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台灣大未來》綠建築租金溢價2成!台北101營運長:綠建築已是標配,不是選配

台灣大未來》綠建築租金溢價2成!台北101營運長:綠建築已是標配,不是選配

朱姵慈

傳產

蕭芃凱 攝影

2024-06-27 18:00

台北101曾創下多項紀錄:擁有世界最快的電梯、世界最高樓,「但即便突破500米,總有天高度會被超越,我們要朝新領域突破。」台北101大樓事業處營運長劉家豪說。

畢竟台北101是台灣地標,基於要為國爭光這點,台北101很早就投入永續,但也因此這幾年,跨國公司Google、KPMG、HSBC都是他們主動詢問101永續做得如何,因為「綠建築已是標配,不是選配」。

 

台北101獲WELL健康建築白金級認證,創最高分紀錄

 

《今周刊》2024 第七屆「台灣大未來國際高峰會」於6月26、27日登場,26日邀請英國《金融時報》首席經濟評論家 Martin Wolf、東京證交所社長岩永守幸等大師開講,27日邀請台北101大樓事業處營運長劉家豪以「ESG永續邁向淨零新生活」為主題發表專題演講。 

 

去年七月,台北101拿下WELL健康建築白金級認證,創最高分紀錄。台北101是全球十大超高建築當中,唯一首座取得綠建築LEED和WELL最高等級雙白金認證。

 

▲台北101永續里程碑。台北101大樓事業處營運長劉家豪簡報

 

但這其實不是台北101第一次授證,台北101自2008年開始投入新台幣6千萬經費、人力物力,汰換器材設備,致力於成為一座「會呼吸」的世界第一超高綠建築,並於2011年順利取得認證。

 

「連老外都說,我們幹嘛這麼認真?」劉家豪笑說,節能減碳已經深植員工DNA,不是為了拿證而申請。

 

滙豐銀行全球CEO親自拍影片,談為何搬進101 「就是因為永續!」

 

劉家豪進一步表示,滙豐銀行去年搬進來後,全球CEO親自在英國總部拍了段影片,談為何要搬進101?「就是因為永續!」台北101為首座取得LEED與WELL雙白金認證,全球最高健康綠建築,這和他們的企業理念不謀而和,也說明了永續加成的效果。 

 

從效益面來看,101早期投入6000多萬,全面改造能源管理系統,並在大樓內空調箱、幫浦都裝上變頻器,優化空調系統達成節能效果,用電量與2008年相比,至2020年共累計節省49,541萬度,相當於每年1.5億元電費。 

 

▲台北101碳管理。台北101大樓事業處營運長劉家豪簡報

 

劉家豪說,101自2009年依循ISO 14064國際標準進行碳盤查,2021年排放量較基準年(2008)減少27%,若只看範疇一、範疇二,2021年排放量較基準年(2008)減少31%。

 

同時,2020年為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0」首例,建立全台首個「商辦綠電」模式,台北101已轉供綠電予萊雅、證交所、KPMG等商場租戶,為目前台灣首先同時提供綠電1.0及2.0版供應模式的商辦大樓,2023年度綠電預估達630萬度。

 

不少人詬病,101每年放跨年煙火製造碳排,劉家豪則表示,放煙火排放約7-9公噸的碳,但可用101本身的碳權抵銷。

 

2020年,台北101透過購物中心停車場照明燈具的汰換,取得全國首例「住商部門微型抵換專案」註冊申請10年碳權額度2,718公噸,由台北市政府、台北101各獲50%碳權,並於2022年共核定184公噸的碳權。

 

▲台北101大樓事業處營運長劉家豪。

 

「想要吸引付租能力高的跨國企業,綠建築就是標配」

 

不只自己減碳、拿認證,台北101還組成「ESG健康綠建築顧問團隊」,藉由完整的實務經驗,手把手從碳盤查數據收集、擬定減碳策略,協助位於台北市南港區的中國信託金融園區拿下LEED白金級商辦大樓。 

 

不過也讓人好奇,商辦大樓最看重的是地段,為何還需要「綠色」加持?劉家豪不諱言,就是看到你可以招到什麼樣的客戶,「想要吸引付租能力高的跨國企業,綠建築就是標配,這就是現實」,劉家豪透露,最近成交的每坪租金溢價率逾20%。 

 

在推動永續的路上,劉家豪認為,企業文化很重要,要讓每個員工知道這是工作的一部分,和本身業務結合後,就會是很大的力量。 

 

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