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每一任執政者的考驗:打擊囤房韓國能,為什麼台灣不能?

每一任執政者的考驗:打擊囤房韓國能,為什麼台灣不能?

2020-07-29 16:00

根據外電報導,南韓政府為抑制房價飆漲,日前宣布將針對擁有多處房產的有錢人課較高的房產稅。反觀國內對於要不要對多屋族課囤房稅,則還在爭論不休,令不少民眾十分感慨,紛紛在網路上留言「好想贏韓國喔」,同樣面對高房價及投機炒作,為什麼南韓政府敢祭出重磅打房,但台灣卻不能呢?

 

近年來南韓也同樣面臨了房價高漲的問題,都會區房價飆漲,更是讓年輕人望屋興嘆,民怨日益高張。於是我們看到,南韓財政部長出面,以未能穩定房價而向人民道歉,並宣布將祭出更強力的打房措施。

 

姑且不管南韓的打房措施是否有效,這樣的一則新聞訊息,已經讓同樣飽受高房價之苦的台灣人既羨慕又忌妒。羨慕忌妒什麼呢?南韓政府真正有在關心高房價、高民怨問題,還有高官勇於出面認錯,並祭出強力打房措施,以抑制房價。

 

是什麼原因讓台灣政府面對居住正義的議題,無法大刀闊斧處理呢?其實只要上街頭隨便問問路人甲、路人乙,大致上就可找到背後的一些原因。

 

一、深怕影響經濟成長

 

先撇開「房市是不是經濟火車頭」的爭論,今年COVID-19(武漢肺炎)疫情已經重創全球經濟成長,台灣即使自豪於疫情控管得當,但在邊境仍然形同鎖國的情況下,經濟成長率也是被迫下修,這時若再來個打房措施,無異是雪上加霜。

 

二、衝擊政府稅收

 

同樣是受到疫情的衝擊、今年我國稅收可能出現近年來少見的短收情形,因此一旦打房力道沒有拿捏好,不只是房地產相關稅收會遭殃,更會影響到中央及地方政府的財政。像是2016年馬英九政府實施的房地合一稅打房新稅制,全年房屋交易量創下歷史新低,相關稅收連帶大幅衰減,就是個最鮮明的例子。

 

三、顧慮建築相關業者

 

建築相關業者常是大大小小選舉時幕後的金主,無論哪一個政黨執政,選後施政難免有所顧慮。

 

四、擁屋者會跳腳

 

台灣住宅自有率高達八成五左右,無殼蝸牛占比相對少,所以執政者即使口中不斷喊居住正義,但在施政上作為上,卻往往不自覺的傾向更多數的擁屋者,若是真的為了居住正義祭出強烈的打房手段,最先受傷的還是廣大擁屋者,其資產價值縮水,甚至房子乏人問津。

 

說到底,面對居住正義的議題,一直以來都是塊燙手山芋,到底政府該如何在政策上取得效果,以及民心上取得認同,我想這考驗著所有執政者的智慧以及努力。

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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