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地產頭腦 偏鄉豬場、沒落大廈都因他翻紅 莊榮德養地獵樓心法大窺祕

地產頭腦 偏鄉豬場、沒落大廈都因他翻紅 莊榮德養地獵樓心法大窺祕
錢櫃KTV松江店:莊榮德買進成本僅9000萬元,卻收15億元租金,是他在房地產用租金攤平成本的手法之一。

梁任瑋

傳產

攝影/ 劉咸昌

1288期

2021-08-25 12:13

從海霸王總裁莊榮德一生的投資版圖來看,房地產無疑是他的最愛,受惠近年台灣房價上漲的趨勢,地產投資也為他累積出驚人財富,更印證他對都市發展獨到的眼光與靈敏的市場嗅覺。

提起海霸王的地標建築,莫過於矗立在台北市中山北路三段的海霸王餐廳,醒目亮眼的招牌總讓路人過目不忘。其實海霸王集團旗下擁有的不動產十分龐雜,從旗下飯店事業德立莊酒店、城市商旅、PaPa Whale、高雄八五大樓(原君鴻酒店),以及餐飲事業海霸王、甲天下餐廳幾乎全是自有資產,再加上分散在台北、基隆、桃園、高雄等地的房地產都分租給麥當勞、錢櫃、酒店、冷鏈業者,當起房東收租金,以及北高兩地買下的山坡農地,更遑論對岸汕頭、成都、上海各地難以計數的工廠土地、商業用地,《今周刊》與不動產顧問公司瑞普萊坊共同估算,這些資產價值超過一千億元,身價頗有向「地產首富」林堉璘家族看齊的實力,房地產業者更以「平價天王首富」稱呼莊榮德。

 

自買自用  靠餐旅把價值做活了

 

「海霸王幾乎沒有處分過資產,要估算這些大樓的市價,難度很高。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,在台灣擁有近千億元身價,其中大半又是不動產的企業,除了金控、國營事業,旗下不動產能比海霸王多的,屈指可數,「而且像大同、東元等資產股,是持有大面積工業區土地,但海霸王旗下不動產多是精華地段的商業區土地,價值更高。」

 

他比喻,莊榮德一邊經營平價連鎖餐廳,一邊買店面、大樓的方式,有點像早年三商銀公股銀行購入自有行舍的概念,不但「自用自買」,旗下飯店與餐廳有九成皆為自有。黃舒衛分析,海霸王獵樓模式類似資產管理公司,但又不單純為房東角色,因為有本業餐飲在經營,手法比較靈活,也把不動產的價值做活了。

 

不僅如此,海霸王非常擅長在法拍市場攻城掠地,此時碰到的物件往往並非只有單一所有權人,不乏要排除租約、整合零星債權人才能掌握全棟大樓的過程,優點是取得價格低,缺點是產權相對複雜,所幸海霸王口袋深,「花的錢不多,但最終變成最值錢的投資。」實屬市場非常少見的案例。

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