在今天看見明天

北市首件危老改建動土,這個女建商花10個月拿到建照,寫下3個第一

北市首件危老改建動土,這個女建商花10個月拿到建照,寫下3個第一

梁任瑋

房地產

台北市政府提供 、攝影: 梁任瑋

2019-06-18 14:19

政策積極鼓勵的「危老重建」,台北市終於出現第一件開工動土建案。

坐落長安東路一段40號、首宗依照「危老條例」重建的基地今(18)日舉行開工儀式,該案去年3月送件申請,今年1月順利取得建照執照,僅花10個月跑完流程,這位搶得頭香的建商是台北市愛妃爾建設集團旗下的雄興建設董事長蔡秋鑾。

 

(主圖為台北市首宗依「危老條例」重建的住宅案今開工,台北市長柯文哲(前排右二)親自出席典禮。圖/台北市政府提供 )

 

該案基地面積僅109坪,前身是一棟啤酒屋,因產權相對單純,以及危老重建沒有最小基地面積限制,很適合小規模的重建,加速了該案整合速度。

 

該案除了危老重建拔得頭籌,開發過程也曾寫下許多第一,2017年底,蔡秋鑾以每坪210萬元向台北市不動產開發公會榮譽理事長、良茂建設董事長陳春銅買下部分土地,創下長安東路「熱炒一條街」土地行情新高紀錄;今年一月該案對外預售,只花3個月就迅速完銷36戶住宅與一戶店面,每坪成交均價近80萬元,在近期低迷的房地產景氣中一枝獨秀。

 

(雄興建設董事長蔡秋鑾目前手頭上有3件危老重建案進行中。 圖/攝影:梁任瑋)

(雄興建設董事長蔡秋鑾目前手頭上有3件危老重建案進行中。 圖/攝影:梁任瑋)

 

蔡秋鑾表示,她原本只開發台北市土地,曾在內湖四期推過「三希院」建案,但這兩年參與危老重建,不少客戶主動介紹土地,今年下半年雄興建設在新北市三重三和夜市附近還有兩件危老重建案要動工,基地面積分別為200多坪、300多坪,總銷金額合計十餘億元,都是地主找上門希望建商參與合建,顯見雙北市屋齡超過30年以上的老公寓數量龐大,有強烈迫切改建需求。

 

台北市建管處表示,目前台北市危老重建計畫申請件數已達92件,其中已核准43件,核准量居全國之冠;由於危老重建的「時程獎勵10%」期限到明(109)年5月9日截止,機會稍縱即逝,呼籲有重建需求的民眾千萬別坐失良機。目前全市12個行政區均設有「都更諮詢服務中心」,並廣設94處「危老重建工作站」,召募跨領域的危老重建推動師輪值服務,建立在地化的社區服務網絡,歡迎有更新重建需求的市民多加利用。

 

建管處表示,北市首宗危老重建案依法申請容積獎勵達最高上限法定容積40%,其中耐震評估乙級(獎勵6%),並爭取綠建築標章(銀級獎勵6%)、智慧建築標章(合格級獎勵2%)、耐震設計(獎勵4%)及無障礙環境設計(獎勵4%),且重建後建築物四周均退縮空地及人行步道至少2公尺(獎勵8%),外加「時程獎勵10%」,整體容積獎勵值合計達最高上限40%。據雄興建設估計,重建後的房價上看九字頭,除可提升居住安全外,也可帶動周邊區域發展。

延伸閱讀

危老重建與都更案推動慢吞吞 政府相中台灣金聯百億資金「搬錢」點火

2019-02-27

危老條例+軸線翻轉...台北老透天厝 身價翻紅

2018-08-23

危老宅重建 內政部提供百億融資信用保證

2018-07-17

容積獎勵勝都更 86萬戶老公寓重建潮來了

2019-06-26

危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建…」400萬戶老屋可望重生

2020-05-27