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中油前員工打造賺錢腦 從當鋪到股市都挖到寶

中油前員工打造賺錢腦 從當鋪到股市都挖到寶
陳明修為了解台灣高鐵投資價值,下苦工研究日本鐵路公司財報,並實地訪察、比較差異。

歐陽善玲

房地產

攝影/唐紹航、陳明修提供

1036期

2016-10-27 15:54

中油退休的陳明修,有一句座右銘:「知識是無形的財產,在適當時機可以換成現金。」三十九年的國營事業職涯,他從房產投資到流當品,順利將死薪水變成千萬財富。

賺錢要靠腦力,設法將腦力變能力;若能力門檻越高,獲得的酬勞會越高。」今年六月才從中油退休,邁入耳順之年的陳明修自信地說,「中油待遇不錯,只要循規蹈矩,退休後便能不再為錢煩惱,但我的財富狀況,應該比一般中油人還要好。」

他最常說的一句話是:「知識是無形的財產,在適當時機可以換成現金。」這不只是一句好聽的標語,身處國營事業三十九年,陳明修始終奉行一件事,不斷累積知識、充實自己,「對散戶來說,股市運作太不透明,再怎麼認真努力,也沒有穩賺不賠的把握;但增長的知識誰也偷不走。」他沒有安於現狀,反而走出舒適圈,抓住每個學習機會,無論是語言、法拍房地產、珠寶鑑定、股票等,他都多所涉獵。更因為抱持好奇心,自創當鋪理財法,證明活用知識也能致富。

 

學日文,增加語文能力 房子租給日本人 月省一萬五千元


三十歲時,陳明修從經濟部旗下的台灣鋁業公司,轉調中油,「當時在液化天然氣工程處,儲槽工程多由日本人承攬。我發現,與日本人開會時,大部分文件是英文,但重要文件都是日文。」心想,「既然入了寶山,就不能空手而回。」從此,他每天下班後就去補習班學日文,持續八年不間斷。

一九九○年,陳明修以四百二十萬元買進第一棟房子;「那一年是股市與房市最高點,股市是大崩盤,房市還算緩跌;雖是自住,但房產就是縮水了。」他回憶,當時在國中任教的太太,因為每日通勤緊張,導致身體不適;「我就決定乾脆換屋住,舉家搬到太太任職的學校附近,而自己原來的房子則出租,利用租金收入還房貸,每月可省下一萬五千元。」

將知識換成現金的最佳實例,就是學了八年日文後,遇到適當時機,幫自己創造被動收入。「那時的租屋行情是,空屋每月租金一萬元;我將自宅打理好,附家電、家具,就去日本人常聚集的俱樂部找房客。」陳明修說,租給台灣人只能收一萬元,因為懂日文、就能租給日本人,每月租金二萬五千元,剛好還房貸。這樣一來,就算再貼一萬元自己去租屋,既省下通勤時間,且房貸壓力大減,當然很划算。

 

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學地政,了解法拍資訊 銀行急脫手物件 低價買下千萬宅


人生第一棟房子買在高點,讓他對買屋這件事,格外謹慎小心;陳明修開始學習地政方面的知識,沒有把握絕不輕易再出手。「九九年,財政部調降金融營業稅稅率,規定調降金額用來打銷呆帳,讓我注意到銀拍屋,可能有機會買到銀行急著脫手的好標的。」

他認為,通常房子要是賣相不錯,銀行就會自己先吃下來;又因為政策關係,銀行急著降低呆帳率,估計沒有虧損就會賣出;「原來開價四百五十萬元,後來以三百八十萬元成交;但五年前的屋主,可是以一千萬元入手。用遠低於一半的價錢,買到『倒店貨』,就算未來再大跌價,虧錢機率也很低。」

正因有地政知識,陳明修才能把握機會,以低價入住千萬元住宅;「房子、建築物有很多規則,我去社區大學上地政課,才知道法律狀況,有自己一套判斷及估價能力。」這也讓他有了新體悟,要善用知識,才能掌握機會,以低成本買進高價品,讓錢發揮槓桿效果,後來更自我摸索出一套「當鋪理財學」。

 


 

學珠寶鑑定,建立財富人脈 當鋪尋找流當品 折價幅度意外大


「有一次,參加台中工業區一個展覽會,場外有人在發面紙包,上面的當鋪廣告,讓我眼睛為之一亮。」

他興致勃勃地說:「這個廣告文字簡潔、設計非常用心,從印刷、配色到說明,整體搭配起來,讓人覺得很舒服。一個人是懶惰還是認真,從外表就看得出來,同樣地,這間當鋪應該也非同凡響。」

