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軍公教年改 恐怖的房市丟貨潮要來了?

軍公教年改 恐怖的房市丟貨潮要來了?

李伊晴

房地產

達志

2018-06-21 13:06

軍公教年金改革7月上路,不少人已收到處分書,退休金將有感調整,有人在PTT上發文,表示「恐怖的年改丟貨潮要來了」,引發網友熱議。

網友在PTT上發文指出,很多公教人員用退休金繳貸款,本來一個月7萬,繳5萬貸款,省吃儉用還可以養房子;年金大砍後,現在被砍到剩4萬多,未來養不起房子,終究要拋售,恐怖的年改丟貨潮就要來了。

 

對此,有人留言回應,文山、新店、中永和等公教比例高,房市可能會受衝擊,而桃園高雄低薪,房市多靠公務員,恐怕也崩定了。

 

也有民眾舉例表示,身邊有公教人員已有2間繳清房貸的舊房子,原本計畫退休後換新房,年改後只能繼續住舊房, 這就是所謂的 「消失的潛在買盤」。

 

他說,另一個公教人員年改前剛好買了新房,現在退休金一砍,每天擔心錢不夠用,雖暫時不會賣房, 但已嚴重排擠其他消費,其他消費減少致使整體經濟蕭條, 間接也會帶動房價下跌,他表示, 「不要自欺欺人, 無論是新房賣不出去,或是經濟蕭條間接影響房地產, 年改就是會對房價產生不利影響」。

 

但也有人持不同意見,認為房市不會有太大影響,「他們也有可能早就繳完了!就算沒繳完,也有對應方法,比如,當包租公/婆,對租屋客加價租金來支付!也沒損失到啊!只是把錢轉嫁給租屋客負擔」,也有人說:「他們早就搭上房產順風車,房價三分之一的時候就進場好幾棟了,現在不但早還完,價值也翻了好幾倍」。

 

另外,也有網友舉例,表示他認識的老軍公教,很少手上只有一間房,他阿姨只是低階公務人員,在大安區有一間30年的公寓要留給兒子,最近又買一間在青田街退休要去住,老軍公教退休後還有房貸要付的很少,房市多頭的年代,他們早就存好本了。

 

專家怎麼說?

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不可諱言,穩定性高的軍公教族群一直是房地產界的主要客戶之一,除了本身保本、求穩定的特性外,銀行對於這類族群也較友善,讓房地產都是他們重要的資產配置一環。

 

年改之後也因為收入減少,讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資作法,不動產雖然保值性佳,但周轉性低,加上房市前景保守,會讓這些族群在思考配置時做籌碼的調整。

 

房市專家Sway則在臉書上發文表示,全台主要的買盤,就是軍公教的實力,而今有人願意說出真相:買盤已失。軍公教買屋很容易一窩蜂,賣屋也是一窩蜂。當他們不買時,自然也是一窩蜂,通通住手,這個現象遍及全台。

 

Sway說,這個買盤長期以來買買買的結果,就是手上一堆貨,出不掉,呈現的結果,就是明明房屋空了很多年,價格跌了不少,但有些空屋就是不願降價。不過,Sway表示,年改後其實軍公教還是在,以前買夠的也還在,重點是後繼無人,新的退休者會擔心日後再砍,而一定會先降低投資部位,尤其是變動性很高的房地產。

 

房產達人、律師蔡志雄則表示,大部分退休的人,子女長大離家,可能會賣掉大房子換小房子,多了一筆錢自由花用,賣大換小通常資金壓力相對比較小,但不至於賤賣或拋售;他認為,如果一堆人這樣做,短期間內又賣不出去,可能會降價換成交,那也只是便宜一點,不至於到丟貨或崩盤的地步。

 

 

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