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第一次買房,持有5年還虧了3成多...胡偉良:人生3次買房,我學到的那些血淚教訓

第一次買房,持有5年還虧了3成多...胡偉良:人生3次買房,我學到的那些血淚教訓
圖片僅示意,非當事人

胡偉良

房地產

shutterstock

2020-08-03 11:31

今天的我已經被媒體定位為「房産專家」,我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是大家可能不知道我的前幾次買房經驗都是以失敗告終,不但沒賺還虧了不少錢,而且還是在房地產景氣不錯的年代。

 

記得我的第一次買房,買的是位在台北市天母東路上7層電梯華廈的4樓戶,會買那間房主要是經由同事介紹,買了他住家直上方的房子,格局完全相同,但權狀坪數卻足足比樓下多了5、6坪,折換下來單價當然比樓下便宜了許多,在貪便宜的心態下毅然買進,卻因為離上班地點(台北市區)太遠,而沒有前往居住,因此選擇了出租房子,租給一個當時在ICRT工作的老外,因為位置離市區較遠,因此租金也不高,租了幾年後覺得很不划算,就決定賣出,卻因為房子虛坪太多(因為當時的建商把大部分的公設和土地都灌進這間房子),結果不僅難賣、賣出去的價格也不高,這次的交易是在買入並持有5年之後賣出,虧了3成多,也學到了第一次的房產教訓。

 

首先,同樣的格局,權狀坪數多未必是好事;第二,同樣的格局,土地坪數多未必是壞事,但你要懂的「用途」;第三,一生一次的自用住宅優惠稅率不要隨便用,那一次的使用只讓我省下了幾千塊,就把我的「一生一次優惠」給用掉了,多年後上百萬的土增稅卻已無配額可用,有夠懊惱;第四,因為沒有房產期的概 念,導致把房子在週期的谷底賣出,而錯失了一年後房價的暴漲。

 

第二次的買(換)屋買在半山腰的新店五峰山上,是當時的山坡地豪宅,買的原因是因為喜歡那𥚃的自然景觀和豐富的公共設施,卻疏忽了除非自行開車,否則當地交通極不方便的缺失,再加上潮濕,住了幾年,就決定遷到山下。這一次買賣又是大虧,23萬一坪買進,16萬一坪賣出。得到的敎訓:買房子不可以買山明水秀的風景區,偏郊的房子只能租,而不適合買,因為生活不便。

 

第三次的買(換)房走向市郊河岸邊,買進價22萬一坪,迄今住了20年,和20年前的買入價相比,房價漲了1倍(45萬一坪),看似不錯,但是倘若當時我買的是市區蛋黃區的房子,那麼除了省下大量的交通通勤時間,房價的上漲率更是高達2倍以上,也就是當年若買市區,我當年的花費(2000萬),現在的市值應該在8千萬上下。這次得到的教訓是:除非你打算不換房子,否則愈是蛋黃中心地帶,日後房價漲幅愈高。

 

就是因為這些屢戰屢敗的戰績,加上看到建商厚利又不負責任的一面,讓我決定認真鑽研房地產,並進而投入業界。

 

因此,這幾年來我一直很誠懇的把我的房地產心得拿出來分享,得到很多掌聲、按讚,但卻也有不少噓聲。

 

噓聲來自那裡?酸民。

 

這些酸民固然在民衆中比例不高,但最勤於發聲和勇於批判,只可惜他們的發言毌寧只是一種不滿的情緒渲洩、謾罵而已,不在解決問題,只在喊爽,長年下來毫無長進,最終成了永遠被遺棄的一群,這是一件很可惜的事。

 

作者簡介_胡偉良

台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。

 

※本文由胡偉良博士授權轉載,原文出處

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