在好奇心驅使下,陳明修上網瀏覽該當鋪網站,發現「當鋪將流當品的內容,介紹得非常詳盡,網站也很用心經營,給人印象中規中矩。後來,我試著去查看價格,發現當鋪折價相當大,多是牌價的五至六折。」他想,房子都不一定要買新的了,更何況是奢侈品,如果用得到的東西,在這裡買也沒關係。

他舉起手上的金錶,「這款勞力士鑽石金錶,經銷商牌價二十二萬元,我用九萬元就買到;全新的萬寶龍皮帶,百貨專櫃賣九千元,我只花五千元,這些都是腰斬後的價格,以後想賣也可以。這樣錢就會變得很管用,資產也能增值。」


陳明修進一步闡釋他的當鋪理財法,像鑽石,就是流當品大宗,折價相對大;而黃金折價最小,卻也比百貨專櫃便宜。不過黃金實在太重,鑽石攜帶便利,相較之下還更吸引人。為了理解珠寶價值,他又到社區大學上珠寶鑑定,「這樣的課在坊間很貴,但透過社區大學打底、建立人脈,將知識轉化為自己的判斷力後,就是未來賺錢的能力。」

陳明修坦言,自己非常愛儲蓄,但存的都是未來有爆發力的資產,像金銀幣,他一存就是四十年,目前已累積上百套。「二十多年前,我就認為未來中國會很強盛,因此積極購買中國發行的金銀幣,並把握一個原則,物以稀為貴,專挑發行量較少的梅花型。」他說,二十年下來,這東西只會少不會多,當初買一套要新台幣一萬多元,現在新發行價要七萬元,漲幅近六倍。

九三年開始,陳明修鎖定生肖系列,年年買進。「生肖對中國來說,是每個人的吉祥物,沒得選擇、也沒有排斥性,比政治人物或特定宗教,流通性更好。未來中國大陸變得富裕時,就會有人想要收購,再過二十年,手中金銀幣價值要翻兩百倍,也很合理。」

 

看好中國20年後的經濟實力,陳明修40年來持續收藏的金銀幣,增值潛力大。 左圖為蘇俄建國500周年金銀幣;右圖為中國建國50周年50元三連體紀念鈔。


學法律,發揮實質影響力 高鐵股東支持 積極訴訟拚董事

 

除了銀拍屋、流當品、金銀幣外,陳明修靠知識累積資產的管道,自然還有股市;不過在股海裡,他並沒有賺到大財富,卻很有可能賺到上市公司董事職位。


「我家住高雄,但在台中工作,有一次搭乘統聯往返,途中卻不小心遺失了金融卡,須火速從台中再趕回高雄銀行辦理掛失、補發事宜。」

情急之下搭乘高鐵發現,原本台中到高雄單趟旅程時間要三小時,現在搭高鐵來回兩地只要兩小時就能辦到,「這實在太方便了,有不可替代性!我為了深入了解高鐵投資價值,還花錢去東京、大阪,實地勘查日本的鐵路經營狀況。」也因為會日文的關係,陳明修上網查日本鐵路財報,發現每年每股都能賺十元、十五元,「這個產業真是太好賺」的想法,讓他陸續買進高鐵股票,六年來,最多買到二四五○張。

後來,他發現台灣高鐵狀況,與日本鐵路差異極大,感到不太對勁,而將持股出脫,賺了二十多萬元出場;「但先前研究、投入了這麼多心血,實在不甘心,所以仍持有一張股票,持續關心高鐵動向。」每年高鐵股東會,陳明修必定專程出席,哪裡做不好,他就在股東會上提出建議,股東們也因此認得他。

去年,陳明修就在一位股東建議下,出來競選高鐵董事,總共獲得一千一百多萬股支持;但因程序瑕疵,目前無法順利當選為第七屆高鐵第十二席董事,為此他也積極上法院訴訟,今年九月,甚至還因此多念了一個法律碩士。

「我翻遍《公司法》、《證券交易法》,拿著這個案例去與法學教授討論,他也聽得興致盎然。」若訴訟成功,成為高鐵董事,他將進入公司核心、發揮實質影響力,堪稱名利雙收;若不成,他也拿到了人生第二個碩士學位,這種穩贏不輸的作法,才是最高智慧。

陳明修
出生:1955年
經歷:中油液化天然氣工程處
學歷:勤益科大工業工程管理碩士

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