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危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建…」400萬戶老屋可望重生

危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建…」400萬戶老屋可望重生
危老推動師李佩勳(左一)去年協助送出40件危老初評案,替不少想依危老重建的屋主踏出第一步。

梁任瑋 研究員‧王炘珏

房地產

攝影/蕭芃凱

1223期

2020-05-27 10:23

危老重建大爆發,漏水屋翻身百坪宅、舊倉庫變成唯美宅,《危老條例》上路3年,不僅形成兆元產業商機,還幫助愈來愈多危險、老舊的老房子開啟第二春,這班「都更特快車」正在改變城市、產業樣貌,以及許多人的家。

畸零地蓋出夢幻好宅

畸零地

(攝影/吳東岳)

 

12天超快速核准通關

危地重建

(攝影/陳弘岱)

 

樂活奶奶住進電梯宅

危地重建

(攝影/蕭芃凱)

 

當了一輩子的土地代書,李佩勳從沒想到,自己的人生竟然會在50歲後,迎來這麼大的改變。改變的觸媒,是2017年5月上路的「危老重建」政策。

 

這2年,在他位於新北市三重區的辦公室裡,各方地主絡繹不絕地上門,每逢周末,他還得抽空參加建商主辦的危老說明會,成了台下爆滿聽者口中的李老師。去年一整年,他以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。

 

土地代書又稱地政士;地政本科畢業的李佩勳,踏入社會之後,就學以致用地從事地政士工作。生意普普的他,隨後曾赴中國短暫工作,但也沒有闖出名堂,9年前回到台灣重操舊業,並投入當時還算冷門的都市更新領域,成為新北市的都更推動師。

 

危老政策翻轉命運 失意代書變身危老推動師一哥

 

儘管他把都更法規、流程摸得滾瓜爛熟,無奈全台灣都更案闖關成功的機率堪比中樂透,有需求的地主一個一個被磨到心灰意冷,李佩勳的生意自然門可羅雀。直到3年前,簡稱《危老條例》的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路,這部新法既然被喻為「都更高速公路」,熟悉都更的李佩勳,自然也能快速上手,很快轉型為「危老推動師」,他的代書人生則像忽然轉個彎,駛上了沒有紅燈的高速公路。

 

李佩勳說,《危老條例》上路後,可以感受到不少原本已經打消重建念頭的老屋主人,又開始動了起來。「有位老伯,每周六下午就捧著一大疊資料來問我法令,我每次都說『讓你問到飽』。」有專業又富服務熱忱的他,透過地主互相介紹,逐漸從原本「每天煩惱沒案子」的失意代書,變身為「每天忙到沒時間」的危老推動一哥。

 

《危老條例》所提供的10%時程容積獎勵原本是在上路滿3年、也就是今年5月到期結束,但李佩勳這段時間感受到的重建熱度料將持續;4月17日,立法院三讀通過《危老條例》修正草案,將時程容積獎勵的「賞味期限」再延5年,雖然原有的獎勵逐年降低,但因為新增「規模容積獎勵」,在一定條件下,容積獎勵總額可說未打折扣。

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