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申請到9/22截止!多繳了大半輩子的稅,才發現自己能用「自用住宅」優惠...地價稅你該懂3重點

申請到9/22截止!多繳了大半輩子的稅,才發現自己能用「自用住宅」優惠...地價稅你該懂3重點

傅恪恩

房地產

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2020-09-14 18:20

「我發現我家好像符合『自用住宅』的條件,但是我們好像一直都是繳10‰的一般稅率耶!這樣之前多繳的稅能退嗎?」

 

週末大夥有約,大家集資搬了3箱尿布,來到朋友小毓家,要來看他剛出生一個多月的寶貝千金,雖說是看寶寶,但和辛苦的媽媽打聲招呼、放下禮物,我們倒也沒敢多打擾產婦,一夥人到客廳閒聊起房子的事情。

 

我提醒小毓已經8月多,雖然去年9月交屋,沒收到地價稅單,但今年就會收到了,所以記得要在9/22前申請自用住宅用地,錢留著買尿布也別傻傻多繳稅出去。

 

大概是談到省錢,大家的精神突然就來了,七嘴八舌地問著我地價稅相關的問題。什麼,每年都收到2張房屋稅稅單,為何地價稅稅單只收到一張?什麼,要申請自用,戶籍是不是要掛一年?什麼,地價稅是怎麼決定由誰繳,怎麼10月交屋,代書叫我還要貼錢給前屋主?...一系列的問題聽下來,讓我沒好氣地說,你們又不是新買房,難道繳了這麼多年的地價稅,都不知道自己在繳什麼嗎?

 

一.地價稅由誰繳,8/31是關鍵

 

雖然地價稅11月才開徵,但當年的稅單是寄給8/31的所有權人。就像小毓是9月交屋,所以當年的地價稅單就會寄給前屋主繳納。

 

那為什麼會有代書說要貼錢給前屋主的問題呢?這是因為地價稅繳的是當年1/1~12/31,所以如果是10月交屋,那麼10~12月的地價稅額,就會出現在前屋主收到的地價稅單上。因此,像這種不應該多繳的部分,在買賣時,代書就會幫忙先算好哪些該由買方先貼,抑或哪些該由賣方先貼。

 

俗話說的好,一手交錢一手交貨最省事,這種錢當下不結清,幾個月後,對方翻臉不認人,又是個麻煩事。

 

二.地價稅單是每一直轄市或縣 (市) 轄區內一張

 

地價稅不像房屋稅以每一戶門牌開立一張房屋稅稅單,舉例來說,如果我有5間房分別在大安、信義、板橋、中壢、龜山,那麼我就會有3張地價稅單。台北市一張地價稅單,是大安、信義2處土地地價加總計徵;板橋歸新北市,有一張地價稅單;桃園市一張地價稅單,是中壢、龜山2處土地地價加總計徵。

 

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