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建商「寧賠不賣」房市亂象》達麗建設老董:只要做過一次,就無法在房地產市場立足

建商「寧賠不賣」房市亂象》達麗建設老董:只要做過一次,就無法在房地產市場立足
▲達麗建設董事長謝志長。

梁任瑋

傳產

梁任瑋

2022-06-15 17:33

營建成本節節升高,建商過去兩年完銷的預售屋建案,這一年來面臨嚴苛的成本考驗,中南部房地產市場頻傳有建商寧願付給客戶賠償金,也要把房子拿回來的爭議。達麗建設董事長謝志長今(15)日坦言,「曾經想過這件事,但我做不出來,為了公司往後的推案信譽,立刻打消這個念頭。」

達麗建設今天舉行股東會,董事長謝志長會後也針對這一年來營建業遭遇缺工缺料、造價大幅飆升,對公司營運的影響與因應方式做說明。他說,為了精準掌握推案房價,未來幾年達麗建設的預售案都將在工程發包逾6成後,才會決定開價,至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本,降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊。

 

針對房市屢屢傳出因房價漲太快,建商故意違約不交屋,或是寧願付違約金逼客戶退戶的糾紛,謝志長直言「我曾經想過,但我做不出來這種事,永續經營是達麗的生命,只要做過一次,以後就無法在房地產市場立足!」

 

他也透露,有電子業老闆向他抱怨在南科購置員工宿舍遭建商退戶,雖然最後順利拿回訂金2000萬元與違約金2000萬元,但這位老闆卻反問他,「你們建商怎麼都這麼沒誠信?說話可以不算話?」讓他非常感慨建商給人的形象是如此不堪。

 

他舉例,達麗建設前年在台南高鐵站出口正對面推出預售案「國家強棒」一期,最後每坪成交價約20萬元出頭,現在有客戶換約,每坪成交價可達28萬元,儘管該案因造價上漲,達麗建設獲利有限,他也不敢要求客戶退戶,未來只能在「國家強棒」二期反映成本,他換算未來每坪開價都將達35萬元水準。

 

謝志長說,近期政府積極對建商祭出選擇性信用管制,加上升息等隱憂,今年不會再大量購地,往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守,不過,目前公司至2026年之前將有750億元建案營收陸續入帳,合計土地庫存量高達2.9萬坪,換算推案樓地板面積高達20萬坪,未來5年營收無虞。

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