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誠品信義續約恐無望,下一步落腳「百貨3雄」和統一打群架?三大百貨齊聲回應

誠品信義續約恐無望,下一步落腳「百貨3雄」和統一打群架?三大百貨齊聲回應

林依榕整理

傳產

誠品提供

2022-06-10 16:00

日前位在台北車站K區的誠品生活站前店傳出要提前解約,而6/8統一召開臨時董事會,討論誠品信義店續約事宜,據消息人士透露,統一大股東齊聲對續租說「不」,誠品信義店恐怕進入熄燈倒數,明年底將說再見。

雖然誠品隨後發聲明回應,呼籲再給一次公平考試的機會,同時強調已著手進行多重的推演與準備,傳出有可能尋找鄰近百貨落腳,但新光三越、遠百、微風紛紛表示「沒收到相關消息」。

發稿時間:6/8 13:48 更新時間:6/10 16:00

 

根據《工商時報》報導,統一集團在信義計畫區商圈原本就有統一時代百貨,未來有機會連成一氣,在百貨密布的信義商圈成為一股新勢力,對決新光三越、微風和遠百。

 

▲圖片來源:今周刊攝影組

 

據傳,信義誠品所在的統一國際大樓,由統一集團、太子建設、台南紡織、坤慶國際等「台南幫」七家公司共同持份,在統一週三(6/8)召開臨時董事會後,七大股東已有共識,決定不再續約。 

 

董座吳旻潔曾表示,誠品生活已提出20年的續租合約,強調租金及回饋均優於現行租約條件,也願意公開比價;為了誠品信義店續租案,她逐步拜訪誠品信義店由台南幫組成的7個房東,包含南紡、統一、太子建設等,希望取得續約共識。

 

「目前除了主要房東統一還沒給我明確答案,其他房東都贊成」吳旻潔對於大房東遲遲未表態感到忐忑不安,也對誠品信義店能否續租埋下相當大的不確定性,仍努力溝通不放棄。

 

她認為「如果不是信義店,我也不認為其他地方撐得起這樣的規模跟具有代表性的書店,前董事長(吳清友)也覺得信義計畫區就該有誠品,就該面對台北101,這不光只是一個書店,還是一個多元可能的場域,在什麼地方,他能夠發揮的影響力是完全不同的。」

 

依照合約規定,統一可以明(2023)年6/30前回覆,但在6/8召開的統一臨時董事會後,續租一事恐怕並不樂觀。

 

挺了創辦人吳清友17年 統一鐵了心向續租Say No

 

根據《聯合報》報導,有知情人士指出,屹立信義區18年的誠品信義店,當初是誠品創辦人吳清友親自南下向房東爭取認同,台南幫7個房東挺朋友、放棄條件更優渥的租方,支持吳清友創業理念,選擇與誠品共榮。

 

但義氣相挺17年以來,誠品信義店單年業績從未達到50億元。按照合約,誠品每年包底營收為50億元,超過50億元統一可以按比例抽成,可是信義店單年業績與當初預想抽成利益有落差,加上每月租金4.5億元,對統一來說年度投資報酬率僅1.5%,遠低於信義區黃金地段的行情,以市場租金行情推算,這幾年統一租金最少短收30億元。

 

也因此,統一不但鐵了心不續租外,更發函給其餘房東表明收回自行經營的意願,誠品信義店恐怕進入熄燈倒數,明(2023)年底關門恐成定局。

 

誠品傍晚也發出聲明並點名點名統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設4家房東公司,呼籲「再給誠品一個公平考試的機會」,同時強調已著手進行多重的推演與準備,若信義店續租爭取未果,會有其他選項方案。

 

「百貨三雄」成救命浮木? 誠品信義急尋落腳處

 

▲圖片來源:今周刊攝影組

 

誠品信義店想要留在原址機率越來越渺茫,據《經濟日報》報導指出,誠品有意尋找附近「多據點」百貨落腳,但是新光三越、遠百、微風紛紛表示沒有收到相關訊息。

 

業內人是推測,百貨3雄可能因為在談判初期所以保密,但也懷疑可能是「誠品在公開放話」,畢竟書店獲利不易,想要找到願意出租的房東,也得端出牛肉甚至用點手段。

 

其實,誠品與百貨共存案例並不少,例如松菸文創園區就有一座「誠品松菸」,但該區同時是百貨業者都想卡位的熱點,而新竹2家遠百也都有誠品進駐,各約500坪。

 

業內人士表示,誠品之所以這麼著急想找新房東,因為大型新改裝修案約費時1年,雖然把誠品縮小成單純「書店」或許經營相對容易,可是有許多品牌供應商仍跟著誠品董座吳旻潔,因此沒有那麼簡單。

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