媽媽身後拋棄繼承，她斷然拒絕，雖然她拿不到任何現金，但是媽媽名下的房子她有八分之一產權，而且現在是她住在裡面，大家都別想變賣、繼承、擁有。
在父母身上耗費十多年青春的阿靜，目前唯一的堅持就是，休想讓沒有好好照顧父母的親手足痛快拿走房產。
近日，弟弟要她提供圖章和身分證，阿靜連理由都懶得問，直接拒絕，她可不會再給手足有機會陷害自己，共同房子要是再被冒名售出怎麼辦？
我花錢買的房子，卻被爸媽贈與給弟弟 還要得回來嗎？
阿靜居於孝心，買「電梯養老宅」送給爸媽，爸媽卻背著阿靜將房子送給弟弟，事後才發現此狀的阿靜，能取回房子嗎？
由於案例中明白表示房子是買給爸媽，爸媽又「贈與」給弟弟，既然是基於孝心將房子送給爸媽，爸媽也是所有權的登記名義人，在法律上自然就享有「處分權」。
然而爸媽因「重男輕女」，自願偏心地將房子「贈與」給阿靜的弟弟，因此，阿靜在法律上無法要回「電梯養老宅」。
不想房產被偷走 買孝親房給父母有3種選擇
如果不希望自己花錢買給父母的孝親房，在不知情、非本意的情況下落到別人名下，在贈與「行動前」，阿靜有以下三種選擇：
一、將房子登記在自己名下，再無償提供給父母居住使用，其實這也是孝順的表現，日後也不會發生像案例中所述的情節，使自己傷心不已！
二、將房子「贈與」給父母，登記於父母名下，同時辦理「預告登記」，委託「地政士」（俗稱：土地代書）到「地政事務所」辦理。
預告該房子，未獲得阿靜的同意，不得進行所有權移轉、抵押權設定或其他負擔的行為。
三、如果阿靜並沒有打算將房子贈與給爸媽，只是基於其他考量，打算借用「爸媽」名義登記，但願意將房子提供給「爸媽」無償使用，阿靜可以與爸媽成立「借名登記契約」，日後爸、媽相繼死亡，則借名契約終止，爸、媽名下的「電梯養老宅」阿靜可以請求返還登記，而不會成為「遺產」，進而由「法定繼承人」即阿靜的兄、姊、弟共同繼承。
買孝親房給爸媽「借名登記契約」要注意3件事
若選擇第三種方式，阿靜借用父母名義登記為「電梯養老宅」所有權人時，建議除訂立「書面」借名登記契約外，還要做以下三件事：
一、 自己保管房屋、土地所有權狀；
二、 自己繳納房屋稅、地價稅，並保管好稅單；
三、 委請「地政士」辦理「預告登記」，未得阿靜的同意不得進行買賣或贈與等所有權移轉登記。
作者簡介_高愛倫
新聞界與相關文化機構資歷計有《民生報》總監、《大成報》總編輯、《星報》總編輯、湯臣國際娛樂公司執行長。
人生前半場專攻新聞採訪，人生後半場以專心寫作為志向。寫作風格，幽默風趣，落筆詼諧，獨無刻薄，因而有暖心作家之譽。
本文摘自天下雜誌《親密搶奪，誰在拿走你的錢？：特留分、長照負擔、離婚賠償，23種人性金錢戰與法律應對之道，有規劃才能守住錢、愛無傷》
※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考，投資人應自行承擔投資風險及投資結果。
