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「最懂信義區的二房東」後疫情時代拚突圍 Neo19續租也卡關?信義商圈版圖恐洗牌

「最懂信義區的二房東」後疫情時代拚突圍 Neo19續租也卡關?信義商圈版圖恐洗牌
在台北信義計畫區經營 Neo19邁入第22個年頭, 王超立盼該商場不熄燈。

梁任瑋

傳產

攝影/ 劉咸昌

1329期

2022-06-08 12:04

今明兩年,台灣最頂級的黃金商圈信義計畫區,將面臨版圖大洗牌。

Neo19與信義誠品租約將屆,未來是否會吹熄燈號?備受關注。

繼誠品信義店傳出續約卡關的消息,位於台北信義計畫區的知名商場Neo19與Home Hotel信義館,也傳出今年底租約即將到期,據了解,房東宏泰集團也尚未點頭續租,Neo19業主建鑫開發董事長王超立已向宏泰表達續租意願,雙方能否續約將牽動信義區商場版圖,引起業界關注。

 

疫情衝擊Neo19生意

屹立信義區22年今年恐虧損

 

王超立接受《今周刊》訪問表示,五月剛與林堉璘宏泰教育基金會執行長林鴻南見過面,「宏泰要我們提出條件再續約,老實說,我們希望可以降一點租金,現在已經很難經營了,若租金調高就不用講了!」

 

營運即將邁入第二十二個年頭的Neo19,是由建鑫開發向宏泰集團承租,包含後棟的Home Hotel信義館,也是向宏泰承租,樓地板面積共七千坪。當年,Neo19與新光三越百貨A11館、紐約紐約購物中心(現已改為ATT 4 Fun)及威秀影城,並列為「信義商圈四巨頭」;其中,Neo19走大型專門店營運模式,引進二十四小時健身房、夜店、大型餐廳,都創下業界之先,讓王超立贏得「最懂信義計畫區的二房東」稱號。

 

回顧Neo19當年如何在信義計畫區平地起高樓,王超立笑稱,「早年松仁路可說是信義計畫區的濁水溪,過了松仁路人潮就少了。」當時新光三越只有一館,信義計畫區周末才有人潮,為了創造商場特色,他決定不走傳統百貨公司利用折扣促銷活動吸引消費者購物的模式,而是設定「目的型消費路線」招商,例如將以往被認為坪效較低的地下室租給酒吧IKON Taipei,結果成為信義計畫區知名的夜店地標。

 

目前,Neo19一、二樓的主要租客是NIKE台北Neo 19跑步體驗店,這也是NIKE台灣唯一直營店,由於王超立另投資改裝大樓外牆LED廣告看板,因正對蘋果旗艦店,長年由三星包租,擁有穩定廣告收益,這都是把Neo19兩面臨路的三角窗優勢發揮到極大化的作法,也成功扭轉他自己口中「信義計畫區最邊陲」的劣勢。

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