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開價1145萬卻只給殺價5萬塊…為什麼最近房市那麼熱?專家解析市場8股洶湧資金

開價1145萬卻只給殺價5萬塊…為什麼最近房市那麼熱?專家解析市場8股洶湧資金

日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

shutterstock

2020-07-09 15:00

最近碰到一位士林社區大學教過的學生,聊到他上個月買屋的故事,業者開價1145萬元,最後因為工作地點及學區考量他買了這間房子,我當然急著問殺價多少?最後成交價又是多少?

 

他比了5根手指頭,我說才殺5%啊!難道老師課堂上教你的殺價技巧沒派上用場?他搖搖頭說,是5萬元,也就是說他只殺了0.44%,還不到1%,他說業者姿態很高、價格很硬!

 

這就是疫後國內房市聽到的一個實際案例,是不是房市全貌?應該不會是;會不會是單一個案?好像也不盡然!因為還聽到不少聲音說,近來房市跟天氣一樣熱,很多房市統計數字不僅「從綠翻紅」,更有逐步走高的情形,在在顯示近來購屋的力道,隨著疫情趨緩而轉強。

 

疫情趨緩 房市轉強

 

像是代表中古屋市場的建物買賣移轉件數,6月份六都加總為19,774件,與上一個月份比較,月增率高達14.9%,這是個很驚人的成長數字,顯示在國內疫情持續「加零」的環境下,之前受到壓抑的剛需買盤正大舉的釋出。

 

再者,象徵預售屋市場的住展房市風向球,6月份的景氣燈號盡管還是停留在黃藍燈狀態,但是判斷分數卻又往上增加了0.5分,達到33.7分,創下今年以來最高的分數,而且隨著國內疫情解封,市場上已傳出幾起秒殺的建案,於是近幾日市場上出現了房市是否有「報復性買盤」之爭論。

 

當然,最讓大家看了傻眼的是上半年土地的交易市況,今年上半年幾乎可說都被武漢肺炎疫情所籠罩,可是土地交易市場卻是出人意外的熱絡。根據高力國際最新調查,今年第2季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積突破1,659億元,較去年同期高出近15%,「寫下歷史上半年新高紀錄」。

 

很多人可能跟筆者一樣納悶,在疫情當下,國內外相關經濟數據都很不理想,為什麼國內房市會逆勢熱絡呢?簡單說是:錢太多了,有人稱這是資金盛宴,有人說這是資金瘋狗浪,不管是哪種說法,問題是這些錢是哪裡來的? 

 

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