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科技新創業帶旺需求 商辦身價比豪宅高

科技新創業帶旺需求 商辦身價比豪宅高
美商輝瑞藥廠去年以每坪租金5000元,租下「南山廣場」商辦最高樓層42、43樓,寫下辦公室租金單價新高紀錄。

武新捷

房地產

攝影/吳東岳

1239期

2020-09-16 14:50

台北市「統一國際大樓」以每坪成交價逼近一八○萬元,創下新高;三棟商辦租金每坪單價也突破四千元,這波商辦不動產熱浪在夯什麼?

八月初,台北市信義計畫區的頂級辦公室「統一國際大樓」十六樓,以每坪逼近一八○萬元成交,直接刷新全國辦公室成交單價最貴紀錄。房產業者指出,該棟大樓屋齡達十六年,單價不但屢創新高,甚至對比同樣是信義計畫區屋齡相近的豪宅單價都還來得高,顯見此波商用不動產熱浪還未停歇。

 

回顧近二年商用不動產租、售市場,用「熱」還不足以形容,簡直是「燒滾滾」,現貨稀缺買不到,便往「預售案」下手,甚至多棟還沒蓋好的建案,就整棟被買走;也有建商只釋出某塊地要蓋商辦,便有買家找上,直接請建商量身訂做總部大樓。

 

辦公室租賃市場亦是如此,現貨租不到,部分產業乾脆直接預約一至三年後才會完工的辦公大樓,而且需求多數是好幾個樓層。譬如,有一棟落成不到五年的頂級商辦,在啟用時曾有一家企業租客考慮進駐;不過,當時認為租金太高,沒有立即簽約,隔一年多後,想要回頭時,業主已因商辦出租率高,將租金往上調漲,高出一成租金,企業租客如今想租,付出的租金更高。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,光從租金投報率來看,信義計畫區頂辦每坪租金單價起碼要二七○○元,但同計畫區的豪宅每坪頂多二五○○元,大半更處於二千元,反映出豪宅收益價格遠不如商辦。

 

複合式大樓

聯合報舊址現已改建成豪宅、商辦等複合式大樓,並取名為「聯合大於」,其中辦公室已滿租。(攝影/吳東岳)

 

「內科之心」

「內科之心」預計11月開幕,但早在前兩年,辦公商務空間預租便接近5成。攝影/劉咸昌)

 

辦公樓建案興建途中

大台北辦公室需求夯,前兩年不小比率的辦公樓建案興建途中,就被預租或買走。攝影/吳東岳)

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