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新莊房市看漲 行情直追一線城市

新莊房市看漲 行情直追一線城市
興富發建設董事長鄭欽天(左),日前推出的新富都預售案,成為新莊房價的領頭羊。

趙曉慧

房地產掃瞄

攝影/陳俊銘

659期

2009-08-06 16:53

台北市房價居高不下,年輕人望屋興嘆,若試問哪裡還有物美價廉的房市潛力區段?非台北縣新莊市莫屬。最紅火的頭前重劃區,已有建商開出每坪三十五萬元的區域新高,若買氣暢旺,年底前甚至有可能站上每坪四十萬元的價位。

七月三十日,興富發建設位於台北縣新莊市思源路的預售案「新富都」正式對外公開銷售,開盤價每坪三十五萬元,刷新新莊房價的新高紀錄。

這座新莊副都心第一個預售案,開賣第一天接待中心現場就人聲鼎沸,根據代銷此案的甲山林廣告統計,總共湧進一百三十五組的看屋客、成交六十五戶。今年三、四月之後房市景氣開始轉好,「新富都」至今預約看屋的登記組數就將近三百人。

 

北部一線建商蜂擁搶地


興富發建設董事長鄭欽天笑說:「景氣太熱,我們每天都接到顧客的催促電話。二○○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之後,新板特區基本上已經開發完了,所以新莊副都心將是未來二十年台北房市的焦點,房價會有增值空間,最少會與新板特區看齊。」

催促他的不只是買屋客,還包括甲山林廣告總經理張境在。去年五二○之後房市陷入急凍,張境在不敢催促鄭欽天進場搭建「新富都」的接待中心,現在就不同了,看到新莊炙手可熱的詢問度,「新富都」的接待中心原本需要半年搭建,但卻趕在三周之內搶建完成!張境在說:「我們打下第一根鋼筋的時候,附近的地主就來關切了。」

住商不動產新莊中平加盟店店東張世芳說,從今年三月至今,詢問度與成交量同步增加三成,「多數是年輕的首購客層,有一半是負擔不起台北市區高房價的年輕人,另一半則是住不起板橋的台北縣民。」

張世芳說,「去年五二○之後爆發金融海嘯,新莊的房市陷入急凍,但今年上半年景氣轉熱,在建商帶頭炒作之下,一年來房價已上漲四成,逼近台北縣一線城市三重的價位。新莊的房價,未來是易漲難跌。」

土地的漲勢更凶猛,在台北市及新板特區一地難求的情況下,新莊的可開發腹地遼闊,加上前景看好,引爆一波建商在頭前段、中原段的搶地熱潮,達麗建設董事長謝志長表示:「幾乎新竹以北的一線建商,大家都來新莊參一腳!」

○七年十一月,上市公司宏普建設買下頭前段一塊「住二」土地,每坪約六十.四萬元,到了今年七月,另一家上市公司冠德建設標下一塊商業土地,每坪創下一百二十萬元的當地新天價,算一算兩年下來,土地足足上漲一倍!一位建商說:「我們推案只有賺土地加工的錢,真正的財富其實都被地主賺走了。」

新莊過去是台北縣的工業城之一,包括味全、味王、東元電機、勤益紡織、歌林家電、三洋電機、大西洋飲料等老牌傳統產業,從一九五○年代開始,在省道台一線兩側陸續雲集,見證了一段長達半世紀台灣經濟起飛的歷史。之後隨著產業變遷,許多停工的廠房就成了待開發的閒置土地。

而近年來新莊已規畫「副都心」、「頭前」兩處重劃區,副都心仿照信義計畫區、新板特區,設置行政院第二辦公園區、國家電影文化中心,並將興建中央合署辦公大樓。頭前重劃區則是萬坪公園等綠地密佈,同時緊鄰捷運環狀線、台一線等。

由於公共建設完善、未來將有中央級政府機構進駐,新莊因此被視為下一個新板特區,甚至是第二個南港。

新莊成為大台北地區熱門的房市潛力區段,優勢還在於完善的交通網「一高、二快、三通、四捷運」。一高是指中山高速公路;二快是指台一線、特二號快速道路;三通是指中正路、中山路、北縣環河快速道路,可以連接台北車站、板橋、中和、新店、永和等;四捷運是指可以串連捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線。

 

B咖晉升為A咖末段班


未來新莊境內的新莊捷運線,是中和線的延伸,預計在台北市羅斯福路與和平東路口,與新店線的古亭站相交轉乘,將與蘆洲支線、中和線三者合稱「橘線」,預計二○一三年通車。

大聲行銷顧問執行總監田大權認為,新莊以往在台北縣十大市鎮當中,排在板橋、永和、新店、三重之後,但因為公共建設完善,在台北縣市合併之後,未來有機會從「B咖」晉升為「A咖末段班」,在地理位置上將與台北車站、信義計畫區、新板特區、南港,同列「大台北新軸線」。

由於省道台一線與新莊捷運線重疊,台一線沿線的老牌傳產業者的閒置土地,頓時也炙手可熱了起來,除了成為資產股股價的發酵題材,多數將朝大型購物中心或住宅區的方向開發,田大權說:「有捷運、有開發前景,這一條路線稱它是『黃金商道』一點都不為過。」

 

預計第四季進入推案熱潮


興富發的「新富都」率先市場推出,其他建商多數先靜觀其變,同時台北縣政府建築執照的發照作業較慢,《住展雜誌》研發長倪子仁認為,建商的推案熱潮預計在今年第四季至明年三二九檔期引爆,「推案的大多數一線知名建商,大家都在比誰開價比較高,屆時房價站穩四十萬元大關應該沒有問題,但是要挑戰五十萬元就不太可能。」

儘管前景看好,新莊的房市仍存在風險與未知數。太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,主要在於捷運環狀線的完工時程,究竟能不能確保如期完成?否則一旦入住,但是捷運卻延宕通車,屆時將會造成通勤上的不便,同時抑制房價向上攻堅或轉售接手的力度。

對於新莊被看好成為下一個新板特區或南港,張欣民也提醒,新板有台北縣政府進駐,還有高鐵的三鐵共構優勢,而南港有高科技產業園區的支撐。相比之下,新莊在條件上無法類比,所以對新莊的後市與房價不宜期待過高。

 

